Da Nang : le marché immobilier montre des signes positifs

DNVN - Le 17 octobre, DKRA Consulting (sous l'égide du groupe de services immobiliers DKRA Group) a annoncé un rapport sur le marché immobilier résidentiel à Da Nang et ses environs au troisième trimestre 2024, montrant que le taux de consommation primaire du segment des appartements a des signaux positifs.

Selon DKRA Consulting, au troisième trimestre 2024, l'offre primaire de biens immobiliers résidentiels sur le marché de Da Nang et ses environs s'est considérablement améliorée, se redressant dans la plupart des segments clés. Toutefois, la demande globale est modeste, principalement concentrée sur des projets dotés d’infrastructures et de documents juridiques achevés et mis en œuvre par des investisseurs réputés.

Selon DKRA Consulting, le taux de consommation primaire du segment des appartements sur le marché de Da Nang et ses environs au troisième trimestre 2024 a montré des signes positifs.

En règle générale, dans le secteur foncier, DKRA Consulting a enregistré 16 projets primaires introduits sur le marché avec une offre primaire de plus de 1 100 parcelles, soit une augmentation de 45 % par rapport à la même période l'année dernière. La liquidité du marché s'est redressée positivement, la consommation primaire a augmenté de 80% par rapport à la même période en 2023.

Toutefois, la demande globale du marché reste faible, ne représentant qu’environ 8 % de l’offre totale. Le volume des transactions concerne principalement des projets avec des infrastructures achevées, des documents juridiques et des livres rouges en main. Quang Nam continue de dominer le marché primaire, l'offre totale et la consommation atteignant respectivement 81 % et 54 %.

L'offre primaire de maisons de ville/villas a augmenté de 22 % en glissement annuel, mais elle est restée faible par rapport à la période antérieure à 2019. Le marché a reçu une offre primaire d'environ 867 unités provenant de 11 projets lancés à la vente. Le taux de consommation a atteint 9% (environ 82 unités), soit 1,6 fois plus que la même période de l'année dernière. Le volume des transactions est concentré localement sur 1 projet nouvellement ouvert au cours du trimestre.

Il est à noter que les anciens projets ont tous des ventes lentes ou des paniers fermés, sans aucune transaction enregistrée. Le niveau des prix de vente primaires reste stable, tandis que le marché secondaire a enregistré une baisse moyenne des prix de 4% par rapport à fin 2023. La baisse est principalement concentrée sur les projets mis en œuvre depuis longtemps, en retard sur le calendrier et n'ayant pas terminé les procédures légales.

Dans ce contexte, le marché des appartements a enregistré une augmentation de 32% de l'offre primaire par rapport à la même période en 2023 avec 15 projets lançant des ventes, approvisionnant le marché avec près de 2 300 appartements, principalement concentrés à Da Nang. Le taux d'absorption primaire a montré des signaux positifs, atteignant environ 47% de l'offre primaire totale, soit l'équivalent de 1 058 unités et 2,8 fois plus élevé que la même période. Le volume des transactions est concentré dans les projets du segment des appartements de classe A.

Selon les prévisions de DKRA Consulting, la nouvelle offre de terrains sur le marché de Da Nang et ses environs connaîtra de nombreuses améliorations au cours du dernier trimestre de l'année, fluctuant autour de 100 à 150 produits, principalement concentrés à Quang Nam et Da Nang.

Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle au quatrième trimestre devrait augmenter, atteignant environ 2 000 à 3 000 unités. La majeure partie de l’offre est concentrée à Da Nang, tandis que Quang Nam et Thua Thien Hue continuent de connaître une pénurie de nouvelle offre.

Selon DKRA Consulting, la reprise économique, l'amélioration du système juridique, la baisse des taux d'intérêt des prêts immobiliers, le bon soutien des politiques de paiement préférentielles, les remises et le soutien aux périodes de grâce du principal et des intérêts des prêts bancaires, etc. sont des facteurs qui devraient créer une reprise du marché immobilier à Da Nang et dans les environs dans les temps à venir, cependant, il y aura peu de percées à court terme.

Hai Chau

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287