Les dirigeants de Ho Chi Minh-Ville ont orienté de nombreux travaux vers la résolution des dossiers de changement d'affectation des sols d'autres types de terrains vers des terrains résidentiels dans les zones prévues pour les groupes de logements.
Pendant longtemps, les habitants de la zone planifiée de nouveaux terrains résidentiels et de terrains mixtes à Ho Chi Minh-Ville ont eu du mal à construire des maisons et à convertir l'objectif d'utilisation d'autres séries de terrains en terrains résidentiels pour résoudre les besoins familiaux.
Problème inachevé
Depuis 2018, après avoir étudié de nombreux quartiers, le Comité urbain du Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville a organisé une réunion pour expliquer comment résoudre les problèmes ci-dessus.
À cette époque, le président du Comité populaire du district de Hoc Mon a franchement reconnu que dans les zones avec des maisons, les parents ont demandé de changer l'affectation de 200 à 300 m2 pour leurs enfants, mais les autorités ont déclaré que la zone était prévue pour la construction de nouveaux logements, donc cela ne pouvait pas être résolu.
Les dirigeants du district de Hoc Mon ont proposé de reconsidérer la gestion de la planification pour empêcher la subdivision et la vente des terres, et non pour empêcher les besoins légitimes de la population.
À Hô Chi Minh-Ville, avec plus de 600 plans de zonage, on compte près de 12 200 hectares de terrains résidentiels nouvellement construits.
Depuis 2018, selon le Département de l'urbanisme et de l'architecture (QH-KT), le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a demandé aux départements, aux branches et aux comités populaires des districts d'examiner la situation actuelle, d'évaluer le niveau d'impact et d'influence sur la vie des gens, la faisabilité et la nécessité de planifier des terrains à usage mixte et des terrains résidentiels nouvellement construits afin de procéder à des ajustements raisonnables et stricts. Cela garantit les droits et intérêts légitimes des personnes qui possèdent des logements et des droits d’utilisation des terres et est en harmonie avec l’objectif de développement durable.
En attendant que le problème soit résolu et que la planification soit ajustée, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a mis en place un certain nombre de politiques pour éliminer les difficultés dans les zones résidentielles existantes qui ne sont pas conformes à la planification (y compris les terrains mixtes). Par exemple, envisagez d’accorder des permis de construire temporaires pour des maisons/terrains résidentiels et de réparer des maisons individuelles.
Façonnez la réponse
Récemment, concernant la mise en œuvre de la loi foncière de 2024, Mme Le Thi Thu Tra, vice-présidente permanente du Comité du Front de la Patrie du district de Tan Binh, a continué de soulever la question auprès des autorités de la ville concernant le règlement des droits des personnes dans la zone prévue pour la construction de nouveaux terrains résidentiels.
En réponse à la question ci-dessus, M. Phan Van Tuan, directeur adjoint du Département de la planification et de l'investissement de Ho Chi Minh-Ville, a informé que dans les projets de planification de zonage pour les terrains résidentiels, il existe 3 types : les terrains résidentiels existants, les terrains résidentiels nouvellement construits et les terrains mixtes.
Hô Chi Minh-Ville compte plus de 600 plans de zonage approuvés à différentes époques avant et après la loi sur l'urbanisme. Selon les statistiques, avec plus de 600 plans de zonage, il y a près de 12 200 hectares de terrains résidentiels nouvellement construits.
Le Département de la planification et de l'investissement, en collaboration avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN-MT) et les unités connexes, ont conseillé le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur l'autorisation de changer l'utilisation des sols pour les terrains résidentiels nouvellement construits.
« Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a également conseillé le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur la réglementation relative à la conversion d'autres types de terrains en terrains résidentiels pour les ménages et les particuliers dans la zone de planification des groupes de logements dans les projets d'urbanisme. Le Comité populaire de la ville rendra une décision dès que possible », a déclaré M. Tuan.
Résoudre les difficultés en parallèle avec une gestion stricte
Sur la base de l'examen des propositions des départements et des branches, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, vient de diriger de nombreux contenus.
La présente directive vise à assurer la cohérence et l'unité lors de l'examen et de la résolution des dossiers de changement de destination d'utilisation d'autres types de terrains en terrains résidentiels des ménages et des particuliers dans la zone de planification des groupes d'habitation dans les plans de zonage conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme.
En conséquence, le changement d'affectation du sol est mis en œuvre conformément à la loi foncière de 2024, décret 102/2024 détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière, décision 2124/2024 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, qui porte sur la planification.
Plus précisément, l’emplacement du terrain dont on propose de changer la destination doit être conforme à la planification (en déterminant l’emplacement spécifique avec la fonction de planification du terrain résidentiel).
En outre, les voies de circulation dans le projet de planification approuvé sont gérées par les comités populaires des districts et de la ville de Thu Duc conformément à la réglementation (routes existantes ou routes nouvellement formées qui ont été acceptées et remises conformément à la réglementation). Dans le même temps, il est nécessaire de garantir la cohérence des projets d’aménagement connexes approuvés par les autorités compétentes.
En outre, afin de gérer efficacement les dossiers de conversion de l'utilisation des terres, les chefs de département, les branches, les présidents des comités populaires des districts et de la ville de Thu Duc dirigent et dirigent les agences et unités affiliées pour renforcer le contrôle et la gestion de l'État sur les terres, la construction et la planification.
Détecter en temps opportun et traiter de manière stricte et résolue les actes visant à profiter des politiques et des règlements de la loi pour modifier les objectifs d'utilisation des terres, diviser des parcelles, séparer des parcelles et construire en violation des règlements à des fins personnelles, entraînant une perturbation de la planification approuvée et affectant le développement urbain.
« Les localités doivent se fonder sur les réglementations légales relatives au foncier, au logement, à l'urbanisme, à la construction et aux autres lois pertinentes pour résoudre les dossiers de changement de destination d'autres types de terrains en terrains résidentiels pour la construction de logements pour les ménages et les particuliers, conformément à la réglementation » - le stipule clairement le document du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.
Prendre les besoins des gens comme base
Pour les blocs ayant une fonction de planification de « terrain à usage mixte », qui ont de nombreuses fonctions telles que des groupes de logements, des services commerciaux, des travaux publics, des espaces verts... mais dont l'emplacement précis ne peut être déterminé dans le plan de zonage à l'échelle 1/2 000, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville dispose également d'instructions de gestion.
Un quartier résidentiel affecté par l'urbanisme dans le district de Binh Chanh
En conséquence, les comités populaires des districts, des villes et de la ville de Thu Duc doivent examiner et proposer des ajustements au plan de zonage à l'échelle 1/2 000 ou organiser l'établissement, l'évaluation et l'approbation du plan détaillé à l'échelle 1/500 pour les blocs susmentionnés afin de déterminer l'emplacement spécifique des terrains résidentiels, comme base pour changer les fins d'utilisation des terres, accorder des permis de construire et diviser les parcelles...
Pour les superficies de terrain converties d'autres types de terrains en terrains résidentiels, les besoins d'utilisation réels de chaque ménage et de chaque individu seront pris en compte et résolus conformément à la réglementation.
Source: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm
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