Avant de payer un appartement, de nombreuses personnes louent proactivement une chambre d'hôtes dans l'appartement qu'elles ont l'intention d'acheter pour découvrir directement l'espace de vie et les commodités.
Avant de payer un appartement, de nombreuses personnes louent proactivement une chambre d'hôtes dans l'appartement qu'elles ont l'intention d'acheter pour découvrir directement l'espace de vie et les commodités.
Auparavant, les appartements chez l'habitant du centre-ville étaient principalement destinés aux touristes ou aux jeunes qui souhaitaient se rencontrer et s'amuser. Cependant, lorsque la « fièvre » d’utiliser des appartements dans des projets urbains comme maisons d’hôtes est apparue, ce modèle a attiré davantage l’attention d’un groupe particulier de clients – ceux qui envisagent d’acheter des appartements.
Au lieu de se fier uniquement aux informations des courtiers ou aux images publicitaires, de nombreuses personnes ont décidé de louer une chambre d'hôtes directement dans l'appartement qui les intéresse pour découvrir la réalité avant de payer. Cela se produit régulièrement dans une zone urbaine du district de Nam Tu Liem.
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| De plus en plus d’investisseurs louent des appartements à l’heure comme logements chez l’habitant. Photo : Thanh Vu |
« De nombreuses personnes qui n'étaient auparavant habituées à vivre que dans des maisons de plain-pied souhaitent louer un appartement pendant 2 à 3 jours pour découvrir l'espace de vie et les équipements intérieurs, ainsi que pour évaluer de manière proactive les avantages et les inconvénients de l'appartement », a déclaré Mme Tuyet Lan, investisseuse en hébergement chez l'habitant.
Les acheteurs de maisons ne sont pas les seuls à venir chez l'habitant, certains courtiers immobiliers sont également prêts à dépenser 1 à 2 millions de VND pour inviter des clients potentiels à découvrir l'appartement en personne. Même si toutes les transactions ne se terminent pas avec succès, cette approche aidera les courtiers à créer la confiance, la proximité et à augmenter le taux de clôture des clients.
« Je me concentre uniquement sur l’invitation des clients qui ont l’intention d’acheter mais qui hésitent encore. « Voir c'est croire », lorsqu'ils en font l'expérience de première main, ils prendront une décision plus décisive », a déclaré M. Nhat Hoang, un courtier immobilier.
Du côté des investisseurs en hébergement chez l'habitant, tout le monde ne possède pas directement ces appartements. Pour minimiser le capital initial, ils louent souvent à long terme, pendant environ deux ans. Pour les studios, le coût de location sera d'environ 6,5 millions de VND/mois.
« Dans la zone urbaine du district de Nam Tu Liem, les investisseurs en hébergement chez l'habitant coopèrent également entre eux pour partager la source des invités, évitant ainsi la situation où certains manquent et d'autres en ont trop. « La plupart des investisseurs sont également des résidents ici et ils louent souvent plusieurs appartements en même temps », a révélé Mme Lan.
En termes de bénéfice, après déduction des frais d'exploitation, un studio peut rapporter en moyenne 10 millions de VND par mois. Il ne s’agit toutefois pas d’un flux de trésorerie stable, car la plupart des locataires louent à la journée ou à l’heure. En outre, des risques inattendus tels que des épidémies peuvent également entraîner une forte baisse des revenus.
Selon M. Van Hung, propriétaire d'un appartement chez l'habitant, gérer une entreprise de location ne consiste pas à « s'asseoir et à profiter d'un bol d'or ». Pour s'assurer une source de clients, il doit continuellement poster des publicités sur les réseaux sociaux, recrutant même plus de collaborateurs pour trouver des clients.
« De plus, de nombreux grands systèmes d’hébergement chez l’habitant investissent très soigneusement et renouvellent régulièrement leurs intérieurs pour atteindre une clientèle jeune. « C’est quelque chose que les petits investisseurs auront du mal à rattraper », a ajouté M. Hung.
A noter que la loi sur le logement de 2023 a stipulé l'interdiction d'utiliser les appartements à d'autres fins que l'habitation. En revanche, la location d’appartements à la journée ou à l’heure est une activité de service d’hébergement. Par conséquent, le modèle de location à court terme de logements chez l’habitant dans des immeubles d’habitation constitue une violation de la loi et peut être passible de sanctions administratives.
Malgré les réglementations susmentionnées, la location d’appartements chez l’habitant est toujours monnaie courante. Même les bailleurs font constamment de la publicité et « courent » pour élargir leur champ d'action. Actuellement, la plupart des appartements chez l’habitant sont concentrés dans des immeubles d’appartements haut de gamme appartenant à de grands investisseurs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html
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