Les prix de l'immobilier très élevés rendent les investisseurs hésitants

Les prix de l'immobilier à Hanoi sont en constante augmentation, surtout dans les banlieues. De nombreux investisseurs ont temporairement arrêté de négocier pour observer le marché car ils constatent des risques croissants.

Les prix de l'immobilier à Hanoi sont en constante augmentation, surtout dans les banlieues. De nombreux investisseurs ont temporairement arrêté de négocier pour observer le marché car ils constatent des risques croissants.

De nombreux terrains dans les banlieues, à des dizaines de kilomètres du centre, coûtent jusqu'à des centaines de millions de VND/m2 (Photo : TV)

Prix ​​incroyable

Debout nerveusement devant la porte d'une salle de vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc, M. Thanh Luong, un courtier, n'arrêtait pas de soupirer lorsqu'il entendit que l'enchère gagnante avait atteint 90 millions de VND/m2. Il a déclaré qu’un terrain aussi cher serait très difficile à liquider. Pour trouver des clients, les équipes ont même baissé le prix de vente, de centaines de millions de dongs à des dizaines de millions de dongs par lot.

« Les terrains mis aux enchères sont tous achetés et vendus par les investisseurs entre eux. À chaque transaction, le prix augmente un peu. « Les investisseurs F0, F1, F2 ont encore la possibilité de faire un profit, mais pour les investisseurs F3, F4, je ne comprends pas comment ils vont vendre à un prix plus élevé, alors que la valeur totale du terrain est déjà très élevée, environ 10 milliards de VND », a partagé M. Luong.

Présent dans la plupart des ventes aux enchères de terrains à Hanoi, un investisseur nommé M. TN partage également le même avis. Cette année, de nombreux groupes d'autres localités se sont rués aux enchères de terrains dans les banlieues de la capitale et ont payé des prix très élevés, dépassant l'acceptation du marché.

Les prix des terrains à Hanoi sont actuellement très élevés, les investisseurs qui ont tendance à « surfer » seront donc très aventureux. S'ils investissent de l'argent à ce stade, le risque est très élevé.

« À Hanoi, le segment des terrains aux enchères en particulier et le marché immobilier en général sont tous deux ancrés à des prix très élevés. Je dois utiliser le mot « effroyablement élevé » pour décrire la situation actuelle. « Beaucoup de groupes que je connais ont secoué la tête et ont quitté la salle des enchères lorsqu'ils ont vu le chiffre 90 - 100 millions de VND/m2 apparaître sur la liste des prix », a déclaré M. TN.

Pas inférieurs à Hoai Duc, les prix des terrains à Dong Anh établissent également de nouveaux jalons. M. Hai Trieu, un investisseur ayant de nombreuses années d'expérience « sur le terrain » dans la localité, a déclaré que les terrains près du pont de Tu Lien ont été achetés par de nombreuses personnes depuis la fin de l'année dernière avec un prix de transaction d'environ 90 millions de VND/m2. Ils le revendent actuellement jusqu'à 180 millions de VND/m2. On s'attend à ce que lorsque le pont sera en construction, le prix grimpe probablement à 200 - 250 millions de VND/m2.

« La plupart des terrains à vendre dans le district de Dong Anh appartiennent à des investisseurs. Presque aucun terrain ou maison n’est échangé à des fins résidentielles réelles. « Chaque fois qu'un terrain est transféré à un nouveau propriétaire, le prix du terrain augmente de plusieurs milliards de dongs et cette augmentation ne montre aucun signe d'arrêt », a informé M. Trieu.

La chaleur du marché immobilier s’est même propagée au segment des terres agricoles. Mme Thuy Quynh (investisseur) est toujours surprise par les dépenses de ses « concurrents » dans le secteur. Fin novembre 2024, elle a été invitée par un investisseur, qui est également propriétaire du terrain, à racheter plus de 800 mètres carrés de rizières dans la commune de Hien Ninh (district de Soc Son), pour environ 500 millions de VND.

« J’aime assez le terrain car le prix est inférieur à la moyenne. En outre, la loi foncière de 2024 élargissant les sujets autorisés à acheter des terres rizicoles est également un facteur qui rend ce segment plus attractif. « J'avais choisi un jour pour y aller et verser un acompte, mais pour des raisons familiales, j'ai dû reporter l'achat », a regretté Mme Thuy Quynh.

Un peu plus d’une semaine après que Mme Quynh se soit retirée de la transaction, le propriétaire du terrain a trouvé un nouveau client. Cette personne l'a même racheté à un prix plus élevé, jusqu'à 580 millions de VND. Mme Quynh elle-même se sent très surprise par la liquidité de ce segment. C’est un signe que le sentiment du marché est élevé.

Étudier le marché pour éviter la « chasse aux pics »

Selon M. Hai Trieu, le quatrième trimestre 2024 peut être considéré comme le pic de prix de l'immobilier résidentiel dans les zones suburbaines. Les risques d’une hausse des prix sont quasiment inexistants. Par conséquent, les investisseurs qui ont tendance à « surfer » prendront un risque très important s’ils placent de l’argent à ce stade. La plupart des personnes qui « détiennent » des terrains en banlieue sont déterminées à investir à moyen et long terme, au moins sur 3 à 5 ans.

Bien qu'il soit issu du secteur immobilier de banlieue, M. TN a admis qu'il se sentait mal à l'aise face à l'augmentation « galopante » actuelle des prix. Outre les informations négatives sur les terrains vendus aux enchères et la hausse des taux d'intérêt bancaires, cet investisseur estime que le marché est sur le point d'atteindre un stade où il n'a plus la force de rebondir et évoluera latéralement. Il est également possible que les flux de trésorerie quittent le marché de Hanoi et se déplacent vers les provinces voisines, voire entrent à Hô Chi Minh-Ville.

S'adressant à un journaliste du journal Dau Tu, M. KN, directeur d'une société spécialisée dans le commerce foncier, a déclaré que les prix de l'immobilier à Hanoi ont atteint un nouveau « niveau ». Cela s’explique en partie par le fait qu’il n’existe plus d’offre de petites parcelles de terre.

« Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, la superficie minimale de division des terres en quartiers et en villes n'est pas inférieure à 50 mètres carrés. Dans les communes de plaine elle est de 80 m2 et plus. La superficie des parcelles de terrain est plus grande, ce qui fait que la valeur totale que les investisseurs dépensent est plus élevée qu'auparavant. « Par exemple, dans le district de Soc Son, il est actuellement très difficile pour les investisseurs dont le niveau financier est inférieur à 1 milliard de VND de trouver un terrain bien situé », a analysé M. KN.

Ce directeur recommande que, pendant la « tempête des prix » sur le marché immobilier, les investisseurs limitent le recours à un effet de levier financier élevé. La sécurité devient encore plus une priorité lorsque les taux d’intérêt commencent à augmenter à nouveau. C'est le moment pour les investisseurs « surfeurs » de réévaluer leur stratégie d'investissement.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html