(CLO) À court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 va continuer à croître, d'environ 10% par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de « se lancer » pour saisir l'opportunité de se relancer. reprise du marché
Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier vietnamien a traversé sa période la plus difficile, l'offre augmentant fortement chaque année. Les projets de logements récemment ouverts, notamment dans le segment des appartements, ont tous enregistré de bons taux d'absorption. Cependant, le marché est encore confronté à de nombreux défis.
Les revendeurs à valeur ajoutée ont commenté : la reprise du marché présente toujours une nette différenciation entre les segments, les régions, les types de produits et même entre les fournisseurs.
À court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10 % par rapport à 2024. (Photo : ST)
L’offre de logements reste insuffisante, tant en quantité qu’en qualité, pour répondre aux besoins réels de la population, ce qui entraîne une augmentation continue des prix de l’immobilier dans certaines localités, établissant un nouveau niveau de prix. Ce facteur donne aux investisseurs un avantage en leur permettant de détenir des fonds fonciers « propres » à court terme.
Toutefois, une hausse excessive des prix pose également un problème difficile à long terme pour le marché lorsqu’elle affecte le coût des indemnisations pour le déblaiement du site, les frais d’utilisation du sol et le coût de développement de nouveaux projets.
En particulier, le coût élevé du capital rend difficile la baisse des prix de l’immobilier, qui sont bien au-delà des moyens de nombreuses personnes. Cela augmente le risque que des projets soient lancés à la vente mais aient du mal à être liquidés en raison d’une offre accrue dépassant la demande qui peut répondre aux capacités financières pendant de nombreuses années à venir.
"Cependant, avec l'achèvement et la mise en œuvre de nouvelles réglementations juridiques sur le foncier, le logement et l'immobilier, de nombreux obstacles sont progressivement résolus, les VAR devraient aider le marché à se redresser et à se stabiliser davantage dans les temps à venir", ont déclaré les VAR.
L'offre immobilière à Hanoi est deux fois plus élevée qu'à Ho Chi Minh-Ville
VARS prévoit qu'à court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10 % par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de « se lancer » pour saisir l'opportunité de reprise du marché
Toutefois, l'offre immobilière attendue provient encore principalement des grandes zones urbaines des provinces et des villes de la région Nord des grands investisseurs. À Hanoi et dans les villes satellites seulement, on estime que la production atteindra environ 37 000 produits en 2025. Parallèlement, on estime que la production de Ho Chi Minh-Ville et de ses banlieues atteindra environ 18 000 produits.
Le segment des appartements, principalement celui dont le prix est de 50 millions de VND/m2 et plus, continue de « mener » le marché, avec une augmentation de l'offre de luxe.
Le type de villa/maison de ville devient également progressivement le « centre d'intérêt » du marché avec une nouvelle offre croissante provenant de grands projets urbains avec des infrastructures et des services publics synchronisés qui devraient ouvrir à la vente. Alors que l'offre de terrains continuera de diminuer avec la réglementation du « resserrement " le lotissement et la vente de terrains. Cependant, l'offre de logements continuera d'être rare, notamment dans le segment du logement abordable.
Selon les VAR, l’offre provenant des projets de logements sociaux devrait augmenter « de manière significative » en 2025, mais elle ne représente encore qu’une très faible proportion de la structure totale de l’offre de logements du marché.
Évaluation des VAR : L'offre est en croissance mais reste rare par rapport à la demande et provient principalement de grands projets urbains de grands investisseurs, ce qui continuera à aider les projets de logements nouvellement lancés à maintenir les prix. vendre "ancre" haut. Pendant ce temps, les prix secondaires continueront de croître lentement.
Plus précisément, le niveau de prix des appartements continuera d'augmenter dans les grandes villes, avec une augmentation plus faible, de 7 à 10 % par rapport à 2024, car le niveau de prix actuel est assez élevé, la dynamique de hausse est Le marché ralentit car de nombreux anciens les produits d'appartements, dépourvus d'infrastructures et de services publics, ont des prix de transfert trop élevés par rapport à leur valeur réelle.
Dans le segment foncier, les prix primaires ont fortement augmenté grâce à un bon potentiel de hausse des prix. Le niveau de prix des villas/maisons de ville et des maisons de ville continuera également à rester élevé dans un contexte de rareté des fonds fonciers et d'augmentation des coûts d'investissement, notamment des coûts liés au foncier.
VARS estime que les projets de logements ouverts à la vente en 2025 continueront de recevoir de l'attention, seront négociés et seront bien absorbés, mais le taux d'absorption devrait ralentir. Le segment des appartements continuera à « dominer » la liquidité du marché.
Toutefois, la liquidité des appartements restera concentrée dans les grands projets urbains. La demande de logements, en particulier la demande d’investissement, continuera de se déplacer vers les zones suburbaines et les villes de niveaux 2 et 3, où les prix sont plus bas et où il y a plus de marge de croissance à l’avenir. Les terrains divisés en lots et bénéficiant d'un statut juridique « standard » dans les zones dotées d'infrastructures développées et à fort potentiel constituent toujours le segment pour lequel de nombreuses personnes sont prêtes à « payer ».
Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
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