Le marché pivote après la nouvelle loi, l'immobilier de faible hauteur de Vinhomes domine avec un bénéfice composé de 16%/an

ANTD.VN - Le marché immobilier reçoit une série de nouvelles impulsions, provenant à la fois des politiques de gestion macroéconomique et des leviers de relance des investisseurs. La gamme de produits de faible hauteur Vinhomes est la plus importante, avec un bénéfice composé minimum de 16 % par an, dépassant de loin les taux d'intérêt de l'épargne et plus sûr que l'investissement en or.

L'offre diminue, les prix augmentent

Conformément à la loi de 2023 sur les affaires immobilières, à compter du 1er août 2024, les droits d'utilisation des terres ne seront pas transférés aux personnes qui construisent des maisons ou divisent et vendent des parcelles de terrain dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de type I, II et III.

TS. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que la nouvelle réglementation est comme un « filtre » pour aider à éliminer les cas de demande de terrain pour des projets, puis de division et de vente de parcelles, qui n'apportent pas d'efficacité économique.

Dans le même temps, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que le resserrement de la subdivision et de la vente de terrains pourrait affecter à la fois l'offre et le prix de vente des biens immobiliers. Concrètement, la nouvelle réglementation entraînera une « diminution » de l’offre sur le marché.

Il est à noter que le marché immobilier va également fortement évoluer lorsque la loi foncière de 2024 stipulera la détermination des prix des terrains selon les principes du marché.

« Les prix des logements continueront d’augmenter, car les composants du produit seront plus élevés lorsque la nouvelle loi entrera en vigueur », a prédit M. Tuan.

Selon les experts, la nouvelle liste des prix des terrains entraînera une augmentation des coûts liés au foncier, tels que le défrichement des sites, les indemnités de récupération des terres, les taxes et frais fonciers... En particulier, la plus forte augmentation concernera le segment des immeubles de faible hauteur, car les frais d'utilisation du sol représentent une part importante, allant de 25 à 50 %.

« La liste des prix des terrains aura une réaction en chaîne, déclenchant une augmentation de 15 à 20 % des prix de l'immobilier et des logements par rapport à avant », a déclaré le ministère de la Construction.

Les nouvelles réglementations donnent aux projets prêts à être livrés un avantage en termes de prix de vente

Dans un contexte de baisse de l'offre et de hausse des prix, les projets ayant achevé les procédures d'autorisation de mise en œuvre de la construction, en particulier les projets prêts à être livrés, bénéficieront d'un avantage absolu. Cela explique pourquoi les projets achevés de Vinhomes dominent le marché. En particulier, le capital d'investissement qui afflue dans le panier de produits « Famille Vin » est encore plus fort lorsqu'il y a un coup de pouce supplémentaire du programme « Engagement à doubler les profits - Plus sûr que d'épargner ».

« Dormez bien » avec des bénéfices garantis à partir de 16 %/an

Considéré comme un blockbuster sur le marché immobilier en fin d'année, le programme « Engagement à doubler les profits - Plus sûr que d'économiser » est réservé aux produits de faible hauteur avec des intérieurs terminés dans les grands projets de Vinhomes. Ainsi, dès qu'ils auront déposé leur argent, les investisseurs seront assurés d'un bénéfice annuel de 6 % lorsque Vinhomes s'engagera à payer un loyer de 18 % de la valeur de l'investissement pendant 36 mois.

La politique de blockbuster de Vinhomes apporte des avantages pratiques et certains aux investisseurs.

L'économiste Dinh The Hien a estimé que le bénéfice de 6%/an engagé par Vinhomes est plus élevé et plus certain que les dépôts d'épargne, alors que la plupart des banques n'appliquent actuellement que des taux d'intérêt de mobilisation inférieurs à 5 - 6%/an. Sans compter que le taux d’intérêt est également « érodé » par l’inflation, ce qui rend le montant réel reçu par les déposants insignifiant.

Partageant le même point de vue, le professeur associé Dr Dinh Trong Thinh, de l'Académie des finances, a déclaré que le niveau d'engagement de location est vraiment attractif, ouvrant de grandes opportunités pour les investisseurs. De plus, avec les biens immobiliers de faible hauteur achevés de Vinhomes, les investisseurs peuvent les voir en personne avant de déposer de l'argent. Les investisseurs peuvent même mesurer le potentiel d’augmentation des prix du produit grâce à l’écosystème massif des services publics et à l’espace commercial et commercial animé que l’investisseur crée dans chaque projet.

En particulier, contrairement à la pratique « d'achat et de vente » sur le marché, Vinhomes accompagne toujours les clients et les investisseurs dans l'augmentation de la valeur immobilière, en ajoutant continuellement des équipements et en créant des destinations attrayantes pour attirer les résidents et les touristes.

« Les clients nous font confiance car en réalité, nous constatons toujours que Vinhomes tient ses promesses, de la création d'utilitaires, d'un écosystème complet à la gestion. La réputation de la marque Vinhomes est très élevée, ce qui permet aux biens immobiliers Vinhomes d'augmenter toujours leur prix de manière efficace et durable. « Par rapport aux projets d'autres investisseurs, les acheteurs trouvent la sécurité et la certitude de l'immobilier de Vinhomes beaucoup plus élevées », a évalué le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent également qu'au cours des 5 à 6 dernières années, bien que le marché immobilier ait dû traverser la pandémie de Covid-19 et une longue période de stagnation, les prix de l'immobilier de Vinhomes ont toujours augmenté régulièrement, généralement de 10 à 70 % du prix/an. Par exemple, les projets Vinhomes Ocean Park 1 et Vinhomes Green Bay (Hanoï) ont augmenté leurs prix de 20 %/an et 28,5 %/an, respectivement. Vinhomes Imperia (Hai Phong) connaît une augmentation de prix allant jusqu'à 50%/an. En particulier, Vinhomes Riverside (Hanoï) a augmenté jusqu'à 70 % de son prix/an.

Les biens immobiliers de faible hauteur de Vinhomes dans de nombreux projets ont enregistré des augmentations de prix impressionnantes de 10 % à 70 % du prix/an

D’après les faits ci-dessus, le Dr. Dinh The Hien estime qu'en possédant des biens immobiliers de faible hauteur chez Vinhomes, les investisseurs seront sûrs d'avoir en main un bénéfice composé plusieurs fois supérieur à l'épargne et plus sûr que les canaux d'investissement en or.

En particulier, au cours du dernier mois de l’année, les faibles taux d’intérêt de l’épargne ont provoqué l’arrivée à échéance de milliers de milliards de dongs et leur « fuite » hors du système bancaire. Combiné au marché immobilier qui pivote après la nouvelle loi, les investisseurs dirigent les flux de trésorerie vers les projets de faible hauteur de Vinhomes, qui apportent des bénéfices attrayants et certains aux investisseurs.

Source : https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd