Avec un revenu de 250 millions de VND par an, combien de temps faut-il pour acheter une maison à Hanoi ?

Un rapport de marché récemment publié par Savills Vietnam montre qu'au troisième trimestre 2024, le marché des appartements à Hanoi a enregistré une croissance de l'offre et du nombre de transactions, le segment de classe B dominant.

Cependant, l’écart entre les revenus et les prix des logements devient de plus en plus évident, ce qui entraîne certaines difficultés pour les acheteurs de logements.

En outre, le marché des villas et des maisons de ville à Hanoi a enregistré une augmentation de l'offre dans les zones suburbaines, avec des taux d'absorption augmentant de 30 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et des prix primaires en baisse en raison de l'emplacement de la nouvelle offre dans le quartier étant loin du centre-ville.

Les gens ont du mal à réaliser leur rêve de s’installer lorsque les prix de l’immobilier continuent d’augmenter.

Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché des appartements à Hanoi a enregistré plus de 12 000 nouveaux lancements. Au troisième trimestre 2024, 5 265 nouveaux appartements ont été livrés, soit une forte augmentation de 95 % par rapport au trimestre précédent et de 178 % par rapport à l'année précédente.

Cependant, l’offre primaire est toujours en baisse de 47 % par rapport à l’année précédente. Malgré une offre primaire limitée, le nombre d'appartements vendus a atteint 6 840 unités au troisième trimestre 2024, en hausse de 35 % en glissement trimestriel et de 226 % en glissement annuel.

Le nombre total d'appartements vendus au cours des 9 premiers mois de 2024 a atteint 17 000 unités. Les statistiques de Savills montrent que ce chiffre est seulement inférieur au niveau de 2019 et supérieur à celui de 2020 - lorsque le marché a commencé à être affecté par la pandémie de Covid-19.

La majeure partie de la nouvelle offre se situe encore dans le segment de catégorie B, se concentrant sur de grands projets à l'est et à l'ouest de Hanoi. Nam Tu Liem et Cau Giay ont représenté 63 % de l'offre primaire et 78 % des transactions au cours du trimestre. 92 % de l'offre dans la zone Ouest est constituée d'appartements de catégorie B. La zone Ouest offrira 21 000 appartements répartis sur 28 projets, soit 17 % de l'offre future.

Avec un revenu annuel de 250 millions de VND, il faut passer 18 ans sans dépenser pour posséder une maison à Hanoi (Photo : Huu Thang).

En ce qui concerne les prix, Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que les prix des maisons à vendre à Hanoi sont toujours en hausse. Les prix de vente primaires sont actuellement de 69 millions de VND/m2, en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel.

Sur le marché secondaire, le prix moyen des appartements au troisième trimestre 2024 est de 51 millions de VND/m², en hausse de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 41 % par rapport à l'année dernière.

Les prix secondaires moyens ont augmenté de 17 % par an depuis 2020, la catégorie C enregistrant la plus forte augmentation, soit 20 % par an, suivie de la catégorie A, qui augmente de 16 % par an, et de la catégorie B, qui augmente de 15 % par an.

De nombreux acheteurs se tournent vers le marché secondaire en raison du plus grand choix et de la sécurité juridique qu’offre ce marché.

Dans ce contexte, les experts de Savills ont évalué : « Bien que le marché soit en croissance, l'écart entre le revenu des ménages et les prix des logements devient de plus en plus évident. Avec un revenu moyen d'un ménage à Hanoi d'environ 250 millions de VND/an, le prix moyen d'un appartement est d'environ 4 milliards de VND, les gens ont besoin jusqu'à 18 ans d'épargne sans dépenser pour pouvoir acheter une maison.

Le revenu moyen n'augmente que de 6 % par an, les prix des maisons sur le marché secondaire ont augmenté en moyenne de 17 à 20 %, ce qui entraîne de nombreuses difficultés pour acheter une maison.

À l’aube du quatrième trimestre 2024, le marché devrait accueillir 9 700 nouveaux appartements supplémentaires, dont 88 % proviendront des prochaines phases de grands projets.

À partir de 2025, environ 110 000 unités issues de 106 projets seront lancées sur le marché. La catégorie B continuera de dominer avec 54 % de l’offre future. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam et Hoang Mai contribueront à 62% des parts de marché.

Mme Hang a ajouté : « La résolution des problèmes juridiques s'améliore progressivement, ouvrant la voie à la mise en œuvre de nouveaux projets. Cependant, ce processus sera lent et il est difficile de répondre immédiatement aux divers besoins du marché en matière de produits. »

L'application précoce de la loi foncière, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement, ainsi que les documents d'orientation publiés progressivement, continueront d'avoir des impacts positifs sur le marché, mais ce processus ne se fera pas rapidement.

L'offre de villas progresse bien

Le segment des villas et maisons de ville concentré dans les zones suburbaines montre que la nouvelle offre a atteint 176 unités, en hausse de 38 % en glissement trimestriel au T3/2024.

L'offre primaire a atteint 673 unités provenant de 15 projets, en hausse de 11 % en glissement trimestriel mais en baisse de 7 % en glissement annuel. Les villas et les maisons de ville sont le type dominant, chacune représentant 38 % de l'offre primaire.

Ces projets ont des prix de vente plus bas en raison de leur emplacement éloigné du centre-ville. Le prix primaire moyen au troisième trimestre 2024 tend à baisser par rapport au trimestre précédent. Une grande partie de l’approvisionnement primaire est concentrée dans des projets suburbains.

Les prix des villas primaires ont diminué de 16 % en glissement trimestriel pour atteindre 150 millions de VND/m2 de terrain. Les prix adjacents ont diminué de 17% par rapport au trimestre précédent, pour atteindre 156 millions de VND/m2 de terrain. Les prix des maisons de commerce ont diminué de 14 % par trimestre pour atteindre 249 millions de VND/m2 de terrain.

Dans le même temps, le marché secondaire a enregistré des hausses de prix constantes, tant par rapport au trimestre précédent qu'à la même période de l'année dernière. C’est un signe que les villas et les maisons de ville sont toujours considérées comme des options attrayantes pour les investisseurs sur le marché secondaire.

Les prix secondaires des villas étaient 13% plus élevés que les prix primaires, en hausse de 3% en glissement trimestriel pour atteindre 169 millions de VND/m2 de terrain. Les prix adjacents ont augmenté de 4 % en glissement trimestriel pour atteindre 187 millions de VND/m2 de terrain, soit 20 % de plus que les prix primaires.

Les prix des villas primaires ont diminué de 16 % en glissement trimestriel pour atteindre 150 millions de VND/m2 de terrain (Photo : Huu Thang).

Les experts de Savills ont déclaré : « Malgré les fluctuations de l'offre et des prix, le marché des villas et des maisons de ville à Hanoi au troisième trimestre 2024 a enregistré de nombreux signaux positifs, avec un taux d'absorption de 48 %, en hausse de 30 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et à la même période l'année dernière. »

Les projets dans les zones suburbaines telles que le district de Ha Dong, le district de Me Linh et le district de Thuong Tin sont très demandés. Me Linh est en tête du volume des transactions primaires avec 37 %, suivi de Ha Dong avec 33 % et de Thuong Tin avec 12 %.

Savills prévoit que l'absorption continuera de changer lorsque l'infrastructure du projet Vinhomes Global Gate devrait être achevée et que les contrats commenceront à être signés vers octobre 2024, fournissant 2 599 unités au marché.

Les trois projets livreront un total de 2 975 unités au cours du prochain trimestre. Le district de Dong Anh représentera la majorité de l'approvisionnement futur avec 19 %. Le district de Me Linh suit avec 16% et le district de Ha Dong avec 15%.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm