Au premier semestre 2023, Ha An (appartenant au groupe Dat Xanh), l'investisseur du projet Gem Sky World, a déclaré un bénéfice de 240 milliards de VND, soit une augmentation de 74 % par rapport à la même période en 2022.
L'information vient d'être annoncée par Ha An Real Estate Investment Joint Stock Company. Ce chiffre est quatre fois supérieur au bénéfice total de l’ensemble de l’année 2022.
Actuellement, cette entreprise dispose de capitaux propres de plus de 10 200 milliards de VND, soit une augmentation de 8 % par rapport à fin 2022. Le passif est d'environ 13 800 milliards de VND, soit une légère baisse. Le ratio d'endettement est relativement faible par rapport à la moyenne de nombreuses entreprises immobilières, environ 1,35 fois.
Parmi ceux-ci, Ha An a enregistré un solde obligataire d'environ 1 000 milliards de VND, en baisse par rapport à la même période en 2022. Au cours du premier semestre de l'année dernière, la société a dépensé plus de 30 milliards de VND pour payer les intérêts de deux lots d'obligations arrivant à échéance. La Bourse de Hanoi (HNX) n'a enregistré aucun cas de retard de la part de Ha An dans l'exécution de ses obligations financières.
Jusqu'à présent, selon les données de HNX, cette entreprise a encore en circulation un lot d'obligations émises à partir de juillet 2022 d'une durée de 4 ans. Le lot d'obligations vaut 210 milliards de VND avec un taux d'intérêt de 11% par an.
Maisons de ville abandonnées en construction dans le cadre du projet Gem Sky World à la fin du mois d'août 2023. Photo : Phuoc Tuan
Ha An est une société membre détenue à 99,99 % par Dat Xanh Group (DXG). Il s'agit de la société principalement responsable des activités immobilières de DXG, en plus des services immobiliers, de l'immobilier de parc industriel et des matériaux de construction.
En 2019, cette entreprise est devenue l'investisseur du projet Gem Sky World (Long Thanh, Dong Nai) après avoir vendu aux enchères avec succès un terrain de 92,2 hectares d'une valeur de 3 060 milliards de VND. Le projet comprend plus de 4 000 produits fonciers et types de logements, Dat Xanh a annoncé que près de la moitié ont été vendus. Après de nombreuses controverses sur les transferts retardés et le non-respect des engagements de soutien aux intérêts bancaires, fin octobre 2023, Gem Sky World a été autorisé à transférer plus de 2 300 lots de terrain.
Cependant, en novembre, le Comité populaire provincial de Dong Nai a demandé à Ha An de terminer les infrastructures et de résoudre les plaintes des clients. Auparavant, cette entreprise avait également été condamnée à une amende administrative de 900 millions de VND pour avoir levé des capitaux en violation de la réglementation, et avait été contrainte de restituer l'argent aux investisseurs dans un délai de 360 jours.
Le représentant de Ha An a déclaré que la société était confrontée à de nombreuses difficultés financières et espère que les investisseurs les partageront. Ils construiront des infrastructures sociales qui seront achevées en 2024, comme prévu. Concernant les maisons de ville, l'investisseur a déclaré que la construction débutera au premier trimestre et sera achevée et livrée aux clients au quatrième trimestre 2024.
En plus de Gem Sky World, DXG a également chargé Ha An de prendre en charge les projets Opal Boulevard, Opal Skyline, Opal Luxury (Binh Duong) et Gem Riverside (HCMC).
Parallèlement, après deux trimestres consécutifs de pertes, le groupe Dat Xanh renouera avec les bénéfices à partir du deuxième trimestre 2023 avec une contribution importante de la vente d'appartements et de terrains. Au troisième trimestre, DXG a encore réalisé un bénéfice mais a diminué de 57 % par rapport à la même période en raison de l'impact des services de courtage immobilier. Cumulés en 9 mois, les revenus d'exploitation provenant de la vente d'appartements et de terrains ont atteint plus de 1 700 milliards de VND, représentant les trois quarts du chiffre d'affaires total du groupe Dat Xanh et en baisse de 30 % par rapport à la même période.
Siddhartha
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