(Dan Tri) - Depuis le début de l'année, de nombreux investisseurs et courtiers ont afflué dans le district de Dan Phuong (Hanoï) pour acheter des biens immobiliers, provoquant une augmentation rapide des prix. Ce quartier connaît une série de projets « chauds ».
Les prix de l'immobilier dans le district de Dan Phuong augmentent rapidement
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , dans la commune de Tan Hoi (district de Dan Phuong, Hanoi), les maisons et les terrains situés sur la route principale sont vendus à des prix exorbitants allant jusqu'à 150-250 millions de VND/m2. Entre-temps, vers octobre 2024, le prix de ces terrains ne sera que d’environ 110 à 160 millions de VND/m2.
Un terrain de 73 m2 situé sur la rue principale Phan Xich est vendu pour près de 15,5 milliards de VND, soit 212 millions de VND/m2. Le vendeur a également déclaré que ce terrain pourrait coûter jusqu'à 350 millions de VND/m2.
Pour les terrains mis aux enchères dans la commune de Tan Hoi, situés à proximité d'une grande zone de projet en cours de développement, le prix demandé peut atteindre 160 à 220 millions de VND/m2. Entre-temps, à la mi-2024, le prix de ces terrains sera d'environ 90 à 130 millions de VND/m2, selon l'emplacement.
Dans la commune de Lien Trung, les prix de l'immobilier ont également enregistré une forte hausse. Plus précisément, des maisons et des terrains situés dans l'allée automobile de cette commune sont également annoncés à la vente à des prix allant de 110 millions de VND à 130 millions de VND/m2. Il y a un an, des maisons similaires ne coûtaient qu'environ 50 à 70 millions de VND/m2.
Par exemple, une maison de 39 m2 sur 4 étages, située dans une allée de voitures, est vendue pour 4,45 milliards de VND, soit 114 millions de VND/m2.
Depuis le début de l'année, de nombreux courtiers et investisseurs affluent dans le district de Dan Phuong (Photo : Duong Tam).
Dans les communes de Hong Ha, Lien Hong, Ha Mo et dans la ville de Phung, les prix de l'immobilier ont également enregistré des augmentations significatives ces derniers temps. Plus précisément, le prix de vente des biens immobiliers dans la ville de Phung fluctue actuellement entre 85 et 105 millions de VND/m2. Par exemple, un terrain de 66 m2 dans la région de Dong Suc (ville de Phung) est vendu pour près de 6,3 milliards de VND, soit l'équivalent de 95 millions de VND/m2.
Dans la commune de Hong Ha, les prix des terrains varient de 44 à 50 millions de VND/m2 ou Lien Hong a des prix de 45 à 52 millions de VND/m2...
M. Minh, un habitant de la commune de Tan Hoi, a déclaré que depuis le début de l'année, de nombreux courtiers sont venus ici pour louer des espaces pour ouvrir des bureaux. Chaque jour, des courtiers se tiennent sur les routes principales pour distribuer des dépliants et inviter les clients à visiter le terrain. De nombreuses personnes du centre de Hanoi viennent également ici pour acheter des terrains, ce qui entraîne une augmentation rapide des prix.
Il a déclaré qu'il possédait un terrain de 70 m2 à Thuong Hoi (commune de Tan Hoi) et qu'au milieu de l'année dernière, certaines personnes ont demandé à l'acheter pour 120 millions de VND/m2. Cependant, M. Minh n’a pas accepté de vendre et a voulu garder le terrain. Jusqu'à présent, certains ont demandé à l'acheter pour 14 milliards de VND, soit l'équivalent de 200 millions de VND/m2.
« Les acheteurs proposent des prix élevés, mais je n'ai pas encore vendu. Même si je vends, il sera difficile d'acquérir un autre terrain similaire dans le secteur, car beaucoup de gens s'attendent à une nouvelle hausse des prix et ne vendent donc pas. Les terrains proposés à la vente sont également très chers », a-t-il déclaré.
M. Thanh Phong, propriétaire d'une agence immobilière dans le district de Dan Phuong, a déclaré que les prix de l'immobilier dans le district de Dan Phuong augmentent rapidement, atteignant un niveau assez élevé. Des terrains situés sur des routes carrossables à proximité de grands projets sont vendus à plus de 100 millions de VND/m2. Les terrains situés sur la route principale coûtent tous plus de 200 millions de VND/m2.
Les prix de l'immobilier dans le district de Dan Phuong ont augmenté (Photo : Duong Tam).
« De nombreuses personnes, après avoir constaté la hausse rapide des prix des terrains, ont cessé de vendre leurs terres. Elles ont attendu que les prix continuent d'augmenter », a-t-il déclaré.
Expert : Il existe des facteurs qui poussent les prix à la hausse
S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré que le marché immobilier de Dan Phuong est dans une « fièvre » des prix, même avec des facteurs poussant les prix au-delà des avantages et du potentiel de la région.
Il a comparé le fait qu'actuellement de nombreux projets adjacents à la route nationale 32 ont terminé les infrastructures, mais les prix ne fluctuent qu'autour de 80 à 100 millions de VND/m2. Par conséquent, le prix de l’immobilier dans le district de Dan Phuong, supérieur à 200 millions de VND/m2, n’est pas réaliste.
Selon lui, beaucoup de gens s'attendent à ce que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter ici, en raison des grands projets en cours de mise en œuvre et du passage du Beltway 4. Cependant, les investisseurs doivent également réfléchir attentivement avant d’investir. Parce que le marché immobilier du district de Dan Phuong à l'avenir aura encore beaucoup d'offre, tandis que la demande réelle sera limitée.
« Le district de Dan Phuong est assez éloigné du centre de Hanoï et son développement prendra de nombreuses années. Par conséquent, si les acheteurs ne prennent pas en compte la demande et ne suivent pas la tendance, ils risquent de se retrouver bloqués », a-t-il déclaré.
Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les infrastructures de transport nouvellement construites et agrandies ainsi que les grands projets en cours de mise en œuvre peuvent apporter une grande valeur au marché immobilier voisin. De ce fait, de nombreux groupes spéculatifs profitent également des informations sur la planification et la mise en œuvre des projets pour faire grimper les prix de vente.
Toutefois, la mise en œuvre des projets sera à long terme. De plus, les prix des terrains le long de la rocade 4 ont augmenté à plusieurs reprises pour atteindre des niveaux élevés. Par conséquent, avant d’investir, les investisseurs et les acheteurs doivent étudier attentivement l’historique des prix pour éviter de payer trop cher.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm
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