Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, le bénéfice total est la somme de la croissance du capital et du rendement locatif. Par exemple, le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville en 2023 a généré un bénéfice total de 2,9 % à 13,6 %. Il s’agit d’une performance assez calme dans une période de marché difficile. Il est important de noter que l’immobilier est un investissement à long terme et doit être évalué sur une période stable à long terme d’au moins 5 à 10 ans.
D’autres segments d’actifs ont également enregistré des performances tout aussi médiocres, en raison de l’affaiblissement de l’économie mondiale et de la baisse de la demande intérieure. À long terme, les fondamentaux du Vietnam, tels que la croissance des revenus moyens, la forte population et l’urbanisation, seront les principaux moteurs de l’immobilier résidentiel.
« Le Vietnam a l’un des niveaux de dépenses d’infrastructure les plus élevés de la région (6 % du PIB), ce qui va changer la façon dont l’immobilier est utilisé. Les investisseurs devraient donc garder un œil attentif sur ces impacts importants », a déclaré Troy Griffiths.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.
Toujours selon le rapport précédent de Savills, au troisième trimestre 2023, le prix primaire moyen des appartements a atteint 54 millions de VND/m2, en hausse pendant 19 trimestres consécutifs et en hausse de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019. En d’autres termes, le prix d’un appartement est actuellement presque deux fois plus cher qu’au début de 2019.
En outre, les prix des appartements devraient continuer à augmenter en 2024 et surtout, le temps de « retournement » devrait diminuer au deuxième trimestre. En réalité, de nombreux investisseurs se préparent à lancer leurs produits durant cette période en révélant de nombreuses informations sur le projet. Il convient de mentionner que les prix divulgués des nouveaux projets sont tous à des niveaux exorbitants, se concentrant sur les segments milieu et haut de gamme.
Avec la fuite d’informations sur de nouveaux produits à prix élevé, cela affecte également quelque peu les prix des anciens projets. Cela laisse présager une légère augmentation des prix sur le marché à court terme, ce qui affectera considérablement la liquidité du marché au cours de la nouvelle année.
Cependant, de nombreux experts estiment que même si les prix des appartements n'ont pas diminué, la capacité des gens à acheter des maisons a augmenté grâce aux politiques d'incitation flexibles des investisseurs. En particulier, la course politique ne montre aucun signe de ralentissement, alors que de plus en plus d'incitations « énormes » sont lancées, principalement axées sur l'allègement de la pression financière pour les clients avec des incitations en matière de taux d'intérêt.
Le marché immobilier promet un fort « retournement » en 2024.
Certaines politiques incluent un acompte de 30 % pour recevoir la maison le jour même ; Payez 30 % à l'avance et empruntez 70 % sans intérêt jusqu'à la remise de la maison ; Délai de grâce principal jusqu'à 24 mois ; Aide aux intérêts sur une période de 2 à 5 ans; Des remises uniques allant jusqu'à 30 % ou des programmes cadeaux tels que de l'or ou des voitures.
A ce propos, M. Dinh Minh Tuan, directeur des ventes de la région Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la flexibilité des investisseurs se manifeste également dans le fait qu'au lieu de concevoir de grands appartements, les investisseurs ont désormais tendance à concevoir des appartements avec de petites surfaces, pour s'adapter aux budgets des gens.
Si les prix de l'immobilier ne baissent pas, la réduction des surfaces habitables est également un moyen d'améliorer l'accessibilité et l'accès à la propriété. Je pense que c'est et sera une tendance majeure du marché immobilier à venir, notamment dans la région de Hô-Chi-Minh-Ville.
M. Tuan a partagé et ajouté que dans la région de Hanoi, les investisseurs auront probablement tendance à quitter le centre-ville pour se diriger vers les banlieues pour développer des projets. Cela permet non seulement aux investisseurs de disposer de fonds fonciers plus abondants, mais aussi aux acheteurs de maisons de réduire le fardeau du prix.
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