Depuis la mi-mars, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a abaissé ses taux d'intérêt opérationnels trois fois de suite. Récemment, juste après la réunion des dirigeants des banques avec la Banque d'État le matin du 25 mai, les banques commerciales ont prévu de réduire les taux d'intérêt des prêts de 0,3 à 0,5% appliqués à tous les anciens prêts. Ces mesures devraient avoir un impact positif sur le marché immobilier dans les temps à venir.
La baisse continue des taux d’intérêt devrait avoir un impact positif sur le marché immobilier.
Économiste, Ph.D. Dinh The Hien a commenté que si les taux d'intérêt diminuent en raison de l'excès d'argent des banques, le marché immobilier en bénéficiera. Cependant, même si le problème de liquidité a été résolu, la baisse des taux d’intérêt n’est pas encore le signe d’une économie avec un excès de monnaie. Par conséquent, les flux de trésorerie ne peuvent pas être immédiatement dirigés vers les canaux d’investissement tels que les actions et l’immobilier.
TS. Dinh The Hien a analysé qu'après trois années de fièvre continue, les prix de l'immobilier ont maintenant été poussés à un niveau trop élevé. Si à partir de 2019, le marché immobilier stagne ou stagne, il y aura une accumulation pour continuer à croître. Cependant, au cours de la période 2020-2021, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter dans un contexte de récession économique.
« On peut désormais dire que tous ceux qui détenaient des terres à des fins d’investissement et de spéculation ont arrêté. Les gens espèrent simplement que le marché va dégeler, qu'il y aura des acheteurs et des vendeurs pour se débarrasser des marchandises, et ils ne veulent pas se précipiter pour attraper le fond comme en 2012-2013", a déclaré l'expert.
Selon TS. Dinh The Hien, si nous voulons que le marché immobilier se dégèle, il faut que des opportunités apparaissent. Le premier est le flux de trésorerie, le deuxième est le niveau de prix qui baisse à un niveau suffisant pour que les acheteurs aient confiance et l’acceptent.
Dans le contexte de reprise de l'économie mondiale, de stabilité des exportations et d'une économie de marché intérieure plus favorable... M. Hien estime que le scénario de dégel du marché immobilier en 2024 est assez clair, concentré dans les zones résidentielles urbaines, des zones dans lesquelles il est possible d'investir et d'exploiter. À ce moment-là, le niveau des prix va baisser ou stagner.
TS. Dinh The Hien a également prédit que la possibilité d'un retour de l'argent inutilisé sur le marché immobilier l'année prochaine ne sera pas élevée. « De nombreuses personnes qui possèdent des terres doivent actuellement payer des intérêts sur des prêts bancaires tous les jours. Le marché ne verra pas de nouveaux investisseurs (qui n'ont pas possédé de terres) investir de l'argent dans l'immobilier comme lors de la vague précédente. Le nombre de personnes possédant des terres qui veulent vendre leurs biens est supérieur au nombre de personnes qui ont de l'argent pour les conserver, ce qui signifie que la demande est inférieure à l'offre », a analysé l'expert.
En conséquence, les investisseurs auront tendance à investir dans les endroits où ils voient un potentiel clair et peuvent l’exploiter, au lieu d’acheter et de vendre en masse des zones urbaines vers les zones rurales reculées comme auparavant. Dans le même temps, ils n’ont plus la confiance nécessaire pour « surfer » comme il y a 5 à 7 ans, ils seront donc plus prudents dans leurs échanges.
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