Le Vietnam vise à construire 1 million de logements sociaux d'ici 2030, mais à ce jour, seuls 103 projets ont été achevés, avec un total de 66 755 unités, soit moins de 7 % de l'objectif. Cette situation reflète non seulement le retard dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux, mais montre également des goulots d’étranglement persistants dans les politiques et les procédures administratives.
Le Vietnam vise à construire 1 million de logements sociaux d'ici 2030, mais à ce jour, seuls 103 projets ont été achevés, avec un total de 66 755 unités, soit moins de 7 % de l'objectif. Cette situation reflète non seulement le retard dans la mise en œuvre des projets de logements sociaux, mais montre également des goulots d’étranglement persistants dans les politiques et les procédures administratives.
Le public n’est pas trop surpris ni sous pression par les chiffres ci-dessus annoncés par le ministère de la Construction, tandis que la personne impatiente est probablement le Premier ministre.
Lors de la récente Conférence nationale sur le logement social présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh, le chef du gouvernement a soulevé la question selon laquelle le logement social a été beaucoup discuté, mais le processus de mise en œuvre n'a pas été efficace, est-ce parce que « le gouvernement n'ose pas attribuer de travail ? ».
En examinant le nombre de projets de logements sociaux mis en œuvre, on constate que sur les 645 projets de logements sociaux mis en œuvre avec une échelle de 581 218 unités, jusqu'à 70,2 % sont au stade de l'approbation des politiques d'investissement.
Nous ne pouvons pas nous réjouir des chiffres ci-dessus, car la mise en œuvre de projets de logements sociaux est un parcours long et ardu pour de nombreuses entreprises.
À Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux projets de logements sociaux ont été construits à grand bruit, mais ont ensuite été discrètement entourés de tôle ondulée. Il s'agit notamment du projet Le Thanh Tan Kien et du projet de construction de logements pour les travailleurs dans la zone franche d'exportation de Linh Trung II. L’une des principales raisons est que le processus d’octroi de licence, l’approbation de la planification, la conversion des fins d’utilisation… tout cela prend beaucoup de temps.
En conséquence, les entreprises sont impatientes, les gens ne peuvent pas acheter de maisons et l'opinion publique parle constamment du marché immobilier déformé, alors que des appartements coûtant des dizaines de millions de VND/m2 sont « éteints ». Il est possible que ce soit aussi l'une des raisons pour lesquelles de nombreux jeunes ont peur de se marier, le taux de natalité diminue, car « s'installer est le seul moyen d'avoir une carrière » et lorsque les enfants grandiront, ils ne pourront pas vivre éternellement avec leurs parents dans des chambres louées de seulement 5 à 10 m2.
Investir dans le logement social, c’est investir dans le développement social. Chaque projet de logement social achevé non seulement répond aux besoins de logement, mais crée également un flux de trésorerie de milliers de milliards de dongs circulant dans l'économie, depuis les investissements dans la construction, les matériaux, la main d'œuvre... jusqu'aux services d'accompagnement.
Des centaines de milliers de logements sociaux ont été enregistrés pour être mis en œuvre par des entreprises. Mais résoudre le problème du logement social ne dépend pas seulement des entreprises, mais nécessite également des changements dans les politiques, les processus, les procédures...
Auparavant, la mesure du développement du logement social était un objectif annuel assigné par le Premier ministre aux localités, dans lequel les entreprises s'inscrivaient pour le faire et le gouvernement s'engageait à les soutenir. Mais les résultats n’ont pas été ceux escomptés.
Aujourd’hui, le Premier ministre envoie un message fort en appliquant des indicateurs similaires aux indicateurs clés de performance (ICP). Les collectivités locales devront donc «se serrer les coudes» avec les entreprises pour résoudre rapidement les procédures. Il convient de noter que l'objectif de réduire d'au moins 30 % les procédures administratives d'ici 2025 sera également appliqué, de sorte que - comme l'a souligné le Premier ministre - « il est important que le projet soit réalisé rapidement et promptement ». Cela signifie qu’au lieu de prendre 3 ans pour terminer les procédures, il faut désormais 1 à 2 mois.
C'est très pratique, car si le projet se prolonge, les coûts de mise en conformité augmenteront, ce qui entraînera une perte de temps, d'efforts et d'argent. De plus, les personnes dans le besoin devront attendre 5 ans, voire 10 ans pour avoir un logement social et les résultats seront très faibles.
Récemment, le ministère de la Construction a chargé des unités spécialisées de rechercher, de réviser les réglementations et de proposer des solutions pour mettre en œuvre l'orientation de la création du Fonds national du logement. Il s’agit d’un travail qui doit être fait rapidement, car s’il est bien fait, il peut contribuer à renverser la situation du marché immobilier. La loi sur le logement a défini la structure des ressources financières pour le développement du logement, mais a seulement soulevé la question du pilotage de la création d’un Fonds de développement du logement social. Bien qu’il s’agisse d’un projet pilote, ce fonds nécessite des mécanismes de crédit préférentiels du budget de l’État par le biais de refinancements ou de subventions d’intérêts. Il est donc nécessaire de mettre en place des politiques de soutien au crédit plus strictes, des taux d’intérêt réduits ou des durées de prêt prolongées pour aider le Fonds national du logement à devenir une « sage-femme » pour les projets de logements sociaux.
Le logement social ne peut plus rester une histoire « sur papier » ou de simples slogans généraux, mais nécessite des réformes fortes dans la gestion, les politiques préférentielles et les procédures administratives. Ce n’est que lorsqu’il y aura un véritable mouvement dans l’ensemble du système politique, avec « des personnes claires, un travail clair, des progrès clairs, des responsabilités claires » – comme l’a demandé le Premier ministre – que des zones de logements sociaux spacieuses apparaîtront bientôt, répondant ainsi au droit au logement de toutes les personnes vivant dans une société durablement développée.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html
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