(CLO) Récemment, un certain nombre de projets de logements sociaux à Hanoi ont été annoncés comme étant éligibles à la vente d'appartements à louer après 5 ans. Cette information retient l'attention de nombreuses personnes dans le contexte de l'augmentation quotidienne des prix de l'immobilier à Hanoi, cependant, la quantité est presque très faible.
Le segment des appartements haut de gamme et ultra-luxueux se vend progressivement.
Ces dernières années, le marché immobilier de Hanoi a continuellement accueilli des projets, notamment des appartements et des maisons de ville dans les segments haut de gamme et de luxe, avec des prix « exorbitants ». Même les zones suburbaines et suburbaines sont inondées de ce segment.
Selon le dernier rapport de Savills Vietnam, en 2024, l'offre primaire totale sur le marché immobilier de Hanoi atteindra près de 25 000 unités, le niveau le plus élevé des 5 dernières années, mais la plupart d'entre elles se situent dans le segment B, avec 97 % de part de marché.
Contrairement au « boom » du segment de l’immobilier haut de gamme et de luxe, le segment des appartements abordables et du logement social est encore en phase d’« extinction ». (Photo: CP)
Le prix de vente primaire a atteint 75 millions de VND/m2, en hausse de 9 % par rapport au troisième trimestre 2024 et de 29 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Sur le marché secondaire, les prix des appartements ont également enregistré une tendance à la hausse, en particulier les projets d'appartements situés à proximité de la ligne ferroviaire urbaine Cat Linh - Ha Dong et de la ligne ferroviaire urbaine Nhon - Gare de Hanoi. Sur de nombreux projets le long de ces deux lignes ferroviaires urbaines, les prix des appartements au quatrième trimestre 2024 ont augmenté de 24 % par rapport au trimestre précédent.
Selon une enquête de Savills Vietnam, depuis 2020, le prix de vente secondaire moyen a augmenté de 22 % par an. Parmi celles-ci, la classe C a enregistré la plus forte augmentation de 26 % par an, suivie de la classe B avec 20 % et de la classe A avec 19 %.
Mme Do Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi, a déclaré que l'ensemble du marché immobilier de Hanoi devrait atteindre 25 200 appartements, dont les appartements de classe B continuent de dominer, représentant 88 % de l'offre du marché.
Selon Mme Hang, le déséquilibre entre l'offre et la demande, avec la majeure partie de l'offre concentrée dans le segment des appartements de classe B et des appartements de classe A (haut de gamme, luxe), fera qu'il sera difficile pour les prix des appartements de baisser en 2025 et auront tendance à rester stables ou à augmenter.
Le segment du logement abordable, le logement social n'est rien
Contrairement au « boom » du segment de l’immobilier haut de gamme et de luxe, le segment des appartements abordables et du logement social est encore en phase d’« extinction ».
Le rapport de Savills montre qu'en 2024, les appartements dont le prix est supérieur à 4 milliards de VND représenteront 59 % du total des unités vendues, soit une augmentation significative par rapport aux 2 % de 2020.
Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND représentent 40% et les appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND ne représentent que 1% du nombre total d'appartements vendus sur l'ensemble du marché au cours de l'année.
Récemment, un certain nombre de projets de logements sociaux à Hanoi ont été annoncés comme étant éligibles à la vente d'appartements à louer après 5 ans. Cette information retient l'attention de nombreuses personnes dans le contexte de l'augmentation quotidienne des prix de l'immobilier à Hanoi, cependant, la quantité est presque très faible.
Les informations du Département de la construction de Hanoi montrent que le projet de logements sociaux de Phu Lam (quartier de Phu Lam, district de Ha Dong) investi par Hai Phat Investment Joint Stock Company est éligible pour recevoir des demandes d'achat de logements sociaux après 5 ans de location.
Le nombre d'appartements de logements sociaux à louer et à vendre est de 408, avec des superficies allant de 48 à 69 m2. Le prix de vente n'inclut pas la TVA de 5% et les frais d'entretien de 2%, soit plus de 13,6 millions de VND/m2.
Vient ensuite le projet d'appartements de grande hauteur CT2A dans la zone résidentielle de Thach Ban (quartier de Thach Ban, district de Long Bien), financé par la Société d'investissement pour le logement et le développement urbain du ministère de la Défense nationale, avec un total de 414 appartements.
Le nombre de logements sociaux à vendre (après 5 ans de location) est cette fois de 82 appartements d'une superficie de 69,03 - 69,94 m2 avec un prix de vente provisoire (TVA de 5% incluse, hors frais d'entretien de 2%) de 12,3 millions de VND/m2.
Un autre projet de logements sociaux également éligible à l'ouverture à la vente et à la réception des demandes d'enregistrement devrait être lancé au quatrième trimestre 2025, il s'agit du projet de logements sociaux de Ha Dinh, construit sur le terrain N01 - Nouvelle zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri).
Le projet est investi par un consortium composé de la société d'investissement pour le développement des infrastructures urbaines (UDIC), de la société par actions de construction d'électricité et d'eau de Hanoi Haweicco et de la société par actions de développement et de commerce de logements de Hanoi DAC.
Le projet comprend 440 appartements, dont 365 appartements de logements sociaux et 75 appartements de logements commerciaux. Des 365 logements sociaux, 255 sont à vendre, 37 sont à louer et 73 sont à louer.
Il convient de noter que le prix de vente estimé des appartements de ce projet est de 25 millions de VND/m2, le prix de location des logements sociaux est d'environ 150 000 VND/m2/mois et le prix de location est de 390 000 VND/m2/mois. L'investisseur annoncera le prix officiel après évaluation par l'agence de gestion conformément à la réglementation.
Ainsi, le nombre total de logements sociaux d'ici la fin de cette année sera inférieur à 1 000 unités, tandis que l'ensemble du marché immobilier de Hanoi devrait atteindre 25 200 appartements, dont les appartements de classe B continuent de dominer, représentant 88 % de l'offre du marché. Les experts affirment que le nombre actuel de logements est trop faible et ne peut pas répondre à la demande du marché.
Source : https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
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