Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a récemment soumis au ministère de la Justice un projet de décret détaillant la mise en œuvre de la résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage de projets de logements commerciaux par le biais d'accords pour recevoir des droits d'utilisation des terres ou ceux qui en ont actuellement.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a récemment soumis au ministère de la Justice un projet de décret détaillant la mise en œuvre de la résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage de projets de logements commerciaux par le biais d'accords pour recevoir des droits d'utilisation des terres ou ceux qui en ont actuellement.
Il s’agit d’une étape importante pour éliminer les obstacles et favoriser la mise en œuvre de projets de logements commerciaux, contribuant ainsi à répondre à la demande de logements dans le contexte actuel de grave pénurie du marché.
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| Ce projet de décret constitue non seulement une opportunité pour les entreprises immobilières de lever les difficultés dans les procédures d’investissement, mais aussi une solution efficace pour contribuer à augmenter l’offre de logements commerciaux sur le marché. |
L’un des points notables du projet de décret est le processus de mise en œuvre des procédures d’investissement et de construction pour les organisations commerciales immobilières.
Conformément à l'article 7 du projet, les organisations commerciales immobilières qui ont des droits d'utilisation du sol, ou après avoir conclu l'accord pour recevoir des droits d'utilisation du sol, seront autorisées à continuer à effectuer les procédures nécessaires telles que l'approbation des politiques d'investissement et la sélection des investisseurs.
En particulier, pour les projets dont la mise en œuvre a été autorisée par l’État avant l’entrée en vigueur de la résolution n° 171/2024/QH15, les procédures liées à l’investissement n’ont pas besoin d’être refaites.
Les investisseurs n'ont plus qu'à poursuivre les démarches foncières, ce qui permet d'économiser du temps, des coûts et de mettre en œuvre rapidement le projet.
Cette politique contribuera à résoudre la pénurie actuelle de logements commerciaux, tout en favorisant le développement socio-économique et en minimisant le gaspillage des ressources commerciales et sociales.
L’article 8 du projet de décret stipule clairement les procédures relatives au foncier lors de la mise en œuvre des projets pilotes.
Les procédures telles que la récupération des terres, l’attribution des terres, la conversion de l’utilisation des terres, l’enregistrement des terres et la délivrance des certificats de droit d’utilisation des terres seront effectuées conformément aux lois en vigueur.
En outre, un point important est que dans le cas de projets qui doivent déplacer des installations de production en raison de la pollution de l'environnement ou conformément à l'urbanisme, et si le terrain pour la mise en œuvre du projet n'a pas reçu de certificat de droits d'utilisation du sol, l'organisation commerciale immobilière sera autorisée à effectuer la procédure d'enregistrement pour l'octroi du certificat en même temps que le changement de destination du sol.
Cela permet non seulement de réformer les procédures administratives, mais aussi de résoudre les difficultés des projets qui doivent être déplacés en raison de la pollution environnementale ou de l’urbanisme, tout en favorisant le développement rapide de projets de logements commerciaux.
Un autre point positif du projet est la détermination des obligations financières sur les terres pour les projets pilotes. En conséquence, les organisations commerciales immobilières doivent remplir des obligations financières concernant les terrains conformément aux dispositions du chapitre XI de la loi foncière et des décrets connexes.
Toutefois, pour les projets organisés et mis en œuvre par le Ministère de la Défense Nationale et le Ministère de la Sécurité Publique et ayant rempli leurs obligations financières avant la date d'entrée en vigueur de la Résolution n° 171/2024/QH15, les dépenses raisonnables seront confirmées par le Ministère de la Défense Nationale et le Ministère de la Sécurité Publique et déduites des obligations financières.
Ceci est particulièrement important pour les projets de relocalisation d’installations militaires ou industrielles hors de zones polluées ou non aménagées.
La confirmation et la déduction de ces coûts contribueront à réduire la charge financière des investisseurs, tout en garantissant l’équité dans la mise en œuvre de ces projets.
Ce projet de décret constitue non seulement une opportunité pour les entreprises immobilières de lever les difficultés dans les procédures d’investissement, mais aussi une solution efficace pour contribuer à augmenter l’offre de logements commerciaux sur le marché.
Dans un contexte où l'offre de logements reste un problème difficile, les réglementations du projet promettent de donner un grand coup de pouce au secteur immobilier, de promouvoir le développement de projets de logements, de répondre aux besoins de la population et de contribuer en même temps au développement durable de l'économie.
En réduisant les procédures administratives, en minimisant le gaspillage des ressources et en créant des conditions favorables aux investisseurs, ce projet de décret constitue une étape importante dans la réforme administrative, favorisant le développement fort du marché immobilier, tout en garantissant la transparence et l'équité dans la mise en œuvre des projets de logements commerciaux.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html
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