La province de Hung Yen est sur le point de mettre aux enchères 81 lots de terrains, avec un dépôt de seulement 29 millions de VND/lot
Lors des 3 prochaines enchères à Hung Yen, certains lots de terrain ont une valeur totale relativement faible, à partir de seulement 147 millions de VND/parcelle. Cependant, le fait de devoir passer par cinq tours d'enchères obligatoires peut entraîner une augmentation du prix de ces parcelles de plusieurs dizaines de fois.
Le 15 décembre, la Sao Mai Joint Stock Auction Company mettra aux enchères 20 lots de terrain dans la zone résidentielle n° 6, commune de Tong Phan, district de Phu Cu. Ces terrains sont tous « sur mesure » sur deux niveaux de superficie de 100 m2 et 110 m2.
Les parcelles de terrain ont toutes le même prix de départ de 2,4 millions de VND/m2. Ainsi, la valeur initiale totale des parcelles sera de 240 millions de VND et 264 millions de VND. Les niveaux de dépôt correspondants seront respectivement de 48 millions de VND et 52 millions de VND par lot.
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| Prochaines ventes aux enchères de terrains dans la province de Hung Yen. Graphismes : Thanh Vu |
L'enchère se déroulera sous forme de vote direct avec un minimum de 2 tours et un maximum de 3 tours. Dans lequel, le prix au premier tour est de 13 millions de VND/m2. Au 2ème et 3ème tour, ce sera 500 000 VND/m2. La date limite de dépôt des offres est le 12 décembre.
Ensuite, le 22 décembre, la province de Hung Yen continuera d'organiser une vente aux enchères du droit d'utilisation de 41 parcelles de terrain dans la nouvelle zone résidentielle rurale de la commune de Pham Hong Thai (anciennement connue sous le nom de commune de Da Trach), district de Khoai Chau. La superficie du terrain varie de 66 à 142 m2. Le prix de départ est de seulement 3 millions de VND/m2 et 3,6 millions de VND/m2.
Avec le prix ci-dessus, le terrain avec la valeur totale la plus basse sera d'environ 199 millions de VND, le plus élevé est de 484 millions de VND. Le dépôt varie de 39 à 96 millions de VND/lot.
Similairement au district de Phu Cu, la vente aux enchères dans la commune de Pham Hong Thai comportera également un minimum de 2 tours d'enchères et un maximum de 3 tours. Le prix pour les deux premiers tours sera de 8 millions de VND/m2. Pour le 3ème tour, le prix sera de 100 000 VND/m2. La date limite de candidature est le 19 décembre.
En plus des deux sessions mentionnées ci-dessus, la province de Hung Yen a également organisé une vente aux enchères de 20 lots de terrains le 23 décembre. Il s'agit de parcelles situées dans la commune de Bao Khe, quartier de Quang Chau et Minh Khai (ville de Hung Yen). La superficie des parcelles est relativement diversifiée, de 92 à 378 m2.
Grâce au prix de départ bas, allant de 1,5 à 4,4 millions de VND/m2, la valeur totale des terrains n'est pas trop élevée, se situant en moyenne autour de 147 millions à 1,1 milliard de VND. Le montant du dépôt correspondant est seulement de 29 à 234 millions de VND/lot.
L'enchère se déroulera par vote direct en 3 tours minimum et 5 tours maximum. Dans lequel, l'échelle de prix dans les 3 premiers tours fluctuera entre 2,5 et 7 millions de VND/m2. Les deux derniers tours d'enchères auront un prix fixe de 1 million de VND/m2. La date limite de dépôt des candidatures est le 20 décembre.
Le 21 novembre, le Comité populaire du district de Yen My a vendu aux enchères avec succès 50 lots de terrain dans le village de Hao Xuyen, commune de Tan Lap. Parmi ceux-ci, le terrain avec le prix gagnant le plus élevé est de 110,76 millions de VND/m2, soit 20 fois plus élevé que le prix de départ.
Il est à noter que l’enchère ci-dessus comporte également un minimum de 3 tours et un maximum de 5 tours. Le prix des 3 premiers tours est de 10 millions de VND/m2, et les tours 4 et 5 sont de 5 millions de VND/m2.
Selon le journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn, la plupart des entreprises organisatrices et des participants sont favorables à une vente aux enchères comportant moins de tours, voire un seul tour. Cela permettra de gagner beaucoup de temps dans l’organisation, en limitant les situations de hausse des prix ou de collusion pour les baisser.
Le dirigeant d'une société de vente aux enchères de terrains a déclaré que le prix de départ actuel présente une grande différence avec le prix réel. La partie locale a donc demandé plusieurs séries d'enchères pour rapprocher le prix gagnant du marché, contribuant ainsi à augmenter le budget local.
« Auparavant, une enchère ne devait durer qu’un ou deux tours pour déterminer le gagnant. Il est difficile pour les participants de juger les offres des autres « concurrents ». Ils sont alors obligés de proposer dès le départ un prix adapté. « D'un autre côté, les multiples tours d'enchères rendent les participants hésitants, ce qui conduit à des séances qui durent toute la nuit », a-t-il déclaré.
Actuellement, Hung Yen est une « star » parmi les provinces limitrophes de Hanoi. Il s’agit non seulement d’une zone comportant de nombreuses grandes zones urbaines abritant de grands investisseurs nationaux, mais également d’une destination d’investissement attrayante pour les entreprises étrangères. Plus récemment, la province a ajouté un complexe d'hôtels 5 étoiles, un terrain de golf et des projets de zones résidentielles de la Trump Organization et de Hung Yen Hotel Services JSC. Le capital d’investissement total du projet devrait être d’environ 1,5 milliard USD.
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