Les locataires ou les acheteurs de maisons en souffriront

Deuxième taxe foncière : les locataires et les acheteurs de logements en pâtiront

Du point de vue d'un initié, si la politique de la deuxième taxe foncière est appliquée, les prix des logements pourraient continuer à augmenter à long terme.

Le ministère de la Construction a récemment proposé une deuxième taxe foncière pour réduire les prix des logements. Photo : Thanh Vu

Les loyers et les prix de vente augmentent ensemble

Après de nombreuses années d'économies, Mme Mai Huong a acheté une autre maison dans la rue Bui Xuong Trach (district de Thanh Xuan, Hanoi). Selon son intention, ce bien immobilier est une « épargne » pour ses enfants. Cependant, pour gagner un revenu supplémentaire afin de couvrir ses frais de subsistance, elle loue toute la maison à des étudiants pour 2,9 millions de VND par mois.

« Bien que ma famille possède deux maisons, nous ne sommes pas considérés comme riches. La maison du rez-de-chaussée à Bui Xuong Trach est le fruit de décennies d'économies, tant pour mon mari que pour moi. En apprenant la proposition de taxer une deuxième propriété, je suis très inquiète », a déploré Mme Huong.

Franchement, Mme Huong a déclaré que si elle était imposée, elle serait obligée d’augmenter le prix de sa maison pour couvrir les frais. En moyenne, après 2 ans, elle a augmenté le loyer à plus de 400 000 VND/mois. Toutefois, l’augmentation pourrait désormais être plus élevée et le cycle d’ajustement des loyers pourrait se raccourcir.

« Lorsque Hanoï a renforcé la réglementation en matière de prévention et de lutte contre les incendies, de nombreux propriétaires ont dû investir davantage dans l'installation d'équipements. Ces coûts sont directement imputés au loyer mensuel, avec une augmentation de 10 à 20 %. Par conséquent, toute modification entraînant une augmentation du coût d'investissement sera systématiquement prise en compte par le propriétaire dans le loyer », a expliqué Mme Huong.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Hai Nam, une personne ayant de nombreuses années d'expérience dans l'investissement dans l'immobilier résidentiel à Hanoi, a affirmé avec confiance qu'il ne s'inquiétait pas lui-même de la deuxième taxe foncière. Si cela se produit réellement, il suffit d'augmenter le prix de la maison/du terrain pour récupérer le capital et le reste sera décidé par le marché.

« Pour les biens immobiliers bien situés, la demande d'achat pour y vivre ou investir est toujours très forte. Observez le marché immobilier ces cinq ou six dernières années : de nombreux appartements dans la capitale ont vu leur prix doubler, mais la liquidité reste excellente. Par conséquent, même lorsque les prix de l'immobilier augmentent en raison des impôts, les acheteurs continuent d'acheter et les vendeurs de vendre », a déclaré M. Nam.

En outre, cet investisseur a également prédit que si la taxe était appliquée, le secteur immobilier serait ébranlé dans la période initiale. Cependant, à mesure que le marché s’adapte progressivement à cette politique, les spéculateurs peuvent trouver des moyens d’« échapper » aux impôts, comme demander à des proches de se présenter à leur nom, déclarer des prix de transaction inférieurs aux prix réels, etc.

Les taxes seront intégrées aux prix des maisons

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Tran Vu, directeur des ventes de DHCONS Construction Joint Stock Company, a déclaré que si la deuxième politique fiscale immobilière était mise en œuvre, les acheteurs ou les locataires de maisons réelles seraient ceux qui souffriraient le plus, au lieu des investisseurs individuels ou des spéculateurs.

« Dans le quartier résidentiel de Hoa Cuong (Da Nang), le loyer mensuel n'était que de 2 à 2,5 millions de VND il y a deux ans ; il est aujourd'hui passé à 3 à 3,5 millions de VND. Cependant, le taux d'occupation est toujours de 100 % en raison de l'énorme demande de logements. Ce chiffre ne concerne que Da Nang, sans parler de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville », a indiqué M. Tran Vu.

Le ministère des Finances a affirmé que l'objectif de limiter la spéculation et de stabiliser le marché sera difficile à atteindre si l'on s'appuie uniquement sur la fiscalité. Au lieu de cela, le système politique doit assurer une synchronisation entre les réglementations foncières, la planification, etc.

À partir de l'exemple ci-dessus, le directeur du DHCONS a fait valoir que, dans le cas où les propriétaires immobiliers augmentent les prix de vente/location pour compenser le capital, les travailleurs doivent encore « mordre la balle » et accepter le nouveau niveau de prix, en particulier dans les zones centrales.

« De nombreuses familles peuvent déménager en banlieue pour économiser. Cependant, elles ne supportent pas de voir leurs enfants scolarisés loin de chez elles. C'est pourquoi je dis que les acquéreurs/locataires finaux sont les plus vulnérables en cas d'imposition d'une seconde taxe foncière », a déclaré M. Vu Tran.

En partageant davantage d'informations sur l'histoire de la taxe foncière, M. Le Xuan Nga, directeur général de BHS Property, a commenté que cette réglementation pourrait rendre les prix de l'immobilier moins « chauds » dans le segment des appartements à court terme. Cependant, une fois le problème des prix de l’immobilier résolu, le marché pourrait être confronté à de nouvelles difficultés.

« Le marché en général comporte encore de nombreux segments plutôt calmes qui ne montrent que progressivement des signes de reprise de liquidité. Si une deuxième taxe foncière est mise en place, le marché réagira immédiatement de manière excessive et s'orientera négativement. Cela fragilisera encore davantage un secteur immobilier déjà fragile », a estimé M. Le Xuan Nga.

Même à long terme, M. Nga estime que le segment immobilier sera encore plus recherché car il s'agit d'un type qui peut créer un flux de trésorerie stable pour les investisseurs, compensant ainsi les dépenses fiscales. D’un autre côté, le segment foncier risque de perdre son attrait en raison de l’incapacité à optimiser les profits à long terme.

En parlant de la question des prix de l'immobilier après impôts, le directeur général de BHS Property a déclaré que cette variable ne peut être résolue que par la loi de l'offre et de la demande. Il s’agit d’une catégorie sur laquelle même les politiques fiscales ont du mal à avoir un impact profond.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html