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| Le professeur associé, Dr Nguyen Quang Tuyen, a fait une présentation lors d'un événement majeur du Centre de développement immobilier (RED) - Association immobilière du Vietnam qui s'est tenu en mai 2023. (Source : RED) |
L'évaluation est l'estimation ou la réestimation de la valeur d'un actif en fonction du marché à un certain endroit et à un certain moment, selon les normes vietnamiennes ou les pratiques internationales.
L'article 4, clause 9, de la loi sur les affaires immobilières stipule : « L'évaluation immobilière est l'activité de consultation et de détermination du prix d'un bien immobilier spécifique à un moment donné. »
L’évaluation et l’estimation des droits de propriété constituent une activité complexe, nécessitant certaines bases juridiques et scientifiques. Lors de l’évaluation et de l’estimation des droits d’utilisation des terres, il est nécessaire de se baser sur les dispositions de la loi foncière et d’autres réglementations pertinentes.
L’investissement immobilier est l’une des formes d’investissement les plus attrayantes et les plus rentables choisies par de nombreuses personnes. Toutefois, ce type d’investissement comporte également de nombreux risques, notamment lorsque les investisseurs ne comprennent pas parfaitement les lois applicables aux activités d’évaluation immobilière.
Dans une économie de marché, les prix se forment et évoluent sous le contrôle des lois objectives de l’économie de marché, mais c’est aussi le mouvement spontané des prix du marché qui peut avoir des impacts négatifs sur le processus d’achat et de vente. Afin de limiter l’impact spontané des règles du marché, de contribuer à encourager l’investissement et le développement, de protéger les intérêts légitimes des investisseurs et les intérêts de l’État, l’État gère les activités d’évaluation et d’estimation des actifs par la loi.
Le terrain est un type de bien immobilier, l’évaluation foncière doit donc également être conforme aux réglementations générales en matière d’évaluation immobilière. Cependant, le terrain est un bien particulier, différent des autres biens immobiliers, ce qui nécessite que lors de son évaluation et de son estimation, il soit conforme à des réglementations spécifiques.
Les principes d’évaluation immobilière sont des idées directrices que les entités doivent suivre pendant le processus d’évaluation immobilière. Les principes de l’évaluation immobilière comprennent : L’évaluation immobilière doit être fondée sur des normes techniques, la nature, l’emplacement, l’échelle, l’état actuel du bien immobilier et le prix du marché au moment de l’évaluation ; L’évaluation immobilière doit être indépendante, objective, honnête et conforme à la loi.
Dans une économie de marché, l’évaluation et l’estimation des actifs sont des activités objectives et importantes. Afin de protéger les droits et intérêts légitimes des parties impliquées dans les relations de propriété des organisations commerciales, des particuliers et des consommateurs, afin de garantir l'ordre social et les intérêts publics, les relations sociales découlant des activités d'évaluation et d'estimation des prix sont toujours réglementées par la loi.
Les investisseurs doivent donc régulièrement mettre à jour leurs connaissances des lois applicables aux activités d’évaluation immobilière. Selon le professeur associé Dr Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil, directeur de la Faculté de droit économique de l'Université de droit de Hanoi, les investisseurs doivent avoir une solide maîtrise des théories juridiques ainsi que des réglementations en vigueur sur les actifs et les droits de propriété ; Contenu de base du droit des prix, évaluation des prix ; Loi sur les entreprises en général, ainsi que sur l'évaluation des entreprises en particulier.
En outre, les investisseurs doivent également acquérir des connaissances juridiques de base sur l’évaluation et l’estimation des actifs ; Procédures et formalités d'évaluation et activités d'évaluation et certains contenus du droit fiscal. Il s’agit d’un sujet relativement vaste et complexe qui nécessite les conseils d’experts du secteur.
Pour aider les investisseurs à s'équiper des connaissances les plus élémentaires des lois applicables aux activités d'évaluation et d'expertise immobilières, le Centre de développement immobilier (RED) - Association immobilière du Vietnam organisera le programme de formation suivant : « Évaluation immobilière pour les activités d'investissement » les 27 et 28 juillet 2023 au Centre national des expositions d'architecture, de planification et de construction, n° 1, rue Do Duc Duc, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.
Le professeur associé, Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil, directeur de la Faculté de droit économique de l'Université de droit de Hanoi, participera directement à l'enseignement. Il est également l'auteur de nombreux ouvrages sur le droit immobilier et un expert senior de l'Association vietnamienne de l'immobilier.
En outre, le cours de formation a également bénéficié de la participation du professeur associé, Dr. Nguyen Minh Ngoc, chef du département d'évaluation - Affaires immobilières, Université des finances et du marketing, Ho Chi Minh-Ville. Il est diplômé de l'Université d'économie immobilière de Varsovie, en République de Pologne. Professeur associé, Dr. Nguyen Minh Ngoc a 24 ans d'expérience dans le domaine de l'investissement et de l'évaluation immobilière.
Le programme de formation fournira aux participants des connaissances importantes, de la théorie à la pratique, sur le droit de l'évaluation immobilière. En maîtrisant ces connaissances, les investisseurs éviteront un maximum de risques dans le processus d’investissement immobilier.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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