Kinhtedothi - Lors des discussions en groupe, la déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Phuong Thuy (Délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi) a exprimé son inquiétude quant au fait que la fièvre des prix des terrains se propagerait si le fonds foncier pour les logements commerciaux était élargi.
Les prix des terrains montent en flèche
Le 13 novembre, lors des discussions en groupe sur le projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol, la déléguée à l'Assemblée nationale Nguyen Phuong Thuy (Délégation de l'Assemblée nationale de Hanoi) a déclaré que les prix des terrains sont fiévreux, augmentent rapidement, en particulier après les enchères dans les quartiers suburbains et qu'il n'y a pas de solution pour les contrôler.
Dans le cas pilote d'autorisation d'expansion des terres agricoles et non agricoles (commerciales, de services...) pour des projets de logements commerciaux par le biais d'accords, la déléguée Nguyen Phuong Thuy a exprimé sa crainte que la fièvre des prix fonciers ne se propage, créant des obstacles pour les entreprises ayant besoin d'utiliser et d'accéder aux ressources foncières.
« Dans le cas des organisations et des particuliers qui achètent pour convertir en logements commerciaux, les prix des terrains augmenteront, rendant l'accès au foncier encore plus difficile. « Par conséquent, le projet pilote ne devrait être mené que dans les grandes zones urbaines où la demande de logements est élevée, comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville », a exprimé son opinion, la déléguée Nguyen Phuong Thuy.
Le délégué de l'Assemblée nationale Ha Sy Dong (délégation de l'Assemblée nationale de la province de Quang Tri) a exprimé son inquiétude quant au fait que si le projet pilote n'est pas efficace, il conduira à des profits fonciers, à la spéculation foncière et à l'accumulation de terres. Cela affecte négativement les prix de l’immobilier.
« Hanoi et Ho Chi Minh-Ville sont de grandes villes ou localités avec de nombreux projets bloqués, il est donc nécessaire de donner la priorité aux projets adaptés aux besoins réels. « Dans le même temps, les procédures doivent également être simples, évitant la création d'un mécanisme de demande-octroi qui cause des difficultés aux investisseurs », a déclaré le délégué de l'Assemblée nationale Ha Sy Dong.
Autres formes d’accès au foncier dans la construction de logements commerciaux
Dans le même temps, le délégué à l'Assemblée nationale Tran Hoang Ngan (Délégation de l'Assemblée nationale de Ho Chi Minh-Ville) a déclaré que le pilotage de cette politique aura un effet d'entraînement pour soutenir le développement socio-économique du pays, en particulier pour éliminer les difficultés dans la construction de logements commerciaux, en créant des conditions favorables pour que les utilisateurs fonciers et les investisseurs soient proactifs dans la mise en œuvre de projets de logements commerciaux et de projets de développement urbain, contribuant ainsi à résoudre le besoin de terrains résidentiels et de logements pour la population.
Lors de la séance de discussion de groupe, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a déclaré que conformément à la résolution 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du 13e Comité central du Parti « sur la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, la création d'une dynamique pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé », l'attribution et la location des terres se font par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres et d'appels d'offres. Par conséquent, la forme de réception du transfert des droits ou de changement de destination du terrain en cours d'utilisation est une forme supplémentaire et le gouvernement propose un maximum de 30 % de la superficie du terrain utilisant cette méthode. Les 70 % restants de la superficie du projet doivent être mis en œuvre par appel d’offres et enchères conformément à la résolution 18-NQ/TW. La nature de ce projet pilote d’expansion foncière est de compléter la forme d’accès au foncier pour la construction de logements commerciaux.
En réponse aux préoccupations des délégués concernant le chevauchement avec la loi foncière de 2024, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que le gouvernement a conçu des dispositions supplémentaires pour éviter ce chevauchement dans le projet de résolution. Autrement dit, tout cas qui a été réglementé par la loi foncière de 2024 est exclu du champ de réglementation de cette résolution.
Selon le programme, l'Assemblée nationale discutera dans la salle le 21 novembre le projet de résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol et l'adoptera à la fin de la 8e session.
Source : https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
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