Selon le rapport sur le marché immobilier résidentiel 2023 de Ho Chi Minh-Ville et de ses environs, récemment annoncé par le groupe DKRA le 5 janvier, le marché a enregistré de nombreuses fluctuations de l'offre et de la consommation dans la plupart des segments l'année dernière. Pendant ce temps, le niveau des prix reste élevé et ne présente pas beaucoup de fluctuations nettes.
Plus précisément, en 2023, le marché immobilier primaire de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs a enregistré une baisse significative de l’offre et de la consommation dans des segments clés.
Un coin de « terre dorée » dans la ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville.
Le segment foncier accueillera en 2023 22 projets avec une offre d'environ 1 850 parcelles, en baisse de 73% par rapport à 2022, le niveau le plus bas des 5 dernières années.
La consommation a atteint environ 751 parcelles, soit environ 41% de l'offre totale nouvellement lancée, en baisse de 84% par rapport à l'année dernière. Les transactions ont eu lieu principalement dans des groupes de produits avec des prix allant de 12,9 à 14,9 millions de VND/m2 et des surfaces communes allant de 70 à 90 m2.
Le segment des appartements a enregistré 126 projets primaires à vendre (environ 22 071 unités) au cours de l'année, en baisse de 32 % par rapport à 2022, ce qui constitue également le niveau le plus bas des 5 dernières années.
L'offre à vendre est principalement répartie à Ho Chi Minh Ville (concentrée à l'Est) et à Binh Duong. La consommation a atteint environ 9 664 unités, soit 44 % de l'offre primaire et en baisse de 56 % par rapport à 2022.
La consommation primaire est concentrée dans des projets de milieu de gamme avec des prix allant de 40 à 55 millions de VND/m2, avec des procédures juridiques achevées, une progression rapide de la construction et des connexions pratiques avec le centre-ville.
L'offre nouvelle de maisons de ville/villas à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs a également enregistré une forte baisse par rapport à 2022.
Ainsi, en 2023, le marché recevra 907 maisons de ville/villas provenant de 28 projets, en baisse de 87 % par rapport à l'année précédente. Les localités où le déclin est le plus marqué sont Dong Nai, Long An et Ho Chi Minh-Ville. La consommation du nouveau marché est très faible, environ 315 unités, soit 35% de l'offre neuve, seulement 8% par rapport à 2022.
Les transactions ont eu lieu principalement dans le groupe de produits avec un prix moyen de 1,9 à 2,4 milliards de VND/unité et ont été principalement concentrées au cours des 6 premiers mois de l'année. Binh Duong est la localité leader dans le segment des maisons de ville/villas à Ho Chi Minh-Ville et dans ses environs, représentant environ 47 % de l'offre et 45 % de la nouvelle consommation sur l'ensemble du marché.
L'immobilier de villégiature a également enregistré une forte baisse de l'offre et de la consommation par rapport à la même période en 2022.
Dans le segment des villas de villégiature, le marché a enregistré 2 542 unités d'approvisionnement primaire provenant de 67 projets en 2023, en baisse de 58 % d'une année sur l'autre. Le taux d'absorption a atteint 21% (équivalent à 526 unités), soit seulement 13% par rapport à 2022.
Le segment des maisons de ville/maisons de ville de villégiature a enregistré une offre primaire en 2023 provenant de 34 projets, fournissant au marché environ 3 271 unités, en baisse de 62 % par rapport à 2022. La demande du marché a fortement diminué, la consommation atteignant environ 366 unités, soit 6 % par rapport à l'année dernière.
Le segment des condotels a enregistré en 2023 5 937 unités ouvertes à la vente provenant de 45 projets (dont 4 nouveaux projets). Le taux d’absorption de l’offre primaire a atteint 20 % (1 164 unités).
Le marché immobilier du Sud 2023 a fortement diminué dans tous les segments.
À l’horizon 2024, le marché devrait continuer à maintenir le même état qu’en 2023, le niveau de changement positif dépendant de chaque segment spécifique.
L’offre nouvelle de parcelles en 2024 continue de maintenir la pénurie. L'offre nouvelle fluctue autour de 2 900 à 3 100 parcelles, principalement concentrées à Long An, Dong Nai et Binh Duong.
L’attention du marché se concentrera sur les groupes de produits développés par des investisseurs réputés dotés d’un fort potentiel financier et sur des projets dotés d’infrastructures et de procédures juridiques achevées. Les prix des terrains restent stables, avec peu de risques d’une hausse soudaine des prix en 2024.
Dans le segment des appartements, l'offre nouvelle devrait augmenter par rapport à 2023, fluctuant entre 12 000 et 15 000 unités, principalement concentrée à Ho Chi Minh-Ville avec environ 8 000 à 10 000 unités, Binh Duong avec environ 4 000 à 6 000 unités, Dong Nai et Ba Ria - Vung Tau avec environ 300 à 500 unités/localité, les autres provinces et villes continuent de connaître une pénurie de nouvelle offre.
L'offre et la demande du marché au début de l'année n'ont pas beaucoup fluctué par rapport à la fin de 2023 et devraient s'améliorer à partir du troisième trimestre, lorsque les politiques juridiques seront suffisamment « imprégnées » sur le marché, contribuant à éliminer les obstacles juridiques, ainsi que les perspectives de reprise de l'économie.
Les appartements de classe A conservent leur position dominante à Ho Chi Minh-Ville, tandis que les appartements de classe B et C représentent une part importante à Binh Duong et dans les provinces voisines. Les prix de vente primaires ne devraient pas beaucoup fluctuer en 2024 ou pourraient légèrement augmenter en raison de la pression sur les coûts des intrants.
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