L'immobilier de marque affirme progressivement sa position

Les marques immobilières de luxe affirment progressivement leur position, créant diversité et attractivité sur le marché.

Récemment, à côté de la zone urbaine de Vinhomes Riverside (Long Bien, Hanoi), un projet immobilier appelé Noble Crystal est apparu. Avec pour engagement d'offrir des expériences de vie de premier ordre aux clients, Noble est une nouvelle marque lancée par l'investisseur Sunshine Group pour développer des projets immobiliers de luxe et de classe.

Avec un capital d'investissement total prévu pouvant atteindre 8 800 milliards de VND, le projet Noble Crystal sera géré et exploité par World Hotels Residence. Le 12 décembre, le nouvel investisseur annoncera le prix de vente officiel. La date prévue pour recevoir la maison est juin 2026, la remise de l'appartement en 2027.

Ce complexe se compose de 4 immeubles d'appartements de 15 à 17 étages, disposés en ligne droite, entourés de maisons de commerce, créant une zone urbaine animée.

De nos jours, des biens immobiliers de marque apparaissent partout dans le pays, comme Nobu Residences à Da Nang, The Residences at Arbora à Hoi An. Les projets futurs tels que Mandarin Oriental et Bai Nom à Phu Yen attirent également des clients de nombreux segments différents à l'échelle nationale. En outre, la demande des promoteurs immobiliers de marque pour des projets dans les zones urbaines, notamment à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, continue également de croître.

Un exemple typique est le projet d'appartements de luxe The Ritz-Carlton Residences at The Grand (Hanoi) de Masterise Homes. Après Singapour, Bangkok (Thaïlande), Colombo (Sri Lanka) et Kuala Lumpur (Malaisie), Hanoi est devenue la 5ème destination des appartements « brandés » Ritz-Carlton dans la région Asie-Pacifique. Deux « géants » du secteur de l'immobilier et des services hôteliers, Masterise Homes et Marriott International, se sont associés pour développer le Ritz-Carlton à Hanoi.

Ce complexe d'appartements de luxe ne compte que 104 unités, situé dans un « emplacement doré », et sera opérationnel à partir du quatrième trimestre 2023. Dans le secteur de l’immobilier de luxe, Ritz-Carlton est depuis longtemps considéré comme l’une des marques légendaires les plus emblématiques au monde. Le premier projet immobilier au Vietnam portant cette marque possède un design sophistiqué, créant un espace de vie luxueux et élégant. Pendant ce temps, à Ho Chi Minh-Ville, l'investisseur Masterise Homes a également développé le projet Grand Marina Saigon - un complexe d'appartements de marque Marriott.

En 2024, le marché immobilier de luxe poursuit sa tendance à l’expansion mondiale, enregistrant une croissance du nombre de projets et de la portée géographique. En particulier, l’Asie-Pacifique « prend progressivement une part du gâteau » des autres régions. Selon les données récemment publiées par Savills, au cours de la dernière décennie, le marché de l'immobilier de marque a augmenté de plus de 180 % à l'échelle mondiale, de 230 % en Asie-Pacifique et de 210 % au Vietnam. Phuket et Da Nang (Hoi An) sont des marchés qui montrent leur dynamisme dans ce segment car ils possèdent de magnifiques emplacements côtiers.

La demande d'espaces de vie de luxe augmente, favorisant l'immobilier de marque pour développer des projets créatifs et investir dans le design. Les marques immobilières de luxe hors hôtellerie affirment progressivement leur position, créant diversité et attractivité pour le marché.

Le rapport de Savills montre que le marché de l'immobilier de marque est toujours extrêmement concurrentiel, les marques se concentrant sur la protection et l'expansion de leur part de marché.

On peut dire que l’immobilier de marque commence à se transformer d’un produit de style de vie en un produit d’investissement potentiel. Cela diffère des segments inférieurs, où les projets donnent la priorité à la satisfaction des besoins de logement de la population.

Selon M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, les marques s'étendent au-delà des villes d'entrée et de la capitale, explorant des destinations plus éloignées et isolées. Les données de Savills montrent que de nombreux facteurs influencent la valeur de la marque, notamment la marque, la taille de la chaîne, l’emplacement et le modèle.

Sur ces marchés concurrentiels, les développeurs doivent se différencier en se concentrant sur le style de vie, les avantages et les équipements uniques.

Les acheteurs sophistiqués stimulent la croissance de l'immobilier de marque, car ils se concentrent sur les équipements de bien-être, la durabilité et les services personnalisés, répondant à la demande croissante de projets respectueux de l'environnement et d'une meilleure qualité de vie. Pour répondre à ces critères, les développeurs et les marques innovent pour se différencier sur un marché concurrentiel.

En outre, le marché pourrait approcher du point de saturation, ce qui soulève des questions sur la capacité du secteur à maintenir sa dynamique de croissance. Suivant la tendance mondiale, M. Matthew a déclaré que le Vietnam maintient une dynamique de croissance constante dans le secteur de l'immobilier de luxe, grâce au développement de la macroéconomie et à l'augmentation rapide de la classe supérieure.

La classe aisée croissante a alimenté la demande de posséder une « résidence secondaire », ainsi que l’investissement dans des projets de villégiature haut de gamme à des fins de détente et de profit.

De plus, les magnifiques paysages naturels, le climat tempéré, les politiques gouvernementales soutenant le développement des infrastructures et le faible coût de la vie sont également des avantages remarquables du Vietnam.

« Toutefois, pour maintenir leur attractivité, les développeurs doivent prêter attention aux défis liés aux réglementations juridiques, aux procédures administratives complexes et à la pression concurrentielle des autres marchés de la région », a déclaré M. Matthew Powell.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-hang-hieu-dan-khang-dinh-vi-the-d231799.html