Fatigués de chercher une maison, les clients persistent à boycotter les mini-appartements qui ne garantissent pas la prévention des incendies

Après l'incendie du mini-appartement de Khuong Dinh, à Hanoi, survenu en septembre 2023, de nombreux clients ont changé d'état d'esprit lorsqu'ils recherchent un logement pour acheter des mini-appartements. Si dans le passé, on ne privilégiait que le prix et l'emplacement du projet, aujourd'hui, le premier et le plus important facteur de préoccupation est que le lieu doit assurer la prévention des incendies et la sécurité de la lutte contre les incendies.

Pas de sécurité incendie, ne louez ni n'achetez absolument pas

Mme Vu Thi Hanh (Ha Dong, Hanoi) a partagé qu'après avoir longtemps cherché à acheter une maison et un appartement, mais sans succès parce que les prix étaient trop élevés, elle a dû passer au segment des mini-appartements pour s'adapter à son budget. En novembre 2023, elle prévoit d'acheter un mini-appartement dans le district de Dong Da. En entendant le courtier annoncer les commodités et le prix, Mme Hanh était très satisfaite et voulait aller voir pour conclure l'affaire immédiatement, espérant avoir une nouvelle maison à temps pour le Têt.

Ce mini immeuble d'appartements dispose de 6 étages, chaque étage dispose de 2 appartements, chaque appartement mesure 55 m2 de large. La particularité est que l'investisseur a terminé l'intérieur, les acheteurs n'ont plus qu'à apporter leurs valises et emménager. Le prix de l'appartement est de 1,65 milliard de VND, très adapté aux personnes disposant de ressources financières limitées comme Mme Hanh.

Cependant, à son arrivée, Mme Hanh s'est rendu compte que le mini-complexe d'appartements n'avait pas d'escalier de secours et que les appartements étaient conçus pour être fermés, ce qui rendait difficile l'évacuation en cas d'incendie ou d'autre incident.

« Bien que la maison soit belle et que le prix soit raisonnable, mon mari et moi sommes déterminés à ne pas l'acheter car s'il y a un incendie ou une explosion, ce sera très dangereux pour nos vies lorsqu'il n'y aura pas d'issue de secours », a déclaré Mme Hanh.

Après l'incendie du mini-appartement de Khuong Dinh, de nombreux investisseurs ont dû installer des escaliers de secours pour convaincre les acheteurs. (Photo : Chau Anh).

Après cela, Mme Hanh et son mari ont acheté un autre mini-appartement. Bien que le prix soit plus élevé et que la maison soit plus ancienne, elle a été conçue pour être aérée avec un balcon et une loggia, et l'extérieur était équipé d'un escalier de secours.

« Après le tragique incendie de Khuong Dinh, l'ancien propriétaire a ouvert une armature en fer sur le balcon pour en faire une sortie de secours. Mon mari et moi avons essayé de l'escalader et avons trouvé cela très facile. Ce fut le facteur décisif dans notre décision d'acheter cet appartement. Nous avons trop souvent appris à ne pas assurer la sécurité incendie ; nous ne pouvons pas être subjectifs quant à notre propre sécurité », a déclaré Mme Hanh.

Non seulement les acheteurs mais aussi les locataires sont de plus en plus attentifs aux problèmes de sécurité incendie dans les mini-appartements, un type de bâtiment qui n'est pas strictement contrôlé.

Mme Vu Linh (Ba Dinh, Hanoi) a déclaré que juste après l'incendie de Khuong Dinh, sa famille a décidé de quitter le mini-appartement dans lequel ils vivaient car il n'assurait pas la sécurité incendie même si le contrat de location avait encore 2 mois à courir.

Mme Linh a déclaré que l'appartement qu'elle louait auparavant était au 7ème étage mais que la maison était fermée, sans fenêtres ni balcon. Trop bouleversée et confuse par la nouvelle de l'incendie de Khuong Dinh, elle a accepté de renoncer au loyer qu'elle avait payé au propriétaire pour trouver une nouvelle maison, afin d'assurer la sécurité de toute sa famille.

Comme elle n'a pas pu trouver une maison avec un prix de location de 4 à 6 millions de VND dans le centre de Hanoi, Mme Linh a quand même cherché des mini-appartements. Cependant, s'il n'y a pas de balcon ou d'escalier de secours, elle ne louera certainement pas.

« Le courtier m'a emmené voir de nombreux mini-appartements, mais si je voyais qu'ils n'étaient pas sûrs, je refuserais certainement », a déclaré Mme Linh.

De nombreux clients sont déterminés à ne pas louer ou acheter des mini-appartements qui ne garantissent pas la prévention des incendies. (Illustration : Cong Hieu).

Les investisseurs investissent dans les équipements de protection incendie

En effet, depuis l'incendie de Khuong Dinh, face à une vague de « boycotts » de la part des clients, les investisseurs de mini-immeubles d'appartements sont beaucoup plus soucieux de s'équiper en matériel de prévention et de lutte contre les incendies.

M. Le Van Hoan, propriétaire d'un mini-complexe d'appartements à Nam Du (Hoang Mai, Hanoi), a déclaré que bien que son mini-complexe d'appartements soit entièrement équipé d'extincteurs et de boules de feu, il a récemment ajouté une réglementation interdisant aux véhicules électriques de stationner au premier étage.

De plus, M. Hoan a également demandé aux locataires de ne pas laisser d'encombrement bloquant la sortie de secours. Les escaliers doivent également être propres et exempts de matériaux inflammables. Toutes les chambres doivent avoir leurs portes de sortie ouvertes en tout temps, même si elles ont été préalablement verrouillées et les clés remises aux résidents.

Selon M. Hoan, après le terrible incendie de Khuong Ha, lui et les habitants du mini-complexe d'appartements ont réalisé que la lutte contre le vol n'est pas aussi importante que la prévention des incendies.

« Pour assurer la sécurité de l'ensemble du quartier résidentiel, je vais régulièrement vérifier ou demander à quelqu'un de se relayer pour surveiller chaque jour. Si je constate une infraction, je le rappelle immédiatement et le critique. Depuis l'incident de Khuong Dinh, je ne peux plus laisser la sécurité incendie aux résidents. Je dois gérer directement et assumer mes responsabilités », a déclaré M. Hoan.

M. Hoan a ajouté qu'il s'apprêtait à modifier et à rénover une sortie de secours supplémentaire à l'extérieur de l'immeuble afin que les résidents disposent de plus de voies d'évacuation en cas d'incident malheureux.

« Cela coûte plus cher, mais je pense que les investisseurs devraient le faire immédiatement pour assurer la sécurité à long terme de la communauté », a déclaré M. Hoan.

M. Le Anh Hai, un courtier spécialisé dans la vente de mini-appartements dans le district de Thanh Xuan (Hanoï), a déclaré que depuis l'incendie du mini-appartement à Khuong Ha, à chaque annonce de vente d'un mini-appartement, il doit publier des informations sur la prévention des incendies, les échelles de corde, les masques à gaz... pour inciter les clients à demander à acheter.

« Les prix de l'immobilier à Hanoï sont actuellement trop élevés ; les appartements à 2 milliards de VND ont quasiment disparu du marché. Par conséquent, les mini-appartements à 1 milliard de VND ou moins resteront le choix des personnes à faibles revenus. Cependant, lors de l'achat, ces dernières seront davantage soucieuses de la sécurité incendie ; c'est pourquoi les appartements offrant des garanties de sécurité adéquates attireront davantage de clients », a déclaré M. Hai.

Confirmant cette mentalité, M. Tran Viet Hai, directeur de la salle des marchés de Viet Hai Land, a déclaré : « Aujourd'hui, les acheteurs de logements ne se préoccupent plus seulement du prix, mais aussi de la sécurité des personnes. Par conséquent, les investisseurs et les mini-appartements qui s'y prennent bien peuvent vendre leurs produits . »

Chau Anh

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