L’année 2025 devrait être un tournant important, ouvrant une période de reprise et de développement du marché immobilier après une période de stagnation.
Selon les sociétés d’études de marché, ce sera la période où le marché commencera à éclater, grâce aux politiques d’investissement public, au développement des infrastructures et à la promotion du logement social.
Les experts de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) ont commenté que le marché immobilier a traversé de nombreuses étapes de fluctuations, de la crise à la reprise. En particulier, 2024-2025 est la période d’accumulation et de préparation, avec des signaux de reprise plus clairs à partir de 2026 grâce à une économie stable, un cadre juridique complet et une confiance des marchés restaurée. Les lois relatives à l’immobilier qui entreront en vigueur à partir d’août 2024 continueront de créer les bases d’un développement transparent et stable, de promouvoir l’avancement des projets et d’augmenter l’offre de logements.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a proposé que le gouvernement publie bientôt des décrets guidant la mise en œuvre pour surmonter les lacunes juridiques et éliminer les difficultés pour les projets immobiliers. Il est notamment nécessaire de mettre en place des mécanismes et des politiques spécifiques pour gérer les projets présentant des problèmes juridiques à Ho Chi Minh-Ville, Da Nang et Khanh Hoa, afin de contribuer à assainir la source d’approvisionnement.
Selon CBRE Vietnam, la suppression des obstacles juridiques contribuera à stimuler l’offre de logements. Au cours de la période 2025-2026, l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville devrait s'améliorer considérablement, avec environ 8 000 à 9 000 appartements en 2025 et 11 000 appartements en 2026.
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a exprimé sa conviction que 2025 marquerait la reprise du marché, avec une forte augmentation de l'offre grâce aux politiques juridiques et au développement des infrastructures. On s'attend à ce que l'offre d'appartements fluctue entre 13 000 et 15 000 unités, concentrées à Ho Chi Minh-Ville et dans la province de Binh Duong. L'offre foncière a également augmenté, atteignant environ 3 000 à 3 500 parcelles, principalement dans les provinces de Binh Duong, Dong Nai et Long An - des zones qui bénéficient de projets d'infrastructures clés tels que la Ring Road 3, la Ring Road 4 et l'aéroport de Long Thanh. Pendant ce temps, les localités de Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau et Ho Chi Minh Ville connaissent toujours une situation de pénurie d'approvisionnement.
M. Vo Hong Thang a souligné que les solutions juridiques sont le facteur le plus important pour le développement durable du marché immobilier en 2025. Il est urgent de résoudre les problèmes liés aux frais d’utilisation du sol pour les projets en cours, afin de créer les conditions pour que les entreprises, la population et l’État puissent en bénéficier ensemble, tout en aidant le marché des transactions à être dynamique et sain. En outre, il est nécessaire d’accélérer la mise en œuvre des anciens projets, de simplifier les procédures administratives et de combiner la mise en œuvre rapide des lois relatives à l’immobilier pour raccourcir le processus d’octroi de licences. Lorsque le système juridique sera plus ouvert, le marché se stabilisera bientôt et se développera sainement.
Les flux de capitaux continuent d’être un moteur essentiel du marché. Toutefois, selon les experts, lorsque les projets ont un statut juridique clair, les capitaux afflueront automatiquement par le biais des canaux hypothécaires et des fusions et acquisitions (M&A). Les banques sont prêtes à fournir des capitaux à des taux d’intérêt préférentiels pour des projets aux normes légales, tandis que les fonds d’investissement étrangers sont toujours très intéressés par le marché immobilier vietnamien, notamment à Ho Chi Minh-Ville.
Selon Dat Xanh Services - FERI, le scénario le plus optimiste est que la nouvelle offre pourrait augmenter de 30 à 40 % en 2025, les taux d'intérêt flottants fluctuer entre 10 et 12 %, les prix de vente augmenter de 10 à 15 % et les taux d'absorption atteindre 35 à 40 %. Il s’agit d’un signal positif pour le développement durable du marché immobilier dans la période à venir.
Source: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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