(Dan Tri) - Le ministère des Finances propose plusieurs méthodes pour calculer la taxe sur la valeur ajoutée sur les activités immobilières. Dans lesquels il existe 7 cas où les prix de l'immobilier sont déduits pour le calcul des impôts.
Le ministère des Finances rédige un décret détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) (2e projet), y compris un certain nombre de propositions liées aux activités commerciales immobilières.
7 cas où le prix du terrain est déduit pour calculer la TVA
Concrètement, pour les activités immobilières, il s'agit du prix de vente du bien immobilier hors TVA, diminué de la redevance d'utilisation du sol ou du loyer foncier versé au budget de l'État (prix du terrain déduit). Le ministère des Finances a proposé 7 cas dans lesquels les prix des terrains sont déduits pour calculer la TVA.
Le premier cas est celui de l'attribution des terres par l'État, du bail foncier avec paiement unique pour toute la durée du bail par ou sans enchères, du changement de destination de l'utilisation des terres, de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres, de l'ajustement des décisions d'attribution des terres, de l'ajustement des décisions de bail foncier, de l'ajustement de la planification détaillée, de l'extension de l'utilisation des terres, de l'ajustement de la durée de l'utilisation des terres, du changement de forme du bail foncier avec paiement annuel au bail foncier avec paiement unique pour toute la durée du bail.
Le prix du terrain déduit pour le calcul de la TVA sera la redevance d'utilisation du terrain, le loyer foncier payé en une seule fois pour toute la période de location calculé conformément aux dispositions du décret gouvernemental sur la redevance d'utilisation du terrain, le loyer foncier hors indemnité, soutien et déblaiement du site pour les terrains que l'utilisateur du terrain a payés à l'avance, le cas échéant.
Deuxièmement, dans le cas où l'établissement commercial reçoit le transfert d'un bien immobilier qui est le droit d'utilisation du sol d'organisations ou d'individus, le prix du terrain déduit pour calculer la TVA lors du transfert est la redevance d'utilisation du sol, le loyer foncier payé au budget de l'État du terrain ou du terrain reçu en transfert, à l'exclusion de la valeur des infrastructures.
Le ministère des Finances propose 7 cas dans lesquels les prix de l'immobilier peuvent être déduits du calcul des impôts (Photo : Trinh Nguyen).
Troisièmement, dans le cas où un établissement commercial reçoit un apport en capital sous forme de droits d’utilisation du sol de la part d’organisations ou de particuliers, le prix du sol déduit pour le calcul de la TVA est la redevance d’utilisation du sol et le loyer foncier versés au budget de l’État.
Quatrièmement, dans le cas où un établissement commercial exécute un contrat BT (contrat de construction-transfert) et est payé par le fonds foncier, le prix du terrain déduit pour le calcul de la TVA est la valeur du fonds foncier payé conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement dans le cadre de la méthode de partenariat public-privé.
Cinquièmement, dans le cas de construction, d'activité d'infrastructure, de construction de maisons destinées à la vente, au transfert ou à la location, le prix imposable à la TVA est le montant perçu en fonction de l'avancement de la mise en œuvre du projet ou de l'avancement du recouvrement indiqué dans le contrat, moins le prix du terrain déductible spécifié dans les cas ci-dessus correspondant au pourcentage du montant perçu sur la valeur totale du contrat.
Sixièmement, dans le cas de la construction d'une maison à plusieurs étages avec de nombreux ménages ou d'un immeuble d'appartements à vendre, le prix déductible du terrain calculé pour un mètre carré de maison à vendre est déterminé en divisant le prix déductible du terrain selon la réglementation dans les premier à quatrième cas par le nombre de mètres carrés de plancher de construction à l'exclusion des parties communes telles que les couloirs, les escaliers, les sous-sols et les travaux de construction souterrains.
7. Dans le cas où l'établissement commercial reçoit le transfert de biens immobiliers ou reçoit un apport en capital sous forme de droits d'utilisation du sol de la part d'organisations et d'individus spécifiés dans les cas 2 et 3 et ne peut pas déterminer la redevance d'utilisation du sol ou le loyer foncier payé au budget de l'État, il existe deux options.
L'option 1 est que l'administration fiscale est chargée de fournir le montant des redevances d'utilisation du sol ou des loyers fonciers payés au budget de l'État sur la base de la base de données de gestion à la demande de l'établissement commercial.
L'option 2 est le cas où le prix du terrain déductible ne peut pas être déterminé au moment du transfert, alors le prix de calcul de la TVA est le prix de transfert.
Quand la TVA est-elle déterminée ?
Pour les affaires immobilières, la construction d'infrastructures, la construction de maisons destinées à la vente, au transfert ou à la location, le ministère des Finances propose que dans les cas où les droits de propriété ou d'utilisation ont été transférés, le moment de détermination de la TVA soit le moment du transfert de propriété ou des droits d'utilisation des biens à l'acheteur, que l'argent ait été encaissé ou non.
Dans le cas où les droits de propriété et d'utilisation n'ont pas été transférés mais que le paiement est perçu en fonction de l'avancement de la mise en œuvre du projet ou de l'avancement du paiement indiqué dans le contrat, le délai de détermination de la TVA est la date d'encaissement du paiement ou conformément à l'accord de paiement dans le contrat.
Source : https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm
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