Kinhtedothi - Les changements dans le cadre juridique aideront le marché immobilier en 2025 à devenir plus transparent, apportant davantage d'opportunités aux investisseurs et aux entreprises... Cependant, mettre en pratique la nouvelle loi sur l'immobilier nécessite du temps et de grands efforts de la part de tous les niveaux et de tous les secteurs fonctionnels.
Ce qui suit est une conversation entre l'expert Tran Khanh Quang et le journal Kinh te & Do thi sur les mesures visant à développer et à améliorer le marché immobilier au cours de la nouvelle année 2025.
Le marché entre dans un nouveau cycle
En regardant le dernier trimestre 2024 et les perspectives du marché immobilier en 2025, pensez-vous que la reprise va se poursuivre ?
- En 2024, le marché immobilier s'est clôturé avec de nombreuses étapes importantes, ouvrant des perspectives de développement fort et dynamique en 2025.
La nouvelle loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement entrent officiellement en vigueur le 1er août 2024 (5 mois plus tôt que la précédente résolution de l'Assemblée nationale du 1er janvier 2025), démontrant non seulement la détermination du gouvernement à supprimer les obstacles et barrières juridiques, mais créant également la confiance dans un nouveau cycle de croissance sur le point d'émerger.
Selon l'histoire des cycles, à chaque fois qu'il y a un changement ou une modification, le marché immobilier connaît toujours une percée en matière de croissance. Par exemple, la période 2006-2008, la période 2014-2020 et maintenant 2024 où 3 séries de lois viennent d'être appliquées.
La preuve la plus évidente est que lorsque la loi foncière de 2014 a été promulguée pour remplacer la loi de 2003, elle a créé une forte augmentation de l’offre et de la demande sur le marché au cours de cette période.
De même, en 2024, avec le soutien des politiques juridiques, d’une macroéconomie stable, d’infrastructures développées, etc., le marché immobilier s’est véritablement transformé, créant les bases pour que 2025 démarre un nouveau cycle – une décennie de développement prometteur.
Cependant, le marché immobilier d'il y a 10 ans, d'aujourd'hui et de demain présentera de grandes différences, ce qui signifie que la nouvelle loi a non seulement besoin de documents d'orientation pour sa mise en œuvre, mais aussi d'un certain délai pour que le marché « l'absorbe ». C’est l’une des principales raisons pour lesquelles le goulot d’étranglement du marché immobilier existe toujours.
Alors, combien de temps pensez-vous que ce « décalage » va durer ?
- En repensant au parcours législatif de l'Assemblée nationale, peut-être aucun projet de loi n'a suivi un processus aussi spécial que cette loi foncière, qui a traversé 4 sessions de l'Assemblée nationale, 2 conférences des députés à temps plein de l'Assemblée nationale, 8 réunions de la Commission permanente de l'Assemblée nationale... Par conséquent, une mise en œuvre précoce a créé un couloir juridique synchrone, libéré des ressources foncières et favorisé le développement du marché immobilier.
Toutefois, il n’y aura pas de grand changement à court terme, en partie parce que les parties concernées ont besoin de temps pour comprendre le processus et s’adapter à la nouvelle loi, et en partie à cause de la mentalité d’attentisme et de la prise en compte du bon moment pour prendre une décision d’achat et de vente, tant pour les investisseurs que pour les acheteurs.
En fait, la nouvelle loi vise à résoudre les problèmes à long terme et le développement durable du marché, elle a donc besoin d'un « délai », mais combien de temps est difficile à déterminer, cela pourrait être 3 ans, 5 ans ou plus. À l’heure actuelle, il est seulement certain que l’avenir du secteur immobilier en 2025 sera plus brillant qu’en 2024, et pour viser un développement durable, la capacité des investisseurs à identifier les opportunités ou les efforts des entreprises à innover ne suffisent pas. Il faut avant tout une régulation de la part du gouvernement.
Perfectionner les institutions, promouvoir des marchés transparents
Cela signifie que le gouvernement doit prendre des mesures pour développer et améliorer le marché immobilier au cours de la nouvelle année 2025, monsieur ?
- Oui, comme je l'ai dit plus haut, 2025 avec l'achèvement des documents d'orientation des 3 nouvelles lois sera la base pour évaluer avec précision l'impact, notamment la transparence des informations pour aider à « stabiliser » les prix de l'immobilier. Cela signifie que la croissance des segments immobiliers en 2025 sera proportionnelle à la transparence de l’information.
Pour que le scénario ci-dessus se déroule sans problème, des solutions synchrones et efficaces doivent être trouvées de la part du gouvernement et des entreprises. Dans ce domaine, la réforme des procédures administratives et la facilitation des affaires sont les plus urgentes. Une fois que les procédures administratives liées à l'investissement immobilier doivent être fortement réformées, réduisant la complexité et les délais d'attente, cela aidera les entreprises immobilières à mettre en œuvre rapidement leurs projets, tout en augmentant l'offre de logements, en particulier de logements sociaux et de logements abordables.
Une fois l’offre de logements disponible, l’étape suivante consiste à mettre en œuvre des mesures de soutien financier, à réduire les taux d’intérêt des prêts immobiliers, en particulier pour les personnes à faibles revenus, pour les aider à accéder plus facilement au logement.
Parallèlement, il est également nécessaire de disposer prochainement d’un système national de données foncières contenant des informations complètes sur la planification, le statut juridique, les dossiers techniques, les fluctuations des transactions, avec la capacité de mise à jour continue et précise. Il s’agit notamment d’un outil de mesure de la demande du marché en 2025.
En outre, il convient de souligner que dans le mécanisme du marché, l’investissement et la spéculation sont tous deux des facteurs normaux. Il reste néanmoins nécessaire de mettre en place des politiques fiscales raisonnables pour limiter la spéculation et assurer un développement durable du marché. Il faut notamment clarifier les réglementations liées aux prix du foncier et aux valeurs immobilières pour éviter la « fièvre » foncière virtuelle.
Si les solutions ci-dessus sont garanties, 2025 promet d’être l’année où les activités de négociation immobilière convergeront tous les éléments : publics, transparents, synchrones et adaptés à la vie réelle.
Avec ces actions, croyez-vous que la période « dorée » de l’immobilier reviendra en 2025 ?
- Il est indéniable que le marché immobilier en 2025 sera confronté à des opportunités sans précédent lorsque les conditions seront favorables tant au niveau macro que micro, mais pour que le marché revienne à la période dynamique comme la période « dorée » de 2018-2019, cela peut prendre encore quelques années.
Bien sûr, l’immobilier en 2025 sera toujours un nouveau « jeu », transparent, offrant de nombreuses opportunités, mais plus féroce et plus compétitif. Cela exige que les entreprises soient plus diligentes, flexibles, réactives, innovantes et créatives, non seulement dans le choix des gammes de produits adaptées à mettre sur le marché, mais également dans leurs stratégies de marketing et de vente.
Quant aux investisseurs individuels, je pense que la grande majorité d'entre eux comprennent que l'immobilier est le meilleur canal d'investissement au cours des 20 dernières années et au moins au cours des 10 prochaines années, donc que la période « dorée » revienne ou non en 2025, cela n'affectera pas leur jugement et leurs décisions d'investissement.
Toutefois, le conseil aux investisseurs est de préparer de bonnes ressources pour les flux de trésorerie, d’étudier soigneusement les prix, les informations de planification et l’orientation du développement de la zone. Parallèlement à cela, il faut appréhender rapidement les politiques de l’État et la situation économique mondiale pour faire des choix appropriés et rapides, afin de ne pas manquer d’opportunités.
Je crois qu’au deuxième trimestre 2025, le marché immobilier va clairement s’améliorer. La psychologie des investisseurs est soulagée et s’est propagée et a trouvé un écho dans tous les autres domaines, c’est à ce moment-là que le marché immobilier se redressera et entamera un cycle de développement durable.
Merci beaucoup!
Il est prévu que les flux de capitaux d'investissement immobilier s'amélioreront au cours de la nouvelle année 2025. À cette époque, le marché immobilier vietnamien bénéficiera de la participation de nombreuses grandes organisations d'investissement mondiales.
C'est également le moment où le marché devrait augmenter les transactions et améliorer le sentiment des acheteurs, mais il a encore besoin de plus de temps et d'un cycle de reprise, qui pourrait commencer à partir du deuxième trimestre 2025.
En 2025, le marché immobilier devrait s’ajuster mais continuer à enregistrer une légère croissance. Les zones centrales des grandes villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville pourraient continuer à maintenir des prix élevés en raison de la rareté des terrains et de la forte demande de logements.
Toutefois, les zones suburbaines et les villes satellites commenceront à devenir des pôles d’investissement prometteurs à mesure que les infrastructures s’amélioreront et que les prix des terrains dans ces zones auront davantage de marge de croissance.
Expert immobilier Tran Khanh Quang
Source : https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html
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