La chaleur du marché immobilier de marque au Vietnam augmente de jour en jour.

Nouvelles tendances du développement immobilier dans la région

Les résidences de marque sont un type de logement et de projet formé, conçu et exploité par des unités et des marques célèbres et prestigieuses dans le monde pour créer des produits immobiliers haut de gamme avec des expériences et une qualité au-delà des attentes. C’est également un type qui attire de nombreux clients et investisseurs sur le marché immobilier ces derniers temps.

Un récent rapport de Savills montre également que la région Asie-Pacifique (APAC) est devenue l'un des points chauds mondiaux de l'immobilier de marque, représentant 23 % de l'offre totale mondiale. Depuis le lancement du premier projet immobilier de marque en 1988, la région a connu une croissance remarquable, en particulier au cours de la dernière décennie.

À la mi-2023, plus de 150 projets immobiliers de marque ont été achevés en Californie - à déterminer, et plus de 150 autres projets sont en phase de mise en œuvre. Cette croissance répond non seulement aux tendances historiques mais démontre également le fort potentiel de croissance du segment de l’immobilier de marque, avec un nombre total de projets en augmentation de plus de 160 % au cours des 10 dernières années.

L'immobilier de marque en Californie - TBD n'est pas seulement populaire dans les stations balnéaires, mais se répand également dans les grandes villes, qui sont considérées comme la résidence principale des super-riches. Phuket (Thaïlande), l'un des principaux sites de la région, compte actuellement le plus grand nombre de projets achevés et devrait atteindre plus de 40 projets d'ici 2030.

Top 5 des marchés immobiliers de marque en forte croissance selon une étude de Savills

Outre Phuket, d’autres villes comme Da Nang (Vietnam), Bangkok (Thaïlande), Kuala Lumpur (Malaisie) et Manille (Philippines) deviennent également des marchés clés pour ce type de marché. Cette diversité d’emplacements augmente l’attrait et rend ce type de bien immobilier particulièrement attractif pour les acheteurs nationaux et internationaux. Il est à noter que dans les grands centres urbains, les projets immobiliers de marque ne sont pas seulement des lieux de vie idéaux pour les particuliers et les familles de haut standing, mais deviennent également une destination d’investissement potentielle.

À propos de ce type de biens, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « La diversité des emplacements, des types, des marques et des designs demeure la force de l'immobilier de marque. La combinaison de la diversité et du prestige de la marque d'investissement, ainsi que l'assurance de qualité, d'exclusivité et de sécurité, ont créé un attrait durable pour ce type de biens. Grâce à cela, l'immobilier de marque a connu une croissance impressionnante au fil des ans, devenant une option attractive pour les investisseurs et les acheteurs potentiels. »

Les prix des biens immobiliers de marque sont souvent élevés en raison de leur association avec la qualité, le service et le luxe. Cependant, les prix des primes peuvent varier considérablement en fonction de l’emplacement, de la marque et du type de projet. Dans la région CA - TBD, certains projets immobiliers de marque ont des prix inférieurs à la moyenne mondiale en raison de la diversité des usages et de l'échelle de la chaîne allant du haut de gamme au milieu de gamme.

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi

La raison de ce prix inférieur est que les projets en Californie - TBD se concentrent souvent sur le segment des acheteurs nationaux ou régionaux, qui ont la capacité de payer au niveau moyen mais souhaitent toujours profiter des équipements et services haut de gamme que ce type de propriété apporte. De plus, ces projets sont également conçus pour servir à une variété d’usages, de la résidence principale à la « résidence secondaire », ce qui les rend plus attrayants et adaptés aux besoins d’une gamme diversifiée de clients de la région.

La forte croissance de l’immobilier de marque est tirée par une économie régionale stable. Plus précisément, en avril 2024, le Fonds monétaire international (FMI) a relevé ses prévisions de croissance pour la région Asie-Pacifique cette année à 4,5 %, soit une hausse de 0,3 point de pourcentage par rapport à six mois plus tôt. À mesure que l’économie se développe, le nombre de personnes riches dans la région augmente également, contribuant à la tendance au développement de l’immobilier de marque.

En outre, la reprise de l’industrie du tourisme joue également un rôle important pour attirer des capitaux vers le marché de l’immobilier de marque, en particulier dans les projets hôteliers. Avec une augmentation significative du nombre de touristes et un séjour moyen de 1,2 jour de plus, CA - TBD est en train de devenir une destination de choix pour les investisseurs immobiliers de luxe du monde entier.

Le Vietnam dispose de nombreux atouts pour développer l’immobilier de marque .

M. Matthew Powell a déclaré que le Vietnam est un point positif dans la région pour l'immobilier de marque, en particulier dans les zones côtières. Au Vietnam, la croissance économique, ainsi que l’essor de la classe supérieure, ont créé des conditions favorables au développement de projets immobiliers de luxe.

De plus, selon le cabinet mondial de renseignement sur la richesse New World Wealth et le cabinet de conseil en migration d'investissement Henley & Partners, de 2013 à fin 2023, le nombre de millionnaires au Vietnam a augmenté de 98 %, atteignant 19 400 personnes. L’augmentation rapide du nombre de personnes riches au Vietnam favorise la tendance à posséder une « résidence secondaire ». Ils investissent souvent dans des projets de villégiature haut de gamme, à la fois pour en profiter et pour réaliser des bénéfices grâce à des programmes de fiducie de location lorsqu'ils ne sont pas utilisés.

En particulier, les grandes villes telles que Da Nang, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville deviennent progressivement des destinations attrayantes pour les projets immobiliers de marque. En règle générale, à Da Nang - Hoi An, 5 projets immobiliers de marque ont été achevés. Avec plus de 10 projets en développement, Da Nang - Hoi An promet de continuer à être au sommet du marché régional en termes de quantité et d'échelle de projets dans un avenir proche.

Le Vietnam est un marché potentiel pour le développement de l’immobilier de marque, de nombreux produits ayant été lancés sur le marché ces derniers temps.

« Le Vietnam possède non seulement de riches paysages naturels, mais aussi un climat tropical agréable toute l'année. Ce sont des facteurs clés que les investisseurs immobiliers de luxe prennent en compte lorsqu'ils recherchent des emplacements pour développer des projets. L'alliance d'une beauté naturelle luxuriante, d'une architecture sophistiquée et de services de gestion haut de gamme non seulement accroît la valeur des biens, mais crée également un attrait durable pour les projets », a expliqué M. Matthew Powell.

Bien que le marché de l’immobilier de marque au Vietnam soit en plein essor, il reste encore de nombreux défis à surmonter. Des facteurs tels que les exigences réglementaires, les procédures administratives et la concurrence d’autres marchés régionaux peuvent tous influencer la croissance de ce marché. Cependant, avec le potentiel de croissance de la classe supérieure et le fort soutien du gouvernement dans le développement des infrastructures, le marché immobilier de luxe au Vietnam peut encore faire des progrès significatifs à l'avenir.

Source : https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html