De nombreux projets fonciers dans le Sud sont inhabités.

De nombreux projets de division de terrains en parcelles et de vente de ces terrains ont été développés par des entreprises, construisant des infrastructures et vendus aux particuliers depuis de nombreuses années, mais les acheteurs ne construisent toujours pas de maisons.

De nombreux projets de division de terrains en parcelles et de vente de ces terrains ont été développés par des entreprises, construisant des infrastructures et vendus aux particuliers depuis de nombreuses années, mais les acheteurs ne construisent toujours pas de maisons.

Résidents absents

Début 2022, la société immobilière Huy FC Truong An a ouvert à la vente le projet de zone urbaine FC Truong An dans le district de Phu Giao (Binh Duong). Ce projet est construit sur une superficie de 6 hectares, avec 389 parcelles, au prix de 800 millions de VND à plus de 1 milliard de VND/parcelle. En 2023, les parcelles du projet ont été vendues aux clients par l'investisseur, et le jardin d'enfants du projet a également été construit par l'investisseur.

Présents sur ce chantier fin octobre 2024, nous avons été témoins du chantier déserté, de l'école en construction non fonctionnelle et de l'herbe envahissante partout.

De même, début 2021, la société par actions Toan Thang Real Estate Trading a ouvert à la vente le projet de zone résidentielle Toan Thang - Vinh Tan (district de Tan Uyen, province de Binh Duong). Le projet est construit sur une superficie de 2,2 hectares, avec 141 parcelles de terrain, prix de vente d'environ 1 milliard de VND/parcelle et a été vendu aux clients. Mais ce projet est également inhabité.

Dans le district de Nhon Trach (Dong Nai), la plupart des projets de division et de vente de terres sont abandonnés. Par exemple, le projet Mega City 2 développé par Kim Oanh Group est en vente depuis 2019, mais jusqu'à présent, personne n'y a emménagé.

Ou comme le projet Long Tan City, investi par la société par actions Licogi16, d'une superficie totale de 77 hectares, vendu en 2018. Jusqu'à présent, les clients qui ont acheté ce projet ne sont pas revenus pour construire.

Le marché de Long An regorge également de projets abandonnés, de nombreux projets sont divisés en parcelles et vendus à des prix allant jusqu'à plusieurs milliards de VND/parcelle, les clients achètent et vendent plusieurs fois mais personne n'a emménagé. Par exemple, le projet Tan Lan Residence dans le district de Can Duoc, investi par Phuc Land Group d'une superficie de 95 274 m2, comprenant 700 parcelles de terrain et vendu depuis 2019, est toujours couvert d'herbe.

Dans le district de Duc Hoa, le projet nommé Zone résidentielle de Quoc Linh d'une superficie de 35 hectares, ouvert à la vente depuis 2021, bien qu'il ait vendu de nombreux produits fonciers subdivisés aux clients, il est toujours désert.

De nombreux projets anciens continuent d'être ouverts à la vente

Récemment, Phuong Truong An Group Joint Stock Company a annoncé la revente d'un projet appelé Phuong Truong An 6 Residential Area dans le district de Phu Giao (Binh Duong). Ce projet a été ouvert pour la première fois à la vente par l'entreprise en 2022, avec une superficie de 41,9 hectares, dont 2 760 produits fonciers.

À Long An, le projet de zone résidentielle de Quoc Linh a également été rouvert à la vente par l'investisseur sous le nom de The Diamond City, le nombre de produits proposés par l'entreprise est de plus de 400 produits, le prix de vente peut atteindre 2 milliards de VND/parcelle.

Ou le projet appelé King Hill Residences dans le quartier Ben Luc, d'une superficie de 20 hectares, a été vendu pour la première fois en 2021, avec près de 350 produits, principalement des terrains lotis. Cependant, en raison du grand nombre de produits vendus précédemment, l'investisseur a maintenant commencé à rouvrir la vente...

Selon M. Nguyen Van Tuan, directeur de Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, en fait, le terrain est une gamme de produits qui a été choisie par de nombreux investisseurs au cours des années précédentes. Cependant, à partir de 2021, ce segment est tombé dans une situation morose alors que les transactions ont commencé à diminuer. Depuis 2022, ce segment est « au point mort », ce qui met les investisseurs en difficulté, les fait tomber dans une spirale de baisse des prix, de réduction des pertes et peine à trouver des acheteurs.

« Actuellement, dans de nombreux projets fonciers, les investisseurs ont dû réduire les pertes de 30 à 40 % de la valeur d’achat initiale, mais il n’y a toujours pas d’acheteurs », a déclaré M. Tuan.

Selon M. Tuan, les principaux acheteurs de terrains sont des investisseurs, donc les projets sont vendus depuis de nombreuses années sans que personne ne revienne pour construire des maisons car le but principal est d'acheter pour investir. Et le marché ne cible que les investisseurs, pas les vrais clients, ce qui conduit à la désolation et au gaspillage.

M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département de marketing immobilier de CBRE Vietnam, a déclaré qu'actuellement, plus de 50% des investisseurs individuels sont « embourbés » sur le marché foncier dans les provinces de Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong... ce qui est la conséquence de la fièvre foncière apparue lorsque le marché a augmenté trop rapidement, se produisant de manière anormale. Ces marchés n'ont pas augmenté comme prévu par les investisseurs, non seulement cela, ce segment est actuellement «refoulé», de nombreux projets sont ouverts à la vente, mais depuis plusieurs mois il n'y a pas eu de transactions.

Commentant le marché du segment foncier au quatrième trimestre 2024, M. Vo Hong Thang, directeur du département d'études de marché immobilier du groupe DKRA, a déclaré que le segment foncier restera à un niveau bas par rapport à la période de 2019 et avant. Bien que les ventes de produits soient lentes, les prix continuent d’augmenter en raison des coûts d’investissement élevés des projets.

De nombreux projets de division de terrains en parcelles et de vente de ces terrains ont été développés par des entreprises, construisant des infrastructures et vendus aux particuliers depuis de nombreuses années, mais les acheteurs ne construisent toujours pas de maisons.

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