Deuxième impôt foncier : les locataires et les acquéreurs de logements en pâtiront
D'un point de vue interne, si la politique de la deuxième taxe foncière est appliquée, les prix des logements pourraient continuer à augmenter à long terme.
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| Le ministère de la Construction a récemment proposé une deuxième taxe foncière pour réduire les prix de l’immobilier. Photo : Thanh Vu |
Les loyers et les prix de vente augmentent ensemble
Après de nombreuses années d'économies, Mme Mai Huong a acheté une autre maison dans la rue Bui Xuong Trach (district de Thanh Xuan, Hanoi). Selon ses intentions, ce bien immobilier est une « épargne » pour ses enfants. Cependant, pour gagner un revenu supplémentaire afin de couvrir ses frais de subsistance, elle loue toute la maison à des étudiants pour 2,9 millions de VND par mois.
« Ma famille a deux maisons, mais elle n’est pas riche. La maison du rez-de-chaussée de Bui Xuong Trach est le résultat de décennies d'économies du mari et de la femme. « Maintenant que j'entends parler de la proposition d'imposer une deuxième taxe foncière, je suis très inquiète », a déploré Mme Huong.
Franchement, Mme Huong a déclaré que si elle était imposée, elle serait obligée d’augmenter le prix de sa maison pour couvrir les frais. En moyenne, après 2 ans, elle a augmenté le loyer à plus de 400 000 VND/mois. Toutefois, l’augmentation pourrait désormais être plus élevée et le cycle d’ajustement des loyers pourrait être raccourci.
« Lorsque Hanoi a renforcé la réglementation sur la prévention et la lutte contre les incendies, de nombreux propriétaires ont dû dépenser plus d’argent pour installer des équipements. Les frais ci-dessus sont calculés directement dans le loyer mensuel avec une majoration de 10 à 20%. « Par conséquent, s'il y a une fluctuation qui augmente le coût du capital, le propriétaire le calculera toujours directement dans le prix de location », a déclaré Mme Huong.
S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Hai Nam, une personne ayant de nombreuses années d'expérience dans l'investissement dans l'immobilier résidentiel à Hanoi, a affirmé avec confiance qu'il ne s'inquiétait pas lui-même de la deuxième taxe foncière. Si cela se produit réellement, il suffit d'augmenter le prix de la maison/du terrain pour récupérer le capital et le reste sera décidé par le marché.
« Avec des propriétés dans de beaux endroits, la demande d'achat pour vivre et investir est toujours très élevée. En observant le marché des appartements au cours des 5 à 6 dernières années, de nombreux appartements dans la capitale ont doublé de prix, mais la liquidité est toujours très bonne. « Par conséquent, même lorsque les prix de l'immobilier augmentent en raison des impôts, les acheteurs continuent d'acheter et les vendeurs continuent de vendre », a déclaré M. Nam.
En outre, cet investisseur a également prédit que si la taxe était appliquée, le secteur de l’immobilier serait ébranlé dans la période initiale. Cependant, à mesure que le marché s’adapte progressivement à cette politique, les spéculateurs peuvent trouver des moyens d’« échapper » aux impôts, par exemple en demandant à des proches de se porter candidats à leur nom, en déclarant des prix de transaction inférieurs aux prix réels, etc.
Les taxes seront intégrées dans les prix des logements
S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Tran Vu, directeur des ventes de DHCONS Construction Joint Stock Company, a déclaré que si la deuxième politique de taxe foncière était mise en œuvre, les acheteurs ou locataires de logements réels seraient ceux qui souffriraient le plus, au lieu des investisseurs individuels ou des spéculateurs.
« Dans le quartier résidentiel de Hoa Cuong (Da Nang), le prix de location d'une maison il y a deux ans n'était que d'environ 2 à 2,5 millions de VND par mois, maintenant il est passé à 3 à 3,5 millions de VND par mois. Cependant, le taux d’occupation reste à 100% en raison de la forte demande de logements. « Ce n'est que Da Nang, sans parler de Hanoi ou de Ho Chi Minh-Ville », a déclaré M. Tran Vu.
Le ministère des Finances a affirmé que l'objectif de limiter la spéculation et de stabiliser le marché sera difficile à atteindre si l'on s'appuie uniquement sur la fiscalité. Au lieu de cela, le système politique doit assurer une synchronisation entre les réglementations foncières, l’urbanisme, etc. 
À partir de l'exemple ci-dessus, le directeur du DHCONS a fait valoir que, dans le cas où les propriétaires immobiliers augmentent les prix de vente/location pour compenser le capital, les travailleurs doivent quand même « mordre la balle » et accepter le nouveau niveau de prix, en particulier dans les zones centrales.
« De nombreuses familles pourraient déménager en banlieue pour économiser plus d’argent. Cependant, ils ne supportent pas de voir leurs enfants aller à l’école loin de chez eux. « C’est pourquoi je dis que les acheteurs/locataires finaux de logements sont les plus vulnérables si une deuxième taxe foncière est imposée », a confié M. Vu Tran.
En parlant davantage de l'histoire de la taxe foncière, M. Le Xuan Nga, directeur général de BHS Property, a commenté que cette réglementation pourrait rendre les prix de l'immobilier moins « chauds » dans le segment des appartements à court terme. Cependant, une fois le problème des prix de l’immobilier résolu, le marché pourrait être confronté à de nouvelles difficultés.
« Le marché en général comporte encore de nombreux segments qui sont assez calmes et qui ne montrent que progressivement des signes de reprise de liquidité. Si une deuxième taxe foncière est mise en place, le marché réagira immédiatement de manière excessive et deviendra négatif. « Cela rendra le secteur immobilier déjà faible encore plus faible », a évalué M. Le Xuan Nga.
Même à long terme, M. Nga estime que le segment de l'immobilier sera encore plus recherché car il s'agit d'un type qui peut créer un flux de trésorerie stable pour les investisseurs, compensant ainsi les dépenses fiscales. D’un autre côté, le segment foncier risque de perdre de son attrait en raison de l’incapacité à optimiser les profits à long terme.
Abordant la question des prix de l'immobilier après impôts, le directeur général de BHS Property a déclaré que cette variable ne peut être résolue que par la loi de l'offre et de la demande. Il s’agit d’une catégorie sur laquelle même les politiques fiscales ont du mal à avoir un impact profond.
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