Décision de piloter l'expansion des terrains destinés aux logements commerciaux à l'échelle nationale

Les types de terres à tester comprennent les terres agricoles ; terrain non agricole, non résidentiel; Terrain résidentiel et autres terrains sur le même terrain en cas d'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du sol.

Les types de terres à tester comprennent les terres agricoles ; terrain non agricole, non résidentiel; Terrain résidentiel et autres terrains sur le même terrain en cas d'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du sol.

L'Assemblée nationale a voté en faveur de la résolution.

Selon les explications du Comité permanent de l'Assemblée nationale, la mise en œuvre pilote à l'échelle nationale garantira la cohérence, l'unité et l'équité entre les localités.

L'après-midi du 30 novembre, l'Assemblée nationale a adopté une résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol avec 415/460 délégués présents en faveur, 19 en désapprobation et 26 abstentions.

La résolution prévoit la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol (projets pilotes) à l'échelle nationale dans les cas suivants : Projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; Projet d'organisation d'entreprise immobilière disposant de droits d'utilisation du sol ; Le projet de l'organisation commerciale immobilière a le droit d'utiliser le terrain et de recevoir le droit d'utiliser le terrain. Un autre cas est le projet d'une organisation commerciale immobilière créée par des organisations utilisant des terrains pour mettre en œuvre un projet de logements commerciaux sur la zone d'une installation de production et d'affaires qui doit être relocalisée en raison de la pollution de l'environnement, ou l'installation doit être relocalisée conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.

Les projets pilotes, selon la résolution, doivent répondre aux conditions suivantes : l'étendue de la superficie du terrain et du terrain sur lequel le projet est mis en œuvre doit être conforme à la planification de l'utilisation des terres ou de la construction au niveau du district, à l'urbanisme.

L'étendue du terrain et du terrain destiné à la mise en œuvre du projet est conforme au programme et au plan de développement du logement local approuvés.

L'étendue des terrains et des parcelles de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est incluse dans la liste des terrains devant être mis en œuvre dans le cadre du projet pilote approuvé par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la présente résolution.

Il existe une approbation écrite du Comité populaire provincial sur l'accord d'obtention des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet pilote pour le cas spécifié dans la présente résolution, ce qui est également une condition énoncée dans la résolution.

Les organisations commerciales immobilières doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, le logement, l'immobilier, l'investissement et d'autres dispositions légales pertinentes.

Conformément à la résolution, les organisations commerciales immobilières mettant en œuvre des projets pilotes sont autorisées à recevoir un transfert de droits d'utilisation des terres et à modifier les fins d'utilisation des terres pour un, plusieurs ou les types de terres suivants afin de mettre en œuvre des projets pilotes : terres agricoles ; terrain non agricole, non résidentiel; Terrain résidentiel et autres terrains sur le même terrain en cas d'accord sur l'obtention des droits d'utilisation du sol.

La sélection des projets pilotes doit répondre aux critères suivants : être mis en œuvre dans des zones urbaines ou des zones planifiées pour le développement urbain ; La superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes (y compris les terrains résidentiels existants et les terrains dont l'utilisation des sols devrait changer en terrains résidentiels) ne doit pas dépasser 30 % de la superficie des terrains résidentiels supplémentaires pendant la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'utilisation des sols résidentiels) conformément au plan d'affectation des sols et de zonage approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021-2030 ; Non inclus dans les projets spécifiés à l’article 67, clause 4, de la loi foncière ;

Pour le cas spécifié au point a, clause 1, article 1 de la Résolution, la superficie du terrain pour la mise en œuvre du projet pilote ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terrain approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la clause 5, article 72 de la loi foncière.

Le Comité populaire provincial soumettra au Conseil populaire du même niveau pour approbation la liste des terres prévues pour la mise en œuvre du projet pilote en même temps qu'il approuvera la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terres conformément aux dispositions de l'article 72, clause 5, de la loi foncière.

Pour la zone de terrain de défense nationale et de terrain de sécurité dont il est prévu de retirer le terrain de défense nationale et le terrain de sécurité qui remplit les conditions spécifiées à l'article 3, paragraphe 2, de la présente résolution mais qui n'a pas été remis à la gestion locale, la priorité sera donnée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique pour organiser la mise en œuvre d'un projet pilote visant à prioriser la vente, la location et la location-vente pour les officiers et les soldats des forces armées conformément aux dispositions de la loi.

La résolution entre en vigueur le 1er avril 2025 et sera mise en œuvre pendant 5 ans.

Après l'expiration de la résolution, les organisations commerciales immobilières mettant en œuvre des projets pilotes en fonction des progrès enregistrés dans le projet d'investissement peuvent continuer à les mettre en œuvre jusqu'à ce que le projet soit achevé. Le bénéficiaire des droits d’utilisation des terres et des droits de propriété foncière attachés aux terres du projet pilote a les droits et obligations des utilisateurs des terres et des propriétaires fonciers tels que prescrits par la loi.

Lors d'un rapport soumis au vote de l'Assemblée nationale, le président du Comité économique Vu Hong Thanh a déclaré que certains avis suggéraient d'examiner attentivement la portée du projet pilote, en le mettant en œuvre uniquement dans certaines localités, provinces et villes à forte demande de logements commerciaux.

Selon le Comité permanent de l'Assemblée nationale , actuellement, les projets de logements commerciaux à petite échelle sont souvent bloqués, donc s'ils ne sont mis en œuvre que dans certaines localités, d'autres localités qui souhaitent mettre en œuvre des projets de logements commerciaux dans le cadre du mécanisme d'accord ne pourront pas le faire.

Par conséquent, le pilotage à l'échelle nationale garantira la cohérence, l'unité et l'équité entre les localités, a déclaré M. Thanh.

M. Thanh a également répondu à la suggestion de piloter le projet uniquement sur des terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles, affirmant qu'en réalité, la plupart des nouveaux projets de développement immobilier sont mis en œuvre sur des terres qui n'étaient pas à l'origine des terres résidentielles. Dans le cas où le terrain sur lequel l'entreprise envisage de construire des logements commerciaux comprend des terrains de défense nationale, des terrains de sécurité et des terrains religieux, la localité doit être responsable de l'examen et de la décision sur la base de la planification, des conditions et des réglementations pertinentes en matière d'investissement, d'activité immobilière et de religion.

En ce qui concerne la proposition de stipuler clairement l'ordre de priorité et les critères de sélection des projets ou de charger le Gouvernement de les stipuler pour éviter les problèmes, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a déclaré que le projet de résolution ne stipule pas de critères spécifiques mais décentralise vers les localités pour s'adapter à la situation réelle et conformément à la politique de promotion de la décentralisation et de la délégation de pouvoir dans la période actuelle.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quyet-dinh-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-tren-toan-quoc-d231382.html