Le gouvernement vient de publier le décret 96 détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières, en vigueur à partir du 1er août.
Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à acheter et vendre plus de 10 fois par an.
Conformément à l'article 7 de ce décret, les personnes exerçant des activités immobilières à petite échelle doivent se conformer à des exigences spécifiques et les activités immobilières non commerciales ou à petite échelle doivent être réglementées.
En particulier, les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues d’établir un projet d’investissement conformément aux dispositions de la loi sur la construction et le logement.
Toutefois, pas plus de 10 transactions par an et chaque contrat ne peut pas dépasser 300 milliards de VND. Dans le cas d'une seule transaction dans une année, la valeur n'est pas comptabilisée.
Les organisations qui vendent ou louent des maisons, des ouvrages de construction ou une partie de la surface de construction à des fins non commerciales sont également limitées dans le nombre de ventes et doivent déclarer et payer des taxes.
Il s’agit donc d’un point nouveau par rapport à la précédente, car l’ancienne réglementation ne précisait pas les conditions pour les particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle. Entre-temps, la nouvelle réglementation a spécifiquement limité le nombre de transactions et la valeur des pièces.
La loi de 2023 sur les activités immobilières stipule que les personnes exerçant des activités immobilières à petite échelle n'ont pas à créer d'entreprise mais doivent déclarer et payer des impôts. De même, les organisations qui vendent ou louent des maisons, des ouvrages de construction ou une partie d’une surface de construction à des fins non commerciales sont également limitées dans le nombre de fois qu’elles peuvent acheter ou vendre. Ils n’ont pas non plus à déclarer ni à payer d’impôts.
Au cours de la période 2020-2022, le marché immobilier a connu une fièvre foncière locale, les prix étant dans de nombreux endroits poussés trop haut. De nombreux investisseurs se sont précipités pour acheter des terrains. Cependant, par la suite, les prix des terrains ont commencé à baisser et les transactions ont ralenti.
Cependant, l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a déclaré que récemment, les transactions foncières dans les banlieues ont commencé à « s'intensifier », avec davantage d'investisseurs partant à la « chasse au terrain ».
Les ventes aux enchères de terrains dans certaines localités ont enregistré récemment une forte augmentation du nombre de demandes, avec des offres retenues de 20 à 10 fois supérieures au prix de départ.
À compter du 1er août, les courtiers immobiliers devront détenir un certificat de pratique.
Le décret 96 limite également les conditions d'exercice du courtage immobilier. À compter du 1er août, les courtiers devront détenir un certificat de pratique et exercer dans une salle des marchés, une société de courtage immobilier ou une société de conseil et de gestion immobilière. Cela signifie que les particuliers ne sont pas autorisés à exercer en tant que courtiers indépendants comme les années précédentes.
Source : https://nld.com.vn/ca-nhan-buon-bat-dong-san-khong-duoc-mua-ban-qua-10-lan-mot-nam-196240805120319669.htm
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