Offre pléthorique d'appartements de luxe, les investisseurs privilégient les

Les appartements sont le produit « chouchou » du marché immobilier.

Malgré de nombreuses difficultés, l'économie vietnamienne a passé les 6 premiers mois de 2024 avec des résultats de croissance exceptionnels, créant une base pour s'efforcer d'atteindre et de dépasser l'objectif de croissance pour toute l'année 2024. En conséquence, la croissance du produit intérieur brut (PIB) au deuxième trimestre de 2024 est estimée à 6,93 % et les 6 premiers mois sont estimés à 6,42 %, dépassant la limite supérieure du scénario défini dans la résolution 01/NQ-CP.

Sur la base d'une croissance économique stable, le marché immobilier au deuxième trimestre 2024 a continué d'enregistrer des signaux positifs avec une nouvelle offre et un volume de transactions en forte augmentation, respectivement 3 fois et 2,4 fois par rapport au trimestre précédent.

Offre d'appartements haut de gamme, priorité des investisseurs pour les riches, image 1 — Offre pléthorique d'appartements de luxe, les investisseurs privilégient les « riches ». (Photo : SMH)

Plus précisément, les données de recherche de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) montrent qu'au deuxième trimestre 2024, l'offre principale de logements atteindra environ 27 335 produits, dont environ 19 747 produits seront nouvellement proposés. Au cours du deuxième trimestre également, l'ensemble du marché a enregistré plus de 14 400 transactions réussies.

Le volume des transactions a fortement augmenté en raison de l’amélioration de la qualité de l’offre et de la demande d’appartements.

Selon les VAR, la demande, y compris la demande d'investissement et la demande réelle, devrait augmenter d'environ 30 % par rapport au trimestre précédent.

Cela prouve que la confiance du marché se renforce. En outre, les taux d’intérêt restent stables à des niveaux bas, les prix primaires ne devraient pas chuter fortement, les investisseurs mettent en œuvre de manière agressive des programmes d’incitation attractifs, etc., créant également une dynamique pour le marché.

Jusqu’à présent, les appartements constituent toujours le segment principal, à la pointe de la liquidité du marché. Plus précisément, plus de 70 % de l’offre et 75 % des transactions sur le marché immobilier primaire au deuxième trimestre ont été réalisées par le segment des appartements.

Les projets d'appartements récemment ouverts, dont la plupart sont vendus à plus de 50 millions de VND/m2, concentrés à Hanoi, ont enregistré de très bons taux d'absorption, jusqu'à 90 % après une courte période d'ouverture officielle à la vente. Bien que le prix primaire moyen ait continué d’augmenter.

Les prix des appartements à Hanoi augmentent « en flèche »

Bien que l’offre d’appartements ait tendance à augmenter, les prix de vente continuent d’augmenter, en particulier à Hanoi. Plus précisément, à partir de la mi-fin 2023, la croissance des prix de vente du marché des appartements de Hanoi a commencé à augmenter et a dépassé l'augmentation des prix du marché de Ho Chi Minh-Ville.

Au deuxième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements principaux à Hanoi est proche de 60 millions de VND/m2. Par rapport à la période de base (T2/2019), le prix de vente des appartements principaux à Hanoi a enregistré une augmentation remarquable de 58%, soit plus du double du taux de croissance du marché de Ho Chi Minh-Ville avec une augmentation de 27%.

L'indice des prix des appartements à Da Nang a également commencé à « accélérer » avec un taux d'augmentation des prix au deuxième trimestre 2024 dépassant celui de Ho Chi Minh-Ville, bien que le prix moyen des appartements ici soit toujours inférieur à celui des deux villes spéciales.

VARS estime que les prix des appartements primaires ne devraient pas encore baisser. Surtout lorsque l'offre d'appartements de luxe est pléthorique, les coûts de construction augmentent, tout comme les investissements de plus en plus qualitatifs en termes d'espace et d'équipements.

Les fonds fonciers destinés au développement de logements commerciaux dans le centre-ville et les banlieues continueront d'être développés par les investisseurs dans des segments d'appartements, répondant aux besoins d'investissement et aux besoins réels de logement des « riches ».

Pour devenir propriétaires, les personnes à faibles et moyens revenus devront continuer à « compter » sur les logements sociaux, qui seront peu disponibles dans un rayon de moins de 30 km du centre.

Comment (0)