La loi révisée sur les activités immobilières vient d'être adoptée par l'Assemblée nationale et entrera en vigueur à compter du 1er janvier 2025, ce qui devrait résoudre de nombreuses lacunes de la loi sur les activités immobilières de 2014.
Cette nouvelle loi vise notamment à protéger les droits des acquéreurs de futurs logements (également appelés logements « papier »).
L'investisseur doit être approuvé par la banque pour émettre une garantie.
Plus précisément, en ce qui concerne les garanties dans la vente et la location-achat de futurs logements (article 26), cette loi stipule que les investisseurs de projets immobiliers doivent obtenir l'approbation bancaire pour émettre des garanties avant de vendre ou de louer de futurs logements.
En conséquence, la banque garantira les obligations financières de l'investisseur envers l'acheteur ou le locataire du logement lorsque l'investisseur ne parvient pas à remettre le logement comme il s'y est engagé dans le contrat de vente ou de location-achat du futur logement.
En réalité, de nombreux investisseurs ne livrent pas les maisons aux clients à temps comme promis, ce qui provoque de la frustration (Illustration : Tran Khang).
Les obligations financières de l'investisseur envers les clients qui achètent ou louent un logement lorsque l'investisseur ne remet pas le logement comme il s'y est engagé envers le client dans le contrat d'achat ou de location-vente de futurs logements comprennent le montant que l'investisseur a reçu à l'avance du client et d'autres montants, le cas échéant.
La banque garante est chargée d'émettre la lettre de garantie.
L'article 26 de cette loi stipule également que dans le cas où la banque garante accepte d'émettre une garantie à l'investisseur, la banque garante et l'investisseur signeront un accord de garantie sur le contenu spécifié ci-dessus.
Sur la base de l'accord de garantie signé, la banque de garantie envoie à l'investisseur du projet immobilier un engagement écrit confirmant qu'elle délivrera une lettre de garantie à tous les clients qui achètent ou louent-vente des maisons dans le projet approuvé pour la garantie de l'investisseur.
L'investisseur est tenu de transmettre une copie de ce document d'engagement au client lors de la signature d'un contrat d'achat ou de location-vente d'un futur logement.
De plus, lors de la signature d'un contrat d'achat ou de location d'un futur logement, les clients peuvent choisir d'avoir ou non une garantie pour les obligations financières de l'investisseur à leur égard.
Le refus du client de garantir les obligations financières de l'investisseur à son égard est convenu par écrit au moment de la signature du contrat de vente ou de location-achat du futur logement.
La banque garante est chargée de délivrer une lettre de garantie aux clients qui ont signé un contrat d'achat ou de location-vente d'un futur logement avec l'investisseur conformément à la réglementation. Parallèlement, la banque de garantie l'envoie également à l'investisseur afin que celui-ci puisse le fournir à chaque client ayant signé un contrat d'achat, de vente ou de location-vente d'un futur logement.
L’investisseur ne recevra l’argent que lorsque le client aura reçu la lettre de garantie.
L'étendue de la garantie, les conditions requises pour exécuter l'obligation de garantie, le contenu et le montant de la garantie doivent être convenus entre les parties mais doivent garantir l'exécution des responsabilités de la banque garante telles que prescrites à l'article 26 de la présente loi et doivent être consignés dans l'accord de garantie signé entre la banque garante et l'investisseur du projet immobilier.
L'investisseur a laissé le projet « en suspens », causant de nombreuses difficultés aux acheteurs de maisons (Illustration : Tran Khang)
L'accord de garantie signé entre la banque de garantie et l'investisseur du projet ainsi que la lettre de garantie délivrée par la banque de garantie aux clients achetant ou louant un futur logement doivent mentionner spécifiquement la période de validité.
L'investisseur devra fournir au client une lettre de garantie dans un délai de 10 jours ouvrables à compter de la date de signature du contrat de vente ou de location-achat du futur logement ou dans un autre délai convenu par les parties dans le contrat de vente ou de location-achat du futur logement.
L'investisseur n'est autorisé à recevoir le paiement des clients conformément au contrat de vente et d'achat ou de location-achat du futur logement qu'après l'avoir fourni au client et que le client a reçu une lettre de garantie de la banque garante.
La banque garante est chargée de payer au nom de l’investisseur.
Dans le cas où l'investisseur ne remet pas le logement comme il s'y est engagé dans le contrat de vente et d'achat du logement ou de location-achat sans exécuter ou sans exécuter entièrement les obligations financières envers le client telles que prescrites à l'article 26 du présent décret.
Si le client le demande, le garant est responsable de l’exécution des obligations financières envers le client au nom de l’investisseur conformément à l’engagement figurant dans la lettre de garantie.
La banque garante doit être responsable de l'exécution des obligations financières envers les clients au nom de l'investisseur (Illustration : Ha Phong).
Les garanties lors de la vente et de la location-vente de futurs logements sont mises en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur les garanties bancaires.
Les dispositions relatives aux garanties lors de la vente et de la location-vente de logements futurs prévues à l'article 26 ne s'appliquent pas à la vente et à la location-vente de logements sociaux.
La Banque d'État est chargée de fournir des orientations sur les garanties pour la vente et la location-achat de futurs logements.
Source
Comment (0)