Pourquoi la zone Est est devenue la nouvelle direction de développement et de résidence de Ho Chi Minh-Ville au cours de la dernière décennie

Ce n'est pas un hasard si la zone Est a toujours été un point chaud sur la carte immobilière de Ho Chi Minh-Ville, en tête de tous les indicateurs les plus importants tels que l'offre, le taux d'augmentation des prix, la liquidité... au cours de la dernière décennie.

Avec sa position de porte d’entrée importante vers la région économique du Sud et ses infrastructures et services publics exceptionnels, cet endroit continuera d’accueillir une forte vague de migration pour s’installer et gagner sa vie.

Le « grand frère » du marché immobilier

Ho Chi Minh-Ville est divisée en 5 zones de développement, dont le Sud, l'Ouest, le Nord-Ouest, l'Est et le Centre. Depuis 2014, la région de l'Est connaît une forte croissance comme le « grand frère » et maintient cette position depuis 10 ans avec de nombreux indicateurs impressionnants.

Les rapports des unités d'études de marché montrent que le nombre de produits lancés diminue régulièrement chaque année, mais l'Est est toujours en tête de la ville en termes de nouvel approvisionnement. Selon Cushman & Wakefield Vietnam, l'offre d'appartements et de maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville au cours de la période 2024-2026 sera également principalement située à l'Est. Après seulement une décennie, d'un État peu peuplé, l'Est s'est désormais « transformé » en la bande urbaine la plus animée, avec des valeurs immobilières augmentant de jour en jour.

La croissance constante des prix de l’immobilier à l’Est apporte des bénéfices durables aux investisseurs.

Non seulement l'offre immobilière dans la région de l'Est est impressionnante, mais elle surpasse de loin les autres en termes de prix. Selon les statistiques de Nha Tot, le prix moyen des appartements dans la ville de Thu Duc a atteint 65,51 millions/m2 au quatrième trimestre 2023. Parallèlement à cela, le taux d’augmentation des prix le plus élevé du marché, en moyenne de 2,5 à 3 fois, a aidé de nombreux investisseurs à réaliser d’importants bénéfices au cours de la dernière décennie. Dans le même temps, la liquidité sur le marché secondaire à l’Est est également extrêmement active lorsque la demande est abondante.

Selon le rapport 2023 de Savills, le taux d'absorption des appartements à Ho Chi Minh-Ville atteint 84 %. À l’Est, même si le niveau des prix atteint continuellement son sommet, le taux d’absorption reste extrêmement impressionnant. En règle générale, Vinhomes Grand Park enregistre régulièrement des records de ventes sans précédent, tels que la vente de 10 000 appartements The Rainbow en seulement 17 jours, la « vente » de 2 400 appartements The Origami en 3 jours...

Même en 2022-2023, lorsque le marché montrait des signes de ralentissement, Vinhomes Grand Park était toujours le projet « brise-glace » avec 2 000 appartements vendus en 34 heures dans le lotissement Glory Heights... Tous les indicateurs ci-dessus sont la preuve claire que l'Est est la nouvelle direction résidentielle dominante sur la carte de l'offre et de la demande de logements de Ho Chi Minh-Ville.

Actuellement, TP. Thu Duc compte actuellement 1,2 million d'habitants, et devrait atteindre 1,5 million d'ici 2030, soit l'équivalent d'au moins 50 000 résidents permanents supplémentaires chaque année, sans compter les étudiants et les travailleurs. Avec ce taux de croissance, on estime que Thu Duc à elle seule aura besoin d'au moins 11 000 maisons par an. Cependant, selon les données du ministère de la Construction, en 2023, Ho Chi Minh-Ville n'aura que 18 000 appartements à vendre, sans parler de la baisse continue de l'offre en raison du manque de fonds fonciers. Ce tableau contrasté montre que les prix des appartements à l’Est ne feront qu’augmenter, et non diminuer.

Positionner fermement l’orientation principale du développement de la ville

Ho Chi Minh-Ville se développe selon un modèle multipolaire et multicentrique. En particulier, Thu Duc est identifié comme le noyau principal contribuant à 30 % du PIB de la ville, soit 7 % du PIB du pays, démontrant le rôle macroéconomique et l'énorme résilience de la région.

Cela explique également pourquoi, depuis de nombreuses années, les infrastructures de la région de l’Est se classent toujours au premier rang en termes de décaissement des investissements publics à un rythme rapide et urgent et constituent le point de départ d’une série de projets d’infrastructures nationaux clés.

Français La ligne de métro 1 est sur le point d'atteindre sa ligne d'arrivée, la Ring Road 3 est en cours d'accélération, etc. Les projets sur le point d'être investis comprennent la Ring Road 2, l'intersection d'An Phu, le pont Cat Lai, le rond-point My Thuy, l'agrandissement des rues Nguyen Thi Dinh et Do Xuan Hop, etc. Les projets achevés comprennent le pont Long Dai, le pont Saigon 2, la rue Pham Van Dong, la rue Vo Van Kiet, le tunnel de Saigon, le pont Thu Thiem 1-2, l'autoroute Ho Chi Minh Ville - Long Thanh - Dau Giay, la nouvelle gare routière de l'Est, etc.

La transformation des infrastructures au cours des dernières années a favorisé une vague de migration, attirant des experts et des étrangers pour vivre à Vinhomes Grand Park.

M. Nguyen Hoang, directeur du département R&D de DKRA Vietnam, a estimé que la création de la ville de l'Est a clairement eu un impact sur la planification et l'investissement dans le trafic et les infrastructures sociales. À partir de là, promouvoir le développement de cette zone à un nouveau niveau, dépassant de loin le niveau général de toute la ville. .

Partageant le même point de vue, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « Avec la stratégie de construction d'une zone urbaine créative, la ville de l'Est attirera un grand nombre de résidents qui sont des scientifiques et des consultants étrangers aux revenus très élevés. Ainsi, pour répondre aux besoins de cette classe, l’immobilier haut de gamme, comprenant des maisons, des appartements, des centres commerciaux et des bureaux, sera certainement prioritaire.

Il n’est donc pas surprenant que de nombreux projets urbains haut de gamme aient accueilli ces dernières années une vague d’immigration record, notamment Vinhomes Grand Park, qui compte actuellement plus de 60 000 habitants, dont un grand nombre d’intellectuels, d’experts et d’étrangers, et promet d’augmenter fortement à l’avenir.

Vinhomes Grand Park possède un attrait énorme grâce à des pièces super pratiques, telles que le Grand Park de 36 hectares, le plus grand d'Asie du Sud-Est, l'hôpital général international Vinmec, 24 écoles - dont le plus grand système Vinschool de Ho Chi Minh-Ville, le système de bus électrique VinBus... faisant de cet endroit le centre « shopping - commerce - éducation - soins de santé - festivals - divertissement » de toute la ville d'Ho Chi Minh. En particulier, le duo de « super » utilitaires, Vincom Mega Mall et le premier univers de divertissement VinWonders à Hô-Chi-Minh-Ville, inauguré officiellement cet été, multiplieront l'attrait de la « ville au million de destinations ».

Toutes ces différentes valeurs sont les leviers qui aident Vinhomes Grand Park en particulier et la région de l’Est en général à s’améliorer de plus en plus en termes de positionnement, de qualité de vie et de valeur d’investissement.

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