Après chaque nouvelle loi foncière, le marché immobilier connaît un boom. Avec la loi foncière de 2024, la fièvre va-t-elle se reproduire, notamment avec les projets d'appartements existants dans les quartiers centraux des grandes villes ?
Lors de la 7e session, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier, à savoir la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières, qui entreront en vigueur à partir du 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que la date précédemment décidée.
Le Gouvernement a également affirmé qu’il existe des bases suffisantes pour que des réglementations détaillées et des instructions de mise en œuvre soient émises afin de garantir le progrès et la qualité. Cette mesure de soutien spéciale permettra de créer un corridor juridique synchrone, favorisant le développement sûr, sain et durable du marché immobilier de tout le pays en général et de la capitale en particulier. On prévoit qu’à l’horizon 2025, on assistera à une nette reprise en termes d’offre, de qualité des produits et de prix de vente.
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| Offre rare, les projets « lancés » sont recherchés |
M. Tran Hieu, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que l'un des contenus importants de la loi foncière de 2024 est de supprimer le cadre des prix fonciers. Le principe de l'évaluation foncière en fonction du marché peut entraîner une augmentation continue des prix de l'immobilier, car les indemnités pour le défrichement des terres augmenteront alors fortement. Sans parler des coûts tels que les frais d’utilisation du sol et les droits de mutation qui augmentent et deviennent plus stricts, entraînant une augmentation du coût total d’investissement du projet.
M. Hieu a également déclaré que la demande de logements augmente, alors qu'il est trop difficile de réaliser des projets en ce moment. En partie parce qu’il est difficile de trouver des terrains pour développer le projet, en partie parce que les procédures sont longues, alors que les coûts des intrants tels que les matériaux de construction, les coûts de main-d’œuvre, les coûts d’intérêt, les coûts du terrain, etc. sont tous en augmentation.
« Quand la marée monte, le bateau monte aussi. Les nouveaux projets auront des prix de plus en plus choquants et il est compréhensible que les projets d'appartements qui ont été construits ou sont en cours de construction soient recherchés », a déclaré un investisseur.
En fait, la course pour trouver des références de produits dans les zones où des projets sont mis en œuvre est extrêmement « féroce ». M. Cong, un courtier chevronné spécialisé dans la région occidentale, monte souvent la garde à l'entrée du site du projet d'appartements au centre de la métropole, car le nombre de visiteurs du projet pour en savoir plus a considérablement augmenté.
Selon ce courtier, Hanoi n'est pas un petit marché, mais ces derniers jours, les vendeurs se « croisent » sans cesse dans les mêmes « bastions » que sont les chantiers de construction et les panneaux de présentation des produits. Cong n'est qu'un des centaines de courtiers « se rassemblant » autour du rare projet d'appartements restant dans la zone centrale de l'Ouest.
« Il n'y a que quelques projets aux alentours et Nam Tu Liem, Long Bien et Hung Yen sont toujours les zones qui attirent le plus de ventes. « Il y a des jours où nous allons à plusieurs endroits pour « réserver », concourir pour des listes de produits et assister à des réunions de concessionnaires, et partout où nous allons, nous rencontrons les mêmes visages familiers », a déclaré ce courtier.
M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré que depuis la fin du deuxième trimestre 2024, le nombre de clients décidant de dépenser de l'argent pour acheter un bien immobilier a considérablement augmenté pour profiter des prêts bon marché lancés par les banques afin de garantir les objectifs de croissance du crédit en 2024.
Au cours du seul deuxième trimestre 2024, selon le rapport de VARS, l'ensemble du marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies, soit une augmentation de 2,4 fois par rapport au trimestre précédent ; Dans lequel, le segment des appartements « porte l'équipe » en termes de liquidité et d'augmentation des prix. Chaque nouveau projet d’appartement sur le point d’être lancé est comparé à une « pluie rafraîchissante » pour la demande du marché.
Par exemple, à The Sola Park - un projet d'appartements rare du groupe MIK dans l'Ouest, la force de l'emplacement de connexion à plusieurs niveaux, des centaines d'utilitaires parfaits pour la vie et une large gamme d'appartements pour répondre à tous les besoins d'investissement en matière de vie et de location font que ce projet prend d'assaut le marché, ainsi que la course pour gagner la liste des produits « chauds » des courtiers.
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| Le parc Sola est l’un des projets phares de l’ouest de Hanoi aujourd’hui. |
Selon les données de Batdongsan.com.vn, les prix des appartements à Hanoi, bien qu'en augmentation rapide récemment, sont toujours les plus bas par rapport aux autres grandes villes de la région. Par exemple, à Singapour, le prix d'un appartement est de 415 millions de VND/m2, à Hong Kong de 645 millions de VND/m2, à Tokyo de 215 millions de VND/m2, à Bangkok de 162 millions de VND/m2, tandis qu'à Hanoi la moyenne n'est que de 50 millions de VND/m2.
Avec la loi sur le logement de 2023 ouvrant la porte aux étrangers et aux Vietnamiens d'outre-mer pour posséder des biens immobiliers, la demande d'appartements d'un grand nombre d'étrangers augmentera certainement fortement après le 1er août 2024, en particulier dans les grands projets qui ont formé des « zones résidentielles des Nations Unies », des quartiers coréens et japonais tels que Vinhomes Smart City, The Mirea Park ou The Sola Park...
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html
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