(Dan Tri) - Avec un grand potentiel de développement et des prix raisonnables, les zones satellites autour de Ho Chi Minh-Ville sont devenues des destinations attractives dans le contexte d'un marché immobilier devenant progressivement plus dynamique à la fin de 2024.
Les flux de trésorerie des acheteurs se déplacent pour trouver des opportunités
Selon CBRE Vietnam, au troisième trimestre, les prix de l'immobilier attachés aux terrains dans certains endroits de Hanoi ont atteint 235 millions de VND/m2, en hausse de 16 % par rapport au trimestre précédent et de 27 % par rapport à la même période de l'année dernière. Dans le même temps, les prix de l'immobilier secondaire ont été enregistrés à 167 millions de VND/m2.
En novembre, le prix de vente des appartements à Hanoi a atteint 61 millions de VND/m2, dépassant celui d'Ho Chi Minh-Ville (55 millions de VND/m2). Les prix des maisons privées ont enregistré 197 millions de VND/m2, soit une augmentation de 58 % par rapport à janvier 2023. Le prix du terrain est de 70 millions de VND/m2, selon Batdongsan.com.vn.
Les prix de l'immobilier à Hanoi augmentent, bien au-delà des moyens de la plupart des gens, et l'évaluation du grand potentiel de développement du marché immobilier du Sud incite de nombreux investisseurs à déplacer leur attention du Nord vers le Sud. Au quatrième trimestre, le nombre de Hanoïens à la recherche d'un bien immobilier à Ho Chi Minh-Ville a augmenté de 7 % par rapport à janvier 2024.
Alors que les prix de l'immobilier à Hanoi continuent de grimper, le marché de HCMV connaît également une forte croissance. Au cours des 11 derniers mois, Hô Chi Minh-Ville a compté 4 projets de logements commerciaux éligibles à la vente avec un total de 1 611 maisons, toutes dans le segment immobilier haut de gamme, avec une valeur totale de mobilisation de capital de 15 142 milliards de VND, soit une moyenne de 9,39 milliards de VND/maison. Dans ce contexte, les investisseurs ont commencé à affluer vers de nombreuses zones satellites proches de Ho Chi Minh-Ville.
En 2024, le marché immobilier de Hanoi sera confronté à de fortes augmentations de prix, dépassant celui de Ho Chi Minh-Ville dans de nombreux segments. (Photo : Hoang Yen).
Outre le prix, la rareté des terrains dans les centres-villes constitue également un facteur favorisant le dynamisme du marché immobilier satellite dans la période actuelle et à venir. Alors que les fonds fonciers propres dans les grands marchés comme Hanoi ou Ho Chi Minh-Ville deviennent de plus en plus rares et « précieux », le principal développement des années à venir se fera dans les zones urbaines voisines, qui sont proches du centre et maintiennent toujours un fort développement des infrastructures, de l'économie et de l'urbanisation.
En outre, la promotion par le gouvernement du modèle de développement axé sur le transport en commun a contribué à créer des pôles urbains satellites potentiels.
Un grand potentiel de développement en termes d’infrastructures et de compétitivité
Ces dernières années, Dong Nai est devenue une localité dotée d’infrastructures dynamiques. Non seulement l'aéroport, mais dans les années à venir, Dong Nai verra de nombreux autres grands projets d'infrastructures mis en œuvre et mis en service. À ce moment-là, la province deviendra une porte d’entrée pour tout le Sud, dotée de moyens de transport complets, notamment routiers, ferroviaires, aériens et fluviaux.
Bénéficiant de nombreux avantages, l'immobilier dans la région autour de Long Thanh est considéré comme ayant un grand potentiel de développement dans les temps à venir.
Forte de ces atouts, cette localité se concentre sur le développement de l’industrie de haute technologie, du commerce, des services et de la logistique. Lorsque l’aéroport international de Long Thanh sera opérationnel, il deviendra un pôle d’attraction pour les investissements dans l’industrie, la logistique, les services commerciaux et les zones urbaines. Depuis lors, les projets immobiliers du secteur ont grandement bénéficié de cette orientation de développement.
Selon les experts, l'apparition de l'aéroport de Long Thanh a donné à l'immobilier de Dong Nai l'impulsion nécessaire pour se développer, en particulier le segment immobilier situé à proximité de la zone aéroportuaire.
Située en dehors de la zone de nuisance sonore, à côté de projets d'investissement public tels que les aéroports, l'autoroute Ho Chi Minh Ville - Long Thanh - Dau Giay, l'autoroute Bien Hoa - Vung Tau, ... la zone urbaine de Gem Sky World affirme de plus en plus son avantage en termes d'augmentation de prix, qui se reflète non seulement dans le facteur de localisation ou de connectivité du trafic, mais aussi dans la valeur ajoutée du projet lui-même.
Les valeurs d'investissement telles que le paysage, les infrastructures, les logements ainsi que les espaces de connexion, les rues commerciales et les services du projet créeront, au fil du temps, des valeurs ajoutées pour les produits immobiliers. Ce sont également les valeurs réelles et durables que vise l'investisseur de Gem Sky World.
Un système d’utilité interne diversifié, synchrone et de haute qualité, conforme aux normes internationales, est l’un des facteurs auxquels l’investisseur accorde une attention particulière. De nombreux équipements du projet tels que : une zone sportive, une aire de jeux pour enfants, une zone de piscine, une terrasse d'observation, un complexe de jeux d'aventure Adventure Forest suivant le modèle international des parcs, des écoles, des jardins d'enfants, des hôpitaux et des rues commerciales sont considérés comme des facteurs qui marquent des points auprès des clients lors de la visite du projet.
Mettant l'accent sur le facteur résidentiel, chaque maison de ville du projet Gem Sky World présente un style de conception moderne, d'une superficie de 100 à 120 m2, répondant à la fois aux besoins d'un espace de vie commun chaleureux pour la famille et garantissant un espace privé pour chaque membre.
Les facteurs de santé et de sécurité sont également clairement illustrés dans des détails tels que le confort des escaliers, l'utilisation de cadres de fenêtres et de grandes portes vitrées pour maximiser la lumière naturelle ou l'aménagement d'un espace arrière supplémentaire et d'un système de balcon spacieux, encourageant ainsi le développement d'un mode de vie écologique pour le propriétaire.
Pour des informations détaillées sur le projet Gem Sky World, visitez : https://gemskyworld.vn/
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm
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