Par crainte d’incendie, de nombreux propriétaires de mini-appartements vendent à perte et se retirent du marché.

Récemment, de nombreux mini-appartements à Hanoi ont été vendus pour des dizaines de milliards de dongs, même si les revenus locatifs de ce segment peuvent atteindre des centaines de millions de dongs par an.

M. Tran Van Linh a déclaré qu'il vendait un immeuble d'appartements de 6 étages nouvellement construit avec 15 chambres entièrement meublées dans le quartier de My Dinh, district de Nam Tu Liem, à Hanoi.

Selon M. Linh, bien que les revenus locatifs s'élèvent à 900 millions de VND par an, il a quand même décidé de vendre à 10,5 milliards de VND.

La raison la plus évoquée par M. Linh était la question de la prévention des incendies. M. Linh a expliqué en toute franchise qu'en raison de la conception assez fermée du bâtiment, la disposition des escaliers nécessite de repenser l'ensemble du bâtiment et d'investir une somme d'argent importante. Même si ses finances ne sont pas abondantes en ce moment, il n’est pas facile d’y parvenir.

Il a décidé de ne plus accepter de nouveaux locataires et de vendre l’ensemble de l’immeuble à perte.

« J'ai acheté cet immeuble en 2021 pour 11,5 milliards de VND, mais maintenant j'accepte de le vendre pour 10,5 milliards de VND dans l'espoir de le revendre bientôt pour récupérer mon capital », a déclaré M. Linh.

Plusieurs mini immeubles d'appartements à vendre. (Capture d'écran).

De même, Mme Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) a également déclaré qu'à la fin de 2022, elle et son mari ont acheté un mini-immeuble d'appartements entier à Cau Giay pour le louer pour 20 milliards de VND.

En conséquence, l'immeuble compte environ 30 appartements et les loue, avec un flux de trésorerie mensuel d'environ 70 à 80 millions de VND. Cependant, Mme Ngoc a déclaré qu'après avoir exploité l'entreprise de location pendant près d'un an, elle a décidé de vendre avec une perte de 500 millions de VND parce qu'elle craignait qu'un incendie puisse survenir à tout moment et qu'elle doive en assumer la responsabilité.

« La prévention et la lutte contre les incendies dans les mini-appartements ne sont pas vraiment stables. De plus, il est difficile de contrôler la sensibilisation des résidents. Tant que les propriétaires des appartements sont loin, si un seul résident manque de sensibilisation, tout peut arriver. À ce moment-là, nous devrons en assumer les conséquences. Cette pression est vraiment grande, ce qui m'oblige à décider de me retirer de ce marché », a confié Mme Ngoc.

En examinant de nombreuses salles de marché immobilières en ligne, de nombreux mini-appartements sont annoncés à la vente dans les quartiers centraux et les zones suburbaines de Hanoi. Ces appartements ont une superficie de 50 à 100 m2, 5 à 9 étages et sont à vendre pour 6 à plus de 10 milliards de VND. Lorsqu'ils proposent ces bâtiments à la vente, les courtiers annoncent souvent des rendements locatifs de 7 à 10 % par an.

Par exemple, dans un mini-immeuble d'appartements de 6 étages avec un grenier sur un terrain de 60 m2 dans le quartier de Cau Giay, le propriétaire achève 12 chambres à louer. Après l'incendie du mini-appartement à Khuong Ha, le propriétaire a décidé de « réduire les pertes » de 500 millions de VND par rapport au début de 2023, le prix est de 14,5 milliards de VND.

Ou un mini-immeuble d'appartements à Thanh Xuan d'une superficie de 58 m2 et 17 chambres à vendre à 12,2 milliards de VND est présenté comme ayant des revenus stables, un flux de trésorerie de plus de 1 milliard de VND par an. Le propriétaire a désormais réduit le prix à 11,5 milliards de VND.

Un mini-immeuble d'appartements à Ha Dong d'une superficie d'environ 120 mètres carrés et 25 pièces a également été réduit de 700 millions de VND à près de 15 milliards de VND.

Selon de nombreux courtiers, après l'incendie du mini-appartement à Khuong Ha, le prix de vente des mini-appartements a considérablement diminué. En particulier, de nombreux investisseurs dans des immeubles d’habitation ne sont plus intéressés par cette forme d’activité par crainte d’être tenus responsables. Ils acceptent des rabais importants pour vendre l’ensemble du bâtiment, évitant ainsi de devoir gérer les opérations et d’investir dans un système de protection incendie.

De nombreux mini-immeubles d'appartements à Hanoi n'assurent pas la sécurité incendie. (Illustration : Cong Hieu).

Les statistiques de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam montrent que, pour augmenter leurs profits, la plupart des propriétaires de mini-appartements construisent plus d'étages que ce qui est autorisé. De nombreux immeubles d'appartements ne disposent pas d'investissements en infrastructures, ou bien les infrastructures sont dégradées mais il manque une attention particulière à l'entretien pour les réparer et les renforcer, ce qui entraîne une insécurité pour les résidents.

En ce qui concerne la sécurité incendie, dans les années 2007-2010, les acheteurs n'y étaient presque pas intéressés. Par la suite, les politiques sont devenues plus claires et la prise de conscience s’est améliorée, mais la situation ne s’est pas beaucoup améliorée ou seulement sur le papier.

Les conséquences des incendies dans les bâtiments comportant des étages supplémentaires, une densité incorrecte et un manque de sécurité incendie peuvent être extrêmement graves en termes de vies humaines et de biens.

Selon M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate Investment and Development, la construction de mini-appartements était auparavant considérée comme un bon canal d'investissement rentable.

M. Toan a indiqué qu'en 2015-2016, certains endroits à Cau Giay et Thanh Xuan avaient encore des prix de terrain de 40 à 50 millions/m2. Ici, le propriétaire a construit un mini-immeuble d'appartements de 10 étages avec un investissement de 11 à 13 millions/m2. Avec un prix de vente d'environ 18 à 20 millions/m2, le propriétaire peut gagner plus d'un demi-milliard de VND pour un appartement de plus de 30 m2.

Cependant, après l'incendie de Khuong Ha, M. Toan a déclaré qu'en plus des problèmes juridiques et de prêt, la qualité des appartements dans les mini-appartements ne garantit pas non plus la prévention et la lutte contre les incendies. Ce sont là des obstacles qui inciteront de nombreuses personnes à envisager l’achat de mini-appartements dans un avenir proche.

« Le marché des mini-appartements va être tendu, donc les investisseurs devront investir plus d'argent pour pouvoir les louer. Quant aux acheteurs, ils seront également plus prudents lors du choix de ce type ", prédit M. Toan.

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