Plus on s'éloigne du centre, plus le prix des terrains s'écarte de la réalité.

Dans certaines zones suburbaines de Hanoi, les prix du marché sont 300 à 600 % plus élevés que ceux indiqués dans la nouvelle liste des prix des terrains. Pendant ce temps, dans les districts centraux, la différence n’est que de 30 % ou moins.

Dans certaines zones suburbaines de Hanoi, les prix du marché sont 300 à 600 % plus élevés que ceux indiqués dans la nouvelle liste des prix des terrains. Pendant ce temps, dans les districts centraux, la différence n’est que de 30 % ou moins.

Comparez le prix réglementé du terrain et le prix du marché dans les districts. Graphismes : Thanh Vu

Différence de prix jusqu'à 600%

Selon l'enquête du journaliste du journal Investment Newspaper, la nouvelle liste de prix des terrains reflète plus fidèlement le prix du marché du centre-ville. Hanoi comme les districts de Hoan Kiem, Hai Ba Trung, Dong Da. Cependant, dans les districts de Ha Dong, Thanh Xuan, Long Bien ou Dong Anh, Hoai Duc, Chuong My, l'écart entre le prix réglementé et le prix réel est encore important.

Par exemple, sur la rue Hang Dao (district de Hoan Kiem), le prix du terrain est de 695,3 millions de VND/m2 - c'est également le chiffre le plus élevé enregistré dans la nouvelle liste de prix des terrains. Par rapport à la réalité, la différence de prix n'est pas trop importante, fluctuant entre 700 millions de VND et 1 milliard de VND/m2, soit seulement 1 à 30 % de plus que le prix réglementé.

De même, le prix du terrain de la rue Phan Dinh Phung (district de Ba Dinh) après mise à jour est de 450,84 millions de VND/m2. Actuellement, les maisons sont proposées à la vente à 480 - 650 millions de VND/m2, soit 5 à 30 % de plus que le prix réglementé.

Pour le district de Dong Da, la rue Cat Linh a enregistré un nouveau prix de 264,13 millions de VND/m2. Ce chiffre est seulement 2 à 28 % inférieur au prix du marché, alors que certaines maisons sont proposées à la vente à 270 à 370 millions de VND/m2.

La liste actuelle des prix des terrains constituera un élément important de la période de transition, avant que la Ville n'établisse la liste annuelle des prix des terrains. La loi foncière de 2024 accorde le pouvoir de publier des listes de prix des terrains au niveau du district, ce qui aidera à rapprocher les prix des terrains de la réalité.

On peut constater que dans les 4 anciens quartiers centraux de Hanoi, le prix des terrains ne présente pas beaucoup de différence par rapport au prix du marché, mais ce n'est pas le cas dans les quartiers élargis. Par exemple, dans la rue Vu Tong Phan (district de Thanh Xuan), le prix réglementé du terrain est de seulement 85,96 millions de VND/m2, mais les résidents locaux ont déclaré qu'aucune maison n'était à vendre à moins de 120 millions de VND/m2, soit près de 40 % de plus que le prix affiché sur la liste des terrains.

Le district de Ha Dong est également un endroit où les prix des terrains sont très différents. Mme Thu Hoai, une investisseuse, a déclaré que le prix du terrain ici n'est que la moitié du prix du marché. Elle vient de vendre un terrain avec une allée de stationnement à la porte dans le quartier de Yen Nghia, pour 48 millions de VND/m2. Selon la liste de prix, le terrain à l'emplacement 2 (ruelle de 3,5 m ou plus) coûte ici 23,2 millions de VND/m2, soit moins de la moitié du prix réel.

Cela continue de se répéter avec les parcelles de terrain situées sur la rue Tu Dinh (district de Long Bien). En conséquence, le prix du terrain dans le tableau est de 38,8 millions de VND/m2, mais lorsque nous avons demandé au courtier de trouver un terrain à ce prix, ils ont tous secoué la tête, « abandonnant ». Parce que le prix des terrains en front de rue est supérieur à 110 millions de VND/m2, soit 183 % de plus que le prix réglementé.

Dans les zones suburbaines, l’écart est encore plus grand. Selon M. Duc Tung (commune de Hoang Van Thu, district de Chuong My), récemment, quelqu'un était prêt à payer un acompte et à acheter son terrain ici pour 15 millions de VND/m2. Mais dans la liste des prix des terrains, cette zone résidentielle rurale ne coûte qu'environ 2,3 millions de VND/m2, soit 300 à 500 % de moins que le prix de la transaction.

Dans le district de Dong Anh, une localité qui se prépare à devenir un district, les prix des terrains sur le « papier » et sur le marché sont très différents. Selon la liste des prix réglementés des terrains, les terrains sur la route de la commune de Xuan Canh coûtent 13,39 millions de VND/m2 - ce chiffre est environ 640 % inférieur au prix réel. En tant qu'emplacement d'un projet immobilier de grande envergure, les prix des terrains ont augmenté de manière « fulgurante » ces derniers temps. Actuellement, les terrains en front de rue ici ont dépassé les 100 millions de VND/m2. Les parcelles dans l'allée coûtent également jusqu'à 70 millions de VND/m2.

En ce qui concerne le district de Hoai Duc, où se déroulent des ventes aux enchères de terrains d'une valeur de plusieurs milliards de dollars, la liste des prix réglementés des terrains est nettement inférieure au prix des terrains résidentiels et au prix des terrains vendus aux enchères. En conséquence, le terrain de la rue Tien Le (commune Tien Yen) a été attribué par le Comité populaire de la ville. Hanoi a déterminé un prix de 12,66 millions de VND/m2. Cependant, les habitants locaux ont déclaré que depuis que la Ring Road 4 traverse cette zone, les prix des terrains ont augmenté rapidement. Actuellement, les maisons et les terrains dans la ruelle de cette zone sont négociés entre 50 et 60 millions de VND/m2. Pour l'immobilier dans la rue, le prix peut atteindre 70 à 90 millions de VND/m2.

Pour les terrains mis aux enchères, le prix de vente le plus élevé enregistré dans la commune de Tien Yen était de 133 millions de VND/m2, d'autres lots avaient également un prix de vente moyen allant jusqu'à 80 à 90 millions de VND/m2. Par rapport aux prix des terrains indiqués dans le nouveau tableau, le prix du marché est de 480 à 730 % plus élevé.

  Les prix des terrains seront plus réalistes

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, le directeur d'une société immobilière a déclaré que les données collectées par la société montraient également des résultats similaires : plus on s'éloignait des quartiers centraux, plus la liste des prix des terrains différait du prix du marché.

« Cette liste de prix ne reflète pas fidèlement la situation globale du marché immobilier de Hanoï. Personnellement, je pense que les prix réglementés des terrains ne se rapprochent que de la réalité des quartiers centraux. Plus on s'éloigne des banlieues, plus les prix s'écartent », a-t-il commenté.

M. Tran Dat Khanh, PDG de Biggee - une plateforme d'analyse d'informations immobilières, a déclaré qu'il existe un écart important entre les prix réglementés et les prix du marché. La raison vient du fait que la liste de prix actuelle est déterminée par les comités populaires des provinces/villes. Cela fait que les prix des terrains manquent de flexibilité et ne reflètent pas la véritable valeur du marché.

« La loi foncière de 2024 autorise la publication des barèmes de prix fonciers au niveau des districts, ce qui permettra de maintenir les prix fonciers au plus près de la réalité. Ceci est d'autant plus pertinent que les prix réels des transactions foncières dépassent largement le plafond actuel des prix des terrains urbains », a expliqué M. Khanh.

Selon le Comité populaire de la ville. Hanoi, la liste actuelle des prix des terrains constituera un élément important de la période de transition, avant que la ville n'établisse la liste annuelle des prix des terrains. Les ajustements et les compléments seront mis à jour pour assurer la stabilité, l'adéquation à la situation réelle et en même temps répondre aux exigences du développement socio-économique.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/cang-xa-trung-tam-bang-gia-dat-cang-khac-xa-thuc-te-d239593.html