Le secteur immobilier en difficulté : certaines grandes entreprises ont supprimé près de 4 500 emplois

La vague de licenciements dans l’immobilier continue.

Le ministère de la Construction vient de publier un rapport sur les informations relatives au marché du logement et de l'immobilier au quatrième trimestre 2023 et pour l'ensemble de l'année 2023. En conséquence, les entreprises immobilières ont encore été confrontées à de nombreuses difficultés au cours de l'année écoulée.

Le rapport cite des données du ministère de la Planification et de l'Investissement montrant que le nombre d'entreprises nouvellement créées opérant dans le secteur immobilier n'était que de 4 725, en baisse de 45,01 % par rapport à 2022. Le nombre d'entreprises dissoutes ou temporairement suspendues était respectivement de 1 286 (en hausse de 7,7 %) et de 3 705 (en hausse de 47,4 %) par rapport à l'année précédente.

Le ministère de la Construction a souligné un certain nombre de difficultés et de défis auxquels les entreprises immobilières sont encore confrontées, tels que les difficultés et les problèmes juridiques liés aux projets. De plus, le mécanisme de coordination entre les départements, les branches, les secteurs et les localités n’est pas opportun et synchrone, ce qui entraîne de nombreuses difficultés et obstacles pour les projets immobiliers.

Au cours de l’année écoulée, les entreprises ont eu des difficultés à accéder aux prêts. Les unités sont presque incapables de mobiliser des obligations d’entreprise et d’autres capitaux, ce qui entraîne un manque de capitaux pour mettre en œuvre les projets (obligeant à retarder l’avancement et à arrêter la mise en œuvre). Difficultés de liquidité et de trésorerie, notamment dans un contexte de pression pour faire mûrir et rembourser les obligations d’entreprises dans les derniers mois de 2023.

Confrontées à des difficultés prolongées, de nombreuses entreprises immobilières sont contraintes de réduire leurs effectifs pour réduire leurs coûts. Le ministère de la Construction a déclaré que la situation de réduction des effectifs dans les entreprises se produit toujours non seulement pour les petites unités mais aussi pour les grandes sociétés immobilières du marché.

Les chiffres des états financiers consolidés des sociétés immobilières cotées en bourse illustrent également clairement ce problème. Au 30 septembre 2023, de nombreux géants de l’immobilier ont réduit des milliers d’employés.

Par exemple, Vinhomes Joint Stock Company (code boursier : VHM) a réduit 1 860 employés par rapport à la même période en 2022. No Va Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland - code boursier : NVL) a réduit 749 employés après 1 an. La main-d’œuvre de Novaland est même à son plus bas niveau depuis 7 ans.

Il s'agit notamment du cas de Dat Xanh Group Joint Stock Company (code boursier : DXG) qui a réduit ses effectifs de 4 480 employés par rapport au 30 septembre 2022.

D'autres entreprises connaissent des situations moins graves, comme Nam Long Investment Joint Stock Company (code boursier : NLG) qui a réduit ses effectifs de 10 employés, Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company (code boursier : KDH) qui a réduit ses effectifs de 45 employés.

Travailler dur pour survivre

Les chiffres publiés par l'Association vietnamienne des agents immobiliers en décembre 2023 ont montré que jusqu'à 70 % des courtiers immobiliers ont changé de carrière ou ont quitté le secteur récemment.

Le nombre d'agents immobiliers atteignait auparavant environ 300 000 personnes, à la fin de l'année dernière, il n'y en avait plus qu'environ 100 000. De nombreuses personnes quittent leur emploi parce que leurs revenus ne suffisent plus à couvrir leurs dépenses par rapport à avant ou parce que les entreprises licencient ou cessent leurs activités. La plupart d’entre eux sont nouveaux dans la profession.

Depuis fin 2022, Mme Hong Duc (née en 1995) a quitté son emploi de courtière immobilière dans une grande zone urbaine à l'est de Hanoi pour travailler comme vendeuse dans un centre anglais du centre-ville.

Mme Duc a déclaré que la raison pour laquelle elle avait quitté son emploi dans l'immobilier était que son entreprise était confrontée à des difficultés. L'investisseur ne développe plus de projets à Hanoi mais se déplace vers d'autres provinces assez éloignées. Lorsque le marché était en plein essor, même si elle était nouvelle, son revenu moyen était encore d'environ 30 millions de VND par mois. Au cours des derniers mois de 2022, ses revenus ne seront que d’environ 10 millions de VND.

Son revenu actuel en travaillant pour le centre anglais est de 15 à 25 millions de VND/mois en fonction des ventes réalisées. Elle a déclaré qu'elle n'avait pas l'intention de retourner à la profession de courtier immobilier.

Contrairement à Mme Duc, M. Le Van Ly (né en 1989) a plus de 10 ans d'expérience sur le marché et dit qu'il persévère toujours parce qu'il aime son métier. Il a déclaré que par rapport à sa période de pointe où il gagnait 200 à 300 millions de VND par mois, ses revenus ont maintenant diminué de 7 fois. Le nombre de courtiers dans l’unité pour laquelle il travaille est passé de 70 à 7.

Il a déclaré que ses revenus actuels provenant de l'immobilier proviennent principalement de transferts immobiliers ou de courtage locatif. Pour augmenter ses revenus, il fait de nombreux autres travaux comme la vente de café, de bois d'agar et de décoration intérieure.

Ce courtier a déclaré qu'il avait été touché par la précédente crise immobilière, il avait donc l'expérience et la confiance que le marché redeviendrait dynamique. À l’heure actuelle, les personnes qui peuvent rester comme vous auront beaucoup plus d’opportunités que les nouveaux arrivants.

De nombreux experts affirment que l’équipe de courtage toujours active est composée de personnes qui aiment leur travail et sont déterminées à le poursuivre jusqu’au bout. Ceci est considéré comme un mécanisme d’élimination naturel du marché, seuls les courtiers professionnels dotés d’une force interne, d’une accumulation et d’une réputation peuvent survivre.

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