Selon les statistiques du ministère de la Construction, les prix de l'immobilier dans certaines localités ont encore tendance à augmenter, notamment à Hanoi, Ho Chi Minh-Ville et dans les grandes villes.
À Hanoi, les prix des appartements continuent généralement d’augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens. Le niveau des prix des nouveaux projets au troisième trimestre 2024 a augmenté de 4 à 6 % par rapport au trimestre précédent et de 22 à 25 % par rapport à l'année précédente. En particulier, certaines zones ont connu une augmentation locale d'environ 35 à 40 % selon l'emplacement par rapport au trimestre précédent.
Parmi les nombreuses causes qui ont contribué à la hausse récente des prix de l'immobilier, le ministère de la Construction a également souligné le phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par des spéculateurs et des particuliers travaillant comme courtiers immobiliers, profitant du manque de connaissances des gens et investissant selon la psychologie de la foule pour faire des profits.
Toutefois, le ministère de la Construction a également affirmé : Il s'agit principalement d'individus qui travaillent comme courtiers indépendants, qui ne possèdent pas de certificat de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, qui ne sont pas professionnels et qui ont une mauvaise éthique commerciale. Cela conduit à une situation de pratiques commerciales opportunistes, de collusion dans la fixation des prix, d’inflation des prix par rapport à la valeur réelle, de manipulation du marché, de préjudices causés aux clients et de réduction de la transparence du marché immobilier.
Face aux inquiétudes sociales concernant l'immobilier - thermomètre de l'économie, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a mis en garde contre la confusion et l'assimilation des « courtiers immobiliers » aux « courtiers immobiliers ». « L'immobilier » avec « la spéculation ». Dr. Nguyen Van Dinh - Président de VARS a affirmé : Les courtiers immobiliers ne sont pas la principale raison de la hausse des prix ces derniers temps.
Selon M. Dinh, l'une des principales raisons souvent évoquées est la grave pénurie d'offre de logements abordables depuis longtemps. Dans le même temps, la demande pour ce segment, tant à des fins résidentielles qu’à des fins d’investissement, est toujours élevée.
« Lorsque l’offre ne peut pas répondre à la demande, la demande est comprimée et au fil du temps, le niveau de compression augmente. Lorsque la compression atteint une certaine limite, il sortira et ignorera de nombreuses notes pour trouver l'archet. « C'est considéré comme la raison la plus importante pour laquelle la course à la chasse aux maisons et aux terrains devient de plus en plus féroce », a analysé M. Dinh.
Ainsi, même le segment des appartements, auparavant considéré comme un « actif de consommation », est allé à contre-courant et a vu son prix augmenter rapidement, qu'il soit neuf ou ancien. Sans compter que les nouveaux projets sont tous positionnés au niveau « haut de gamme », rendant le niveau de prix déjà élevé encore plus élevé.
Cependant, le président de la VARS a également admis : Dans cette histoire d'augmentation des prix, cela n'exclut pas les cas de spéculation, de profit, de profit du déséquilibre entre l'offre et la demande pour thésauriser des biens, gonfler les prix pour surfer et faire la différence. Mais il faut clairement définir qu’il s’agit d’un comportement spéculatif de personnes disposant de finances. Ce sujet est complètement différent du courtier immobilier.
M. Dinh a notamment souligné : « Il faut éviter d'assimiler le courtage immobilier à la spéculation, car le courtage immobilier travaille et reçoit une rémunération en conseillant, en présentant et en concluant des affaires avec des clients. Ils n’ont pas assez d’argent pour conserver les marchandises et attendre que les prix augmentent. S’il y en a, leur nombre se compte sur les doigts d’une main, trop peu pour les nommer, sans parler du risque de créer des vagues ou de monopoliser le marché.
M. Nguyen Van Phuc, ancien vice-président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré qu'en réalité, outre les courtiers professionnels dotés de connaissances, de compétences et d'un bon respect des réglementations légales, il existe encore des courtiers immobiliers individuels qui sont influencés par leurs intérêts, ne respectent pas les réglementations légales et s'entendent avec les investisseurs commerciaux pour « augmenter » ou « baisser » les prix du marché. Mais ce phénomène est certainement inévitable dans une économie de marché.
Toutefois, selon M. Phuc, la profession de courtier immobilier est très importante et il est nécessaire et approprié de resserrer les conditions des services de courtage immobilier. Pour assurer une gestion efficace du courtage, les courtiers doivent participer à des organisations sociales professionnelles, fonctionner de manière indépendante et avoir un statut juridique.
D'un point de vue commercial, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a partagé que pendant la période où le marché était gelé et les courtiers absents, l'ensemble du marché les a appelés à reprendre le travail. Maintenant que le marché s’est amélioré, les courtiers sont accusés d’être responsables de la hausse des prix dans certaines régions.
Mais en réalité, pour que le marché immobilier fonctionne, le rôle des courtiers est indispensable. La tendance à la hausse des prix de l’immobilier est inévitable. Il est inhabituel que les prix de l’immobilier augmentent fortement sur une courte période. Mais participer au marché immobilier comprend 3 entités principales : les investisseurs, les courtiers et les acheteurs. Il n’est pas raisonnable d’attribuer entièrement l’augmentation des prix aux courtiers.
« Les courtiers immobiliers ne veulent pas non plus que les prix augmentent rapidement et fortement. « Parce que lorsque l'investisseur vend à un prix élevé, la possibilité de conclure l'affaire sera plus difficile, et le courtier aura également plus de mal à promouvoir des transactions réussies pour recevoir une rémunération et des frais de courtage », a indiqué M. Chung.
Face à cette réalité, M. Nguyen Chi Thanh - Vice-président permanent de VARS a déclaré : « Les nouvelles réglementations légales sur les affaires immobilières ont éliminé la situation des courtiers exerçant librement, également connus sous le nom de « courtiers fonciers ».
Les courtiers immobiliers doivent aujourd’hui satisfaire aux exigences légales de participation à des cours de formation, d’amélioration des connaissances professionnelles et de réussite à l’examen de certificat de pratique du courtage immobilier. En même temps, la condition suffisante est de pouvoir participer à des organisations économiques dotées d’un statut juridique conditionnel.
VARS agit en tant qu'organisation sociale professionnelle, représentant la force du courtage immobilier. Afin de renforcer le rôle et la position de la profession, en contribuant à promouvoir le développement du marché dans une direction sûre, saine et durable, ces derniers temps, VARS a promu de manière proactive la diffusion et la vulgarisation de nouvelles lois sur le logement, le foncier et l'immobilier.
En particulier, VARS se concentre toujours sur les contenus liés aux activités commerciales des services de courtage. Actuellement, VARS mène des recherches et coopère avec des organisations sociales professionnelles dans de nombreux pays du monde pour élaborer un code d'éthique et de conduite pour le courtage immobilier, a informé M. Thanh.
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