Le district de Ba Dinh reconstruit d'anciens immeubles d'appartements, comment les résidents seront-ils indemnisés ?

Le complexe d'appartements Ngoc Khanh a été construit en 1980 et a été sérieusement dégradé. Face à cette situation, la ville a prévu de rénover et de reconstruire ce quartier l'année prochaine.

Récemment, le Comité populaire du quartier de Ngoc Khanh, district de Ba Dinh (Hanoï) a consulté la population sur une planification détaillée de la zone pour reconstruire, construire et rénover les anciens immeubles d'appartements de la région.

En conséquence, l'échelle du projet est de 24,08 hectares, la population totale de la zone de planification est de 17 800 personnes. Dans lequel, la zone proposée pour la rénovation, la reconstruction et la reconstruction est d'environ 21 364 m2 de large. Il s'agit d'une zone d'immeubles d'habitation, de terrains occupés par des entreprises, de groupes de maisons individuelles et de cours entre les immeubles d'habitation du quartier.

Zones d'impact dans les projets d'aménagement.

Selon le plan de compensation du projet, l'ancien étage de l'appartement sera compensé 1 à 2 fois la surface utilisable de l'appartement démoli. Pour les anciens étages d'appartements qui sont agrandis ou empiétés, le taux de compensation sera d'environ 0,3 fois la surface utilisable.

Le plan d'aménagement du territoire du quartier montre que la superficie du terrain destinée à la construction de nouveaux appartements sera d'environ 16 206 mètres carrés, soit 6,7 % de l'échelle totale du projet. La population du projet devrait être d’environ 4 272 personnes.

Actuellement, la zone de Ngoc Khanh est considérée comme ayant une faible efficacité d'utilisation des terres, une forte densité de construction, un manque d'infrastructures telles que des arbres, des parkings et un système de circulation complexe.

La rénovation vise à se développer selon le modèle TOD (transit-oriented urban development), contribuant ainsi à améliorer l'efficacité de l'utilisation du sol. Des infrastructures sociales, des arbres et des stationnements sont ajoutés. En outre, les infrastructures de circulation et les infrastructures techniques seront également synchronisées.

Auparavant, en avril 2024, le secrétaire du Comité du Parti de Hanoi et la délégation de travail ont directement inspecté l'immeuble d'appartements A, dans l'ancien complexe d'appartements Ngoc Khanh (quartier Ngoc Khanh, district de Ba Dinh). Il s'agit d'un immeuble d'habitation classé D, où des dizaines de ménages ont dû déménager dans des logements temporaires pour assurer leur sécurité.

Selon les directives des dirigeants du Comité du Parti de la ville, l'objectif est que d'ici la fin de 2024, la ville sélectionne un investisseur, afin qu'en 2025, Hanoi commence à rénover et à reconstruire 1 à 2 anciens immeubles d'appartements. Le district de Ba Dinh sera en particulier la zone prioritaire pour la mise en œuvre de la phase 1 du plan.

Dans une récente dépêche du ministère de la Construction, Ba Dinh est l'un des districts où les prix des appartements sont inhabituellement élevés par rapport à la situation du marché et aux besoins de la population, avec d'autres districts tels que Tay Ho, Hai Ba Trung, Hoai Duc...

Actuellement, certains anciens immeubles d'appartements du quartier de Ngoc Khanh sont vendus par des courtiers à un prix moyen d'environ 40 à 45 millions de VND/m2. Le montant ci-dessus correspond également à l’âge de ces immeubles d’appartements. Quant aux appartements anciens, le prix peut atteindre 60 à 70 millions de VND/m2.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html