L'année 2024 est passée et le marché a commencé à se redresser. En 2025, les entreprises immobilières ont davantage d'attentes quant à une forte reprise du marché avec de nombreux projets de lancement de nouveaux produits.
2025 sera l’année de départ d’un nouveau cycle de développement.
Mme Luu Thi Thanh Mau, directrice générale de Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company
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| Mme Luu Thi Thanh Mau, directrice générale de Phuc Khang Corp. |
2024 est l’année charnière de transition entre l’ancienne et la nouvelle étape, puis l’entrée en 2025 est considérée comme le début d’un nouveau cycle de développement. En particulier, le marché immobilier continuera de se redresser et de maintenir sa croissance dans les grandes villes. Avec trois lois importantes liées à l'appropriation foncière, en vigueur à partir du 1er août 2024, cela créera un corridor juridique, une prémisse favorable pour la prochaine phase du marché. 2025 est donc considérée comme la première année d’un nouveau cycle de développement.
Le marché immobilier devrait se développer de manière plus stable et plus durable en 2025 grâce à des facteurs de soutien tels qu'un corridor juridique clair et des investisseurs qui ont acquis beaucoup d'expérience au cours des cycles précédents. Si le marché veut revenir à la période dynamique et « dorée » de 2018-2019, il lui faudra encore quelques années. Le marché de l’immobilier vert au Vietnam en 2025 devrait connaître des progrès positifs, mais reste confronté à certains défis.
Le nombre de bâtiments écologiques pourrait doubler par rapport à aujourd’hui grâce à l’attention croissante du gouvernement, des investisseurs et de la population. Ce rythme devrait permettre de certifier 150 à 200 nouveaux projets de bâtiments écologiques supplémentaires selon les normes LOTUS, LEED, EDGE ou équivalentes. La croissance devrait être principalement concentrée dans les grandes villes telles que Ho Chi Minh-Ville, Hanoi, Da Nang et les zones urbaines satellites.
Les bureaux écologiques sont appelés à devenir un segment en pleine croissance, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï, car les investisseurs étrangers exigent de plus en plus des immeubles de bureaux certifiés écologiques pour répondre à leurs normes environnementales, sociales et de gouvernance (ESG).
L'immobilier vert au Vietnam entrera en 2025 dans une période de fort développement, notamment dans les grandes villes et le segment des bureaux. Cependant, pour atteindre son plein potentiel, le Vietnam a besoin de réformes politiques fortes, d’une communication accrue et d’un soutien financier aux investisseurs. Le marché continuera de croître, mais il reste encore un écart important pour atteindre l’objectif de durabilité d’ici 2050.
En 2025, Phuc Khang se concentrera également sur l'achèvement dans les délais des plans de projets situés dans des emplacements potentiels, en profitant d'infrastructures de plus en plus complètes.
Une année de changement en matière de liquidité
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint de la société par actions du groupe DKRA
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| M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA. |
L'année 2025 devrait être brillante pour le marché, notamment dans le contexte où le marché est sur la voie de la reprise depuis fin 2024. Ces signaux positifs sont motivés par des facteurs de politique, d'offre, d'infrastructure et de tendances d'investissement, promettant de créer un nouveau cycle de croissance pour le marché.
L’un des points positifs du marché en 2025 devrait être la suppression des goulots d’étranglement dans l’offre, en particulier pour les projets qui répondent aux conditions prescrites par la loi. L’offre devrait augmenter considérablement dans la plupart des segments par rapport à 2024, mais elle est encore assez loin de la période 2019 et antérieure.
Sur le marché du Sud, le segment des appartements devrait s'améliorer par rapport à 2024. Outre l'amélioration de l'offre, la liquidité du marché connaîtra également des évolutions positives en 2025 lorsque les taux d'intérêt des prêts immobiliers resteront bas, la confiance des investisseurs s'améliorera progressivement grâce à la récente reprise du marché et surtout les flux de trésorerie commenceront à montrer des signes de déplacement vers le Sud lorsque les investisseurs de la région du Nord auront tendance à commencer à rechercher des opportunités d'investissement dans les provinces du Sud. Dans ce contexte, les projets mis en œuvre par des investisseurs réputés, avec un avancement de construction garanti, un statut juridique clair et un développement synchrone des infrastructures et des services publics seront la priorité absolue des investisseurs dans les temps à venir.
Dans l’ensemble, le marché des appartements en particulier et le marché immobilier en général devraient connaître en 2025 une évolution positive et éventuellement entrer dans un nouveau cycle de croissance grâce au soutien des facteurs suivants :
Premièrement, sur le plan politique, les politiques relatives à la gestion foncière, au logement et aux affaires immobilières ont été modifiées et complétées, apportant transparence et clarté aux procédures juridiques. Ces réglementations facilitent les démarches juridiques pour les investisseurs, favorisant ainsi l’avancement de la mise en œuvre des projets. En outre, les mécanismes d’appui à l’acquisition de terres, à l’indemnisation, à l’évaluation foncière et aux redevances sont également ajustés, facilitant la mise en œuvre de nombreux nouveaux projets et de projets précédemment suspendus pour se poursuivre en 2025 et les années suivantes.
Outre les informations positives provenant des politiques, les informations sur les infrastructures ajoutent également de la dynamique au marché. Le gouvernement renforce activement l’investissement public, en se concentrant sur des projets d’infrastructures stratégiques tels que les rocades 3 et 4, le système de métro et les autoroutes interrégionales reliant les principaux centres économiques. Ces projets non seulement améliorent la connectivité interrégionale, mais ouvrent également des opportunités et créent une dynamique pour le développement du marché immobilier dans les temps à venir.
Troisièmement, le taux d’intérêt des dépôts et le taux d’intérêt des prêts restent stables, tandis que l’inflation est bien contrôlée. Cela permet non seulement aux entreprises immobilières d’accéder au capital, mais également aux acheteurs de maisons d’accéder plus facilement aux prêts. La stabilité financière contribue également à restaurer la confiance des investisseurs et des acheteurs réels, deux groupes importants qui créent une demande durable pour le marché.
Quatrièmement, le sentiment des acheteurs s’améliore progressivement. Après une période de stagnation, les investisseurs et les acheteurs réels sont progressivement revenus sur le marché. Les informations positives provenant des politiques, des infrastructures et des finances ont contribué à créer la confiance, rendant les acheteurs prêts à prendre des décisions. En particulier, les segments des maisons de ville et des appartements conservent toujours leur attrait grâce à leur stabilité et à leur capacité à augmenter leur valeur à long terme. Il s’agit toujours du choix privilégié de nombreux investisseurs, notamment dans le contexte où le marché entre dans une nouvelle phase de reprise et de croissance.
Prêt pour un changement de mentalité
M. Tran Duc Vinh, Directeur général du groupe Tran Anh
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| M. Tran Duc Vinh, Directeur Général du Groupe Tran Anh. |
La fin de l’année 2014 a été une année au cours de laquelle le Groupe Tran Anh n’a pas réellement atteint ses objectifs fixés en matière d’activité et de développement. Toutefois, cette année est également considérée comme une année relativement stable pour les entreprises, car la reprise de la croissance a commencé à se former.
Face à cette reprise, le groupe Tran Anh s'est préparé avec un nouvel état d'esprit pour se transformer en 2025. Il lancera un nouveau projet dans le district de Duc Hoa, province de Long An au deuxième trimestre. En outre, l'entreprise accélère également la conception et la demande de licences légales pour deux projets d'appartements à bas prix pour les travailleurs de Long An.
Pour le groupe Tran Anh, 2025 sera une année chargée dans la mise en œuvre des plans d'affaires que l'entreprise a dû mettre en attente au cours des deux dernières années. Ce retour devrait être un tournant pour la reprise et le développement des entreprises.
De plus, 2025 sera une année attendue car les trois nouvelles lois, la Loi sur les affaires immobilières, la Loi foncière et la Loi sur le logement, ont officiellement dépassé la phase d'initiation et entrent en pratique. Parce que dans chaque loi promulguée, il y a toujours un délai pour que les nouvelles lois promulguées et les documents annexes entrent en vigueur et pour surmonter les lacunes et les retards dans l'application de la loi par un certain nombre de fonctionnaires de l'État, de fonctionnaires et d'employés publics.
De plus, grâce à la mise en œuvre des lois, les entreprises s'attendent à ce que les procédures juridiques du projet soient rapidement appliquées, ce qui permettra aux entreprises immobilières de mener à bien rapidement les procédures juridiques, accélérant ainsi le processus d'octroi de licences à 12 à 20 mois au lieu de 36 mois ou plus comme à l'heure actuelle.
2025 n'aura pas seulement des avantages mais comportera encore de nombreuses difficultés
M. Ngo Quang Phuc, directeur général de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company
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| M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong. |
2024 est une année de nombreux succès pour Phu Dong, et aussi une année qui laisse une trace sur le marché immobilier lorsque dans les derniers jours de l'année, l'entreprise a remis les premières maisons aux clients afin que les clients aient une nouvelle maison pour accueillir la nouvelle année. Cette année marque également un autre projet que Phu Dong a lancé sur le marché avec un prix moyen, répondant aux besoins réels de logement des clients du Sud.
À l’aube de 2025, pour le groupe Phu Dong, ce sera une année pleine d’attentes pour des projets totalement nouveaux. Il s'agit de lancer un nouveau projet, de poursuivre la remise du projet aux clients et de terminer la construction et l'achèvement d'un projet d'appartement.
Cependant, dans cette joie, notre entreprise se rend compte qu’il y aura encore de nombreuses difficultés de marché auxquelles les entreprises immobilières seront confrontées. Il s'agit d'une concurrence accrue dans les ventes, car en 2025, le nombre de produits ouverts à la vente par les entreprises devrait être assez important, la concurrence à partir de là exercera une forte pression sur les ventes des investisseurs.
Une autre difficulté est que les provinces et les villes ont encore du mal à trouver des unités d’évaluation foncière pour que les entreprises puissent s’acquitter de leurs obligations financières en matière de redevances d’utilisation des terres envers l’État. Cela constituera un obstacle pour les entreprises qui souhaitent mener à bien les procédures juridiques nécessaires à la vente de leurs projets.
En général, le marché immobilier en 2025 est encore une inconnue imprévisible, mais je pense que le marché continuera à maintenir la dynamique de reprise de 2024. Bien qu'il soit difficile de faire une percée significative au cours des 1 à 2 premiers trimestres de l'année, on s'attend à ce qu'il connaisse des améliorations plus nettes à partir du second semestre.
En outre, il continue d’exister une différenciation entre les segments et les régions, principalement dans le type de biens immobiliers résidentiels répondant à des besoins immobiliers avec une demande toujours élevée. Dans lequel, le segment des appartements dans la région du Sud compte deux représentants majeurs : Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong. Dans la région du Nord, concentrée dans les deux villes de Hanoi, Hai Phong et Hung Yen, pour le marché central, Da Nang devrait continuer à être le centre du marché, en particulier les projets avec de bons emplacements, des équipements complets et des prix raisonnables.
Une année difficile pour le financement des entreprises immobilières
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA)
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| M. Le Hoang Chau, président de l’Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville. |
2025 sera une année financière difficile pour les entreprises immobilières, car d'août à fin 2025 environ, c'est le moment de se concentrer sur la maturation des obligations d'entreprises émises par le secteur privé après 2 ans de prolongation conformément au décret 08/2023/ND-CP, d'une valeur totale allant jusqu'à environ 180 000 milliards de VND, la plus élevée des 3 années 2023-2025. Par conséquent, pour disposer des flux financiers nécessaires pour payer l'échéance de cette obligation, les entreprises travailleront dur pour développer leurs activités, lancer des produits, achever des projets à remettre et collecter des flux de trésorerie pour rétablir la stabilité financière de l'entreprise.
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