Où est-ce que le prix du terrain est le plus élevé à Hanoi ?

Selon les dernières données sur les prix des terrains, la rue Hang Dao est l'endroit où le prix des terrains est le plus élevé à Hanoi. Cependant, en réalité, les prix des logements ici sont bien plus élevés que ceux indiqués dans la fourchette de prix.

Sur la base du cadre des prix des terrains de la décision 30/2019/QD-UBND, modifiée et complétée par la décision 20/2023/QD-UBND, la rue Hang Dao (district de Hoan Kiem) est actuellement l'endroit où le prix des terrains est le plus élevé à Hanoi, soit 187,9 millions de VND/m2.

Le chiffre ci-dessus est le prix du terrain à l'emplacement 1, qui est l'endroit avec une façade adjacente à la route/rue, qui a le potentiel de profit et des conditions d'infrastructure favorables.

Les prix réels des transactions sur la rue Hang Dao sont 4 à 5 fois plus élevés que les prix indiqués dans le cadre des prix des terrains. Photo : Thanh Vu

Avec l'emplacement 2, où la maison est située dans une ruelle de plus de 5 m de large, le prix du terrain à Hang Dao est toujours à 84,5 millions de VND/m2. À l'emplacement 3, où l'allée devant la maison ne mesure que 3 à 5 m, le prix sera de 35,7 millions de VND/m2. Enfin, pour l'emplacement 4, où l'allée fait moins de 3 m de large, le prix de vente sera de 56,3 millions de VND/m2.

Depuis le XVIIe siècle jusqu'à nos jours, Hang Dao a toujours été une rue animée et animée. Photo : Thanh Vu

En fait, les maisons de la rue Hang Dao, menant au lac Hoan Kiem, sont actuellement vendues pour environ 600 millions à 1 milliard de VND/m2. En particulier, les appartements de superficie moyenne, de 25 à 50 m2, coûteront entre 700 millions et 1 milliard de VND/m2. Les appartements restants avec de grandes surfaces, par exemple environ 200 m2 ou plus, auront des prix plus bas, environ 560 millions de VND/m2.

Les maisons de petite surface et de façade sur la rue Hang Dao sont actuellement louées pour environ 35 à 50 millions de VND par mois. Photo : Thanh Vu

En termes de marché locatif, les maisons avec des emplacements « dorés » sur la rue Hang Dao auront un prix de location d'environ 200 millions de VND/mois pour les maisons d'une grande surface d'environ 200 m2. En revanche, les petits appartements d’environ 28 mètres carrés auront un prix de location d’environ 35 millions de VND/mois seulement.

Actuellement, les maisons de la rue Hang Dao regorgent de commerces vendant des souvenirs, des sacs à dos, des vêtements, de l'artisanat, etc. Les activités commerciales sont très animées, la majorité des clients étant des étrangers.

Hang Dao est l'une des 36 anciennes rues de Hanoi, où les gens avaient l'habitude de teindre et de vendre des tissus. L'extrémité sud de la rue est la place Dong Kinh Nghia Thuc, l'extrémité nord borde la rue Hang Ngang. Ce qui fait que les prix sont ici très élevés ne réside pas seulement dans le facteur commercial, mais aussi dans les valeurs culturelles, historiques et géographiques - c'est ce qui crée la « classe » de la vieille ville avec plus de 800 rues restantes de la capitale.

Sur la rue Nguyen Tuan (district de Thanh Xuan) - où les autorités viennent de récupérer des terres pour agrandir la route, sur la base du cadre des prix du terrain, les emplacements avec l'emplacement 1 coûteront 32,2 millions de VND/m2. Emplacement 2 environ 18 millions de VND/m2. La position 3 est de 14,8 millions de VND/m2. La position 4 est de 13,2 millions de VND/m2.

Selon les habitants locaux, la maison vendant des fleurs fraîches au début de la rue Nguyen Tuan a reçu une compensation d'environ 250 millions de VND. Photo : Thanh Vu

Selon les habitants locaux, dans le cadre de la récente acquisition forcée de terrains sur la rue Nguyen Tuan, les ménages seront indemnisés selon deux fourchettes de prix : 6,4 millions de VND/m2 et 9,4 millions de VND/m2. La raison est que les maisons évacuées sont toutes des terres « parachutées » et n'ont pas de livres rouges.

Actuellement, tous les ménages ont accepté de céder le terrain. Il est prévu que d'ici la fin de cette année, le projet de rénovation et d'agrandissement de la rue Nguyen Tuan débutera ses travaux. Photo : Thanh Vu

Selon M. Bui Duc Hung, directeur adjoint du comité de gestion du projet d'investissement en construction du district de Thanh Xuan, les logements sans certificat ne devraient pas être indemnisés. Cependant, pour réduire les difficultés des habitants, dans le cas des personnes utilisant des terres converties avant 1993, elles recevront une aide à hauteur de 30 % du prix du terrain résidentiel, et dans le cas des personnes utilisant des terres entre 1993 et 2004, le niveau d'aide sera de 20 %.

Dans un avenir proche, le cadre actuel des prix des terrains sera remplacé par une liste annuelle des prix des terrains. Dans le but de déterminer les prix des terrains selon les principes du marché, les experts estiment que la nouvelle liste de prix des terrains sera 10 fois plus élevée que la grille de prix actuelle. À partir du 1er janvier 2026, cette liste de prix sera officiellement appliquée à l’échelle nationale.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, la liste des prix des terrains sera utilisée pour calculer et déterminer le loyer foncier et la taxe d’utilisation des terres ; Impôt sur le revenu relatif aux transferts de droits d’usage du sol pour les ménages et les particuliers ; frais de gestion et d’utilisation des terres; amendes administratives foncières; compensation foncière lors du défrichement ; prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation du sol...

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