Le Fonds national du logement est la solution pour garantir le droit au logement des travailleurs.

Modèle nécessaire pour les personnes à faibles revenus

Commentant du point de vue du marché des experts sur le modèle du Fonds national du logement, Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que la recherche et la mise en œuvre de ce modèle au Vietnam sont nécessaires pour répondre aux besoins de logement des personnes à revenus faibles et moyens. Dans un contexte d’urbanisation rapide, les prix de l’immobilier augmentent constamment, tandis que le revenu moyen des habitants des villes reste faible, la demande de logements augmente.

C'est pourquoi cette unité de recherche estime également que le Fonds national du logement peut être une solution pour faciliter l'accès des populations aux logements commerciaux à bas prix et aux logements sociaux, augmentant ainsi la capacité des travailleurs à devenir propriétaires de leur logement.

Mme Do Thu Hang - Directrice principale de la recherche et du conseil, Savills Hanoi

En outre, l’offre de logements abordables sera maintenue de manière stable, garantissant ainsi l’équilibre de l’offre, créant ainsi un équilibre entre l’offre et la demande pour le marché immobilier. On peut constater que le modèle du Fonds national du logement peut non seulement jouer un rôle majeur dans la résolution des problèmes de logement, la satisfaction des besoins en matière de logement et la stabilisation de la vie des travailleurs à faibles et moyens revenus, mais aussi dans la promotion du développement du marché dans une direction plus durable.

Par conséquent, le Fonds national du logement est approuvé et mis en œuvre pour promouvoir l’efficacité, il est nécessaire de définir des objectifs clairs, de diversifier les sources de capitaux et d’améliorer la gestion transparente. Le fonds devrait se concentrer sur l’apport d’un soutien financier aux personnes qui souhaitent acheter ou louer des maisons à des prix abordables. En réalité, de nombreux travailleurs à faibles revenus ne sont pas éligibles à l’achat d’un logement social, mais n’ont pas non plus la capacité financière de posséder un logement commercial, en particulier dans les grandes villes.

« L'expérience de pays comme Singapour et la Chine montre que le Fonds national pour le logement peut jouer un rôle important pour garantir le droit au logement des travailleurs. Il est nécessaire de mettre en place un mécanisme permettant d'évaluer le niveau de contribution et l'accessibilité financière des groupes cibles afin de garantir l'équité et le ciblage », a déclaré Mme Do Thu Hang.

De nombreux pays voisins du Vietnam développent avec succès des modèles de logements à bas prix.

Outre les contributions des travailleurs, des entreprises et du budget de l’État, pour que le Fonds national du logement fonctionne de manière durable, il est nécessaire d’encourager la participation des entreprises immobilières. En contrepartie, le gouvernement peut appliquer des politiques préférentielles telles que des exonérations fiscales, des aides financières, etc. pour attirer les investissements dans le secteur du logement social.

En outre, pour que le Fonds national du logement fonctionne efficacement, il doit disposer d’un mécanisme de gestion strict et transparent pour éviter les pertes, la corruption et garantir une utilisation appropriée. Parmi les solutions possibles, on peut citer : l’adoption de réglementations spécifiques sur la manière de mobiliser, de gérer et d’allouer les fonds ; réglementer les normes de logement pour éviter les constructions de mauvaise qualité ; fixer des conditions contraignantes pour empêcher la spéculation et les abus ; Créer un portail d’information électronique public sur les recettes et les dépenses, la liste des bénéficiaires et l’avancement des projets ; et d’établir un mécanisme de surveillance indépendant, permettant aux personnes ainsi qu’aux organisations sociales de surveiller les activités du fonds.

La construction d’un Fonds national pour le logement nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs.

Commentant la mise en place d'un modèle pour « décoder » la source d'approvisionnement de ce marché du logement à bas prix, Mme Giang Huynh - Directrice de la recherche et de S22M Savills HCMC a déclaré que dans de nombreux pays européens (France, Allemagne, Suède) et asiatiques comme la Corée, Singapour ou la Chine, le modèle du Fonds de développement du logement fonctionne depuis des décennies pour aider les gens à accéder efficacement au logement.

« Certains points communs de ces modèles sont un cadre juridique clair, une mobilisation diversifiée des capitaux, une planification synchrone des fonds fonciers et des infrastructures, une gouvernance transparente, une supervision étroite et une coordination synchrone de toutes les ressources », a déclaré Mme Giang Huynh.

Grâce à un cadre juridique clair, les pays qui ont appliqué avec succès ce modèle disposent tous de leurs propres lois et réglementations pour le fonctionnement du Fonds ou de l’agence de développement du logement, contribuant ainsi à créer un environnement transparent et stable. En outre, la diversification des canaux de mobilisation des capitaux est également activement mise en œuvre en tirant parti de nombreux canaux : budget de l’État, émission d’obligations, contributions du secteur privé, organisations internationales, fonds de pension, etc. pour assurer des flux de capitaux durables. À cela s’ajoute la planification synchrone des fonds fonciers et des infrastructures, ainsi qu’un système de gestion transparent et une supervision étroite. Enfin, il y a la coordination synchrone de toutes les ressources.

Le modèle du Fonds national du logement résoudra le problème de l’offre de logements abordables au Vietnam.

On peut dire que les modèles réussis bénéficient tous de garanties gouvernementales solides, de mécanismes financiers stables, d’une gestion transparente, d’une planification territoriale synchrone et d’une coordination étroite avec le secteur privé. Dans certains modèles, les acheteurs versent un montant fixe à un fonds, assorti de certaines conditions, afin d’accéder à des politiques de prêt immobilier préférentielles.

Construire un modèle de grande envergure comme le Fonds national du logement nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs afin que sa mise en œuvre ne rencontre pas de problèmes et de gaspillage. Des facteurs tels que le cadre juridique, la structure de gestion, les sources de capitaux, les mécanismes de soutien financier, la coordination public-privé, les mécanismes de suivi, etc. sont autant de questions majeures qui doivent être clairement développées. Lors de la mise en œuvre du modèle, nous devons nous inspirer des pays qui l’ont mis en œuvre avec succès et qui présentent des similitudes en termes d’institutions, de politiques et de conditions de marché avec le Vietnam.

Le Phong

Source : https://www.congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-la-giai-phap-dam-bao-quyen-co-nha-o-cho-nguoi-lao-dong-post340798.html