« Étoile d'espoir » du marché, surprise sur le prix du terrain de Hoa Lac, Da Nang réévalue le prix du terrain de 11 projets bloqués

Le logement social sera « l’étoile de l’espoir » pour les personnes à faibles revenus, les prix des terrains à Hoa Lac (Hanoï) augmentent, les choses à noter lors de l’achat d’un terrain sans livre rouge… sont les dernières nouvelles immobilières.

Immobilier : Perspectives du projet de logements sociaux CT3 à Dong Anh, Hanoi. (Source : Investisseur)

Le logement social va-t-il « exploser » en 2025 ?

Le marché du logement en 2025 accueille de nombreux projets de logements sociaux. Bien que pas encore très dynamique, cette offre a apporté un « vent nouveau » sur le marché du logement social, une « étoile d'espoir » pour les personnes et les travailleurs à faibles revenus, notamment dans les grandes villes avec un contexte de flambée des prix de l'offre de logements.

Début mars 2025, Hanoi a accueilli un nouveau projet de logements sociaux, le Kim Chung Social Housing Project, Dong Anh, Hanoi, développé par une coentreprise entre Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico) et Viglacera Corporation - JSC (VGC). Le projet fournira au marché 1 588 appartements et devrait être achevé et mis en service à partir du quatrième trimestre 2026.

En 2025, Hanoi accueillera deux nouveaux projets de logements sociaux à Long Bien. Il est connu que ces deux projets de logements sociaux appartiennent à la zone de logements sociaux de Thuong Thanh avec une superficie de plus de 6 hectares, à l'échelle de 3 immeubles d'appartements CT1, CT2, CT3, de 22 étages et 44 maisons de ville, investis par une coentreprise de Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam Joint Stock Company.

Selon le Département de la Construction de Hanoi, il est prévu que cette année, la ville aura achevé 11 projets de logements sociaux, fournissant près de 6 000 appartements, et continuera à démarrer la construction de 5 projets d'une échelle de 10 220 appartements.

Plus récemment, le 20 mars, à Ha Nam, le groupe Sun a commencé la construction d'un projet de logements sociaux dans la ville de Phu Ly, Ha Nam. Les zones de logements sociaux se situent des deux côtés de la rocade 5, entre la zone urbaine de Sun Urban City et la zone universitaire de Nam Cao.

En mars également, Vinh Phuc a enregistré le début officiel de la construction d'un projet de logements sociaux à Vinh Yen, qui est le projet de logements sociaux dans la nouvelle zone urbaine de Nam Vinh Yen, province de Vinh Phuc. On sait que le projet dispose d'un capital d'investissement total de 6 824 milliards de VND, d'une superficie totale de près de 171 000 m2 ; La superficie totale du terrain est de plus de 489 000 m2.

À Binh Duong, le groupe Kim Oanh a récemment commencé la construction de la zone urbaine de logements sociaux K-Home dans le quartier de Hoa Phu, ville de Thu Dau Mot. Ce projet de logements sociaux est construit sur un terrain de 26,6 hectares, à proximité de quatre grands parcs industriels à Binh Duong.

Selon M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, l'augmentation significative du nombre de projets de logements sociaux en 2024 et début 2025 est devenue un « point positif » du marché immobilier. En outre, l’entrée en vigueur du décret 100 et de la loi sur le logement (modifiée) a supprimé de nombreux obstacles, favorisant ainsi l’offre de logements sociaux. Les nouvelles réglementations de cette loi aident non seulement les entreprises à développer des logements sociaux plus facilement, mais offrent également un meilleur soutien aux acheteurs.

Le marché foncier de Hoa Lac s'agite « discrètement »

Les informations positives sur les infrastructures régionales créent les prémisses de la croissance du marché foncier de Hoa Lac (Hanoï), certaines zones connaissent de légères vagues au début de 2025 dans la croissance générale du marché immobilier.

Une enquête de Batdongsan.com.vn a noté que le prix des terrains de Hoa Lac dans la région de Thach That a légèrement augmenté, d'environ 10 % par rapport à juillet et août 2024. Plus précisément, le prix des terrains de la commune de Tien Xuan avec façade sur rue est passé de 27 à 30 millions de VND/m2 à 29 à 32 millions de VND/m2. Les prix des terrains à Binh Yen ont également augmenté, passant de 20 à 22 millions de VND/m2 à 22 à 24 millions de VND/m2.

Le prix des terrains de la commune de Thach Hoa, situés sur deux voies, est passé de 35 à 36 millions de VND/m2 à 38 à 40 millions de VND/m2. Également dans la zone de Thach That, sur les terrains de Tan Xa en face des rues commerciales, les prix des terrains sont passés de 34 à 36 millions de VND/m2 à 37 à 40 millions de VND/m2. Le prix du terrain à Tan Xa, une route permettant à deux voitures de se croiser, a également augmenté, passant de 22 à 25 millions de VND/m2 à 24 à 27 millions de VND/m2.

Pour le marché foncier de Quoc Oai, un nouveau niveau de prix a également été établi. Concrètement, avec les terrains de Hoa Thach, dans les parcelles où les voitures peuvent entrer, le prix a également augmenté de 21 à 23 millions de VND/m2 à 23 à 25 millions de VND/m2.

En bordure de la route provinciale 412B, le prix du terrain à Dong Yen a également augmenté de 37 à 41 millions de VND/m2 à 40 à 43,5 millions de VND/m2. Pour les emplacements situés au cœur du village, l’augmentation a également été significative, passant de 9 à 11 millions de VND/m2 à 10,5 à 12 millions de VND/m2. Le prix des terrains à Phu Man a légèrement augmenté, passant de 12 à 13 millions de VND/m2 à 13 à 14 millions de VND/m2. Le prix des terrains de Phu Cat a également augmenté, passant de 10 à 13 millions de VND/m2 à 11,5 à 14 millions de VND/m2.

Les investisseurs considèrent le terrain de Hoa Lac comme un marché doté de nombreux moteurs de croissance, constatant des changements positifs dans les informations de planification. En conséquence, Hanoi a décidé de transformer le parc de haute technologie de Hoa Lac en une ville scientifique intelligente.

Fin 2024, le Comité populaire de Hanoi a approuvé 4 projets d'urbanisme de Hoa Lac à l'échelle 1/2000 dont HL3, HL4, HL5 et HL6, d'une superficie totale de 4 700 hectares. Le plan de zonage divisera et déterminera les fonctions et les critères d'utilisation du sol des parcelles de terrain et des ouvrages d'infrastructures sociales dans une zone urbaine pour préciser le plan général.

En outre, des investissements importants dans les infrastructures de transport créent les conditions du développement économique en général et de l’immobilier de Hoa Lac en particulier. Les projets typiques comprennent l'autoroute du boulevard Thang Long, la section reliant l'autoroute 21 à l'autoroute Hoa Lac - Hoa Binh, l'autoroute Hoa Binh - Moc Chau, la ligne de chemin de fer urbain n° 5 le long du boulevard Thang Long prolongé et la ligne de chemin de fer reliant les villes satellites de Son Tay - Hoa Lac - Xuan Mai le long de l'autoroute 21.

L'infrastructure sociale autour de la région de Hoa Lac est également en cours d'accélération avec l'Université nationale de Hanoi déjà opérationnelle, l'hôpital central de maternité, projet de branche 2, l'hôpital central pour enfants, branche 2 dans le district de Quoc Oai. En outre, le parc de haute technologie de Hoa Lac a également attiré 108 projets d'investissement avec un capital d'investissement enregistré total d'environ 116 000 milliards de VND.

Da Nang réévalue les prix des terrains pour une série de projets confrontés à des problèmes

Le Département de l'Agriculture et de l'Environnement (DARD) de la ville de Da Nang vient de signaler un plan visant à résoudre la réévaluation des prix des terrains afin de recouvrer les obligations financières envers le budget de l'État pour les pertes de revenus et les exonérations conformément à la conclusion d'inspection 2852/2012 de l'Inspection gouvernementale.

À cela s'ajoute la collecte d'obligations financières pour les pertes dues à la réduction des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers non conformes à la réglementation. Ceci est fait conformément à la résolution 170/2024 de l’Assemblée nationale.

Plus précisément, pour les 15 projets mentionnés dans la conclusion d'inspection 2852, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a soumis 11 rapports sur 15 concernant des plans de collecte des obligations financières pour 11 projets au Comité populaire de la ville.

11 projets dont : Dap, Dap 1, Dap 2 ; Centre de villégiature P&I; Terrain 58 Bach Dang; Terrain de golf Vinacapital; Zone de villas et d'hôtels de la plage de Dong Phuong ; Tour de Da Nang; Vinacapital Beach Resort; Alphanam Complexe d'appartements commerciaux, de services et d'hôtels de luxe.

Projet de complexe hôtelier et d'appartements de luxe sur la côte centrale ; Future Property Invest, complexe balnéaire de luxe ; Le complexe hôtelier et résidence de luxe Empire (sous-zone 1 et 2).

Le Comité populaire de la ville de Da Nang a approuvé les rapports du 11 mars sur les plans de recouvrement des obligations financières pour trois projets, notamment : la zone de villas et d'hôtels de la plage de Dong Phuong ; Terrain de golf Vinacapital; Station balnéaire de Vinacapital.

Sur cette base, le Département a invité l'investisseur à travailler et à notifier, à préparer des documents pour embaucher des consultants afin de déterminer les prix des terrains pour ces 3 projets.

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a fourni des informations sur 15 projets aux unités concernées pour guider les investisseurs afin de compléter les procédures manquantes, garantissant qu'une fois que les investisseurs auront rempli leurs obligations financières, le projet pourra continuer à être mis en œuvre ou que des certificats de droits d'utilisation des terres seront délivrés.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a déclaré que dans les temps à venir, il continuerait à élaborer un plan de collecte pour les 4 projets restants afin de le soumettre au Comité populaire de la ville pour examen et approbation.

Dans le cadre du calcul des obligations financières, le Département de l'agriculture et de l'environnement a proposé que le Comité populaire de la ville charge le Département et les unités concernées, ainsi que les localités où se trouve le terrain, d'examiner et de guider les investisseurs afin de compléter les procédures juridiques (le cas échéant).

Il est prévu que ce département conseille le Comité populaire de la ville pour achever la suppression des difficultés et des obstacles pour les projets 9/15 en 2025 ; 3/15 projets seront achevés au premier trimestre 2026 et les trois projets restants seront achevés au deuxième trimestre 2026.

À quoi faut-il faire attention lors de l’achat d’un terrain sans livre rouge ?

L’achat de terres est une transaction courante dans la vie sociale. Selon le moment, la manière de gérer l’achat d’un terrain sans livre rouge sera différente.

Acheter un terrain sans livre rouge après le 1er août 2024

Conformément à la clause 1 de l’article 45 de la loi foncière de 2024, les utilisateurs des terres ont le droit d’exercer les droits de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d’héritage et de don des droits d’utilisation des terres ; Hypothéquer et apporter du capital en utilisant les droits d'utilisation du sol lorsque les conditions suivantes sont remplies :

- Avoir un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits de propriété d'une maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au sol ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété des biens attachés au sol, sauf dans les cas d'héritage de droits d'utilisation du sol, de conversion de terres agricoles lors de la consolidation des terres, d'échange de parcelles, de don de droits d'utilisation du sol à l'État, de communautés résidentielles et dans les cas spécifiés à la clause 7 de l'article 124 et au point a de la clause 4 de l'article 127 de la loi foncière de 2024.

- Le terrain ne fait l'objet d'aucun litige ou le litige a été résolu par un organisme étatique compétent, un jugement ou une décision de justice, une décision ou une sentence arbitrale entrée en vigueur.

- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas sujets à saisie ou à d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils.

- Pendant la période d'utilisation du sol.

- Les droits d’utilisation des terres ne sont pas soumis aux mesures d’urgence temporaires prévues par la loi.

Ainsi, après le 1er août 2024, les gens devront remplir toutes les conditions ci-dessus lors de l’achat d’un terrain.

Achetez un terrain sans livre rouge avant le 1er août 2024

En cas d'achat d'un terrain sans livre rouge avant le 1er août 2024 mais n'ayant pas encore complété les procédures de transfert des droits d'utilisation du sol, le nouveau propriétaire, s'il est éligible à un certificat de droits d'utilisation du sol, sera invité à se voir accorder un certificat sans avoir à passer par la procédure de changement de nom.

Français Dans les cas suivants d'utilisation des terres en raison d'un transfert illégal de droits d'utilisation des terres mais avec les signatures des parties concernées mais sans obtention d'un certificat et ne relevant pas des cas spécifiés à la clause 2 de l'article 42 du décret 101/2024/ND-CP, l'utilisateur des terres doit effectuer les procédures d'enregistrement foncier, délivrer un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des actifs attachés aux terres pour la première fois conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 et aux dispositions du décret 101/2024/ND-CP sans avoir à effectuer de procédures de transfert des droits d'utilisation des terres ; L'organisme qui reçoit le dossier n'est pas autorisé à demander au cessionnaire des droits d'utilisation du sol de soumettre le contrat ou le document sur le transfert des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi, à l'exception des documents sur l'héritage des droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions du point d, clause 1, article 28 du décret 101/2024/ND-CP :

- Utilisation de terres en raison du transfert des droits d'utilisation des terres avant le 1er juillet 2014 dans les cas où il n'existe pas de documents sur les droits d'utilisation des terres comme prescrit à l'article 137 de la loi foncière de 2024.

- Utilisation du terrain en raison du transfert des droits d'utilisation du terrain avant le 1er août 2024 avec les documents sur les droits d'utilisation du terrain tels que prescrits à l'article 137 de la loi foncière de 2024.

- Utilisation du terrain en raison du transfert des droits d'utilisation du terrain de l'héritier des droits d'utilisation du terrain comme prescrit à l'article 45 de la clause 4 de la loi foncière de 2024.

Remarque : Conformément à la réglementation, l’achat et la vente de terrains sans livre rouge constituent une violation de la loi. En cas d'achat ou de vente avant le 1er août 2024, suivez la procédure d'émission du premier livre rouge pour obtenir un nouveau livre si éligible.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ngo-sao-hy-vong-cua-thi-truong-bat-ngo-ve-gia-dat-hoa-lac-da-nang-dinh-lai-gia-dat-11-du-an-vuong-mac-308726.html