« Ne forcez pas les transactions immobilières pour lutter contre la négativité »

Le délégué Nguyen Truc Son a déclaré que le fait de forcer les transactions immobilières par le biais du parquet porte atteinte aux droits légitimes des citoyens et n'est pas conforme aux lois en vigueur.

Dans le projet de loi révisé sur les affaires immobilières soumis à l'Assemblée nationale (composé de 10 chapitres et 92 articles), le Gouvernement a proposé deux types de transactions immobilières qui doivent passer par l'étage, notamment les investisseurs qui vendent, louent et achètent des maisons ou des futures constructions et le transfert, la location et la sous-location de terrains avec des infrastructures techniques. D’autres transactions sont encouragées via la bourse.

Lors de la réunion du 19 juin après-midi, le vice-président permanent du Comité populaire provincial de Ben Tre, Nguyen Truc Son, a déclaré que les salles de marché immobilières sont l'une des méthodes progressistes pour acheter, vendre et louer des maisons. Mais si le projet de loi stipule que c’est le seul canal pour acheter et vendre des biens immobiliers, il entrera en conflit avec la loi sur les entreprises ou avec le Code civil.

M. Son a analysé que, conformément à la loi sur les entreprises, les entreprises ont le droit de choisir leur forme commerciale, de rechercher des marchés et d'utiliser des méthodes pour faire des affaires et approcher les clients. Les entreprises peuvent également acheter et vendre par le biais de transactions personnelles ou par l’intermédiaire d’une société intermédiaire. Le Code civil stipule que les sujets participant aux transactions civiles sont volontaires.

« Si nous voulons contrôler et prévenir la corruption dans les transactions immobilières, c'est le secteur public qui doit s'en charger. Cela ne doit pas affecter le droit des citoyens à trouver les canaux appropriés pour acheter et vendre des biens immobiliers », a déclaré M. Son, suggérant que les transactions immobilières ne devraient être qu'une des méthodes, et non la seule.

Vice-président permanent du Comité populaire provincial de Ben Tre, Nguyen Truc Son. Photo : Hoang Phong — Vice-président permanent du Comité populaire provincial de Ben Tre, Nguyen Truc Son. Photo : *Hoang Phong*

Le juge en chef adjoint du tribunal populaire de la province de Quang Ngai, Luong Van Hung, a également exprimé son désaccord avec cette disposition, estimant qu'elle est inappropriée et en conflit avec les dispositions de l'article 119 du Code civil sur la forme des transactions civiles. Car selon le Code civil, les transactions civiles s'expriment verbalement, par écrit ou par des actes précis et ne sont pas tenues de passer par un échange.

En outre, la réglementation ci-dessus crée également des obstacles lorsque des procédures de confirmation supplémentaires surviennent via la bourse, entraînant des coûts supplémentaires importants pour cette transaction, et le bénéficiaire le plus clairement identifié est la bourse.

Entre-temps, ces derniers temps, les opérations de nombreuses salles de marché immobilières ne sont pas strictement contrôlées et les réglementations sur les conditions d’établissement restent laxistes. « De nombreux parquets fonctionnent de manière malsaine, montrant des signes de manipulation du marché, voire encourageant des actes frauduleux, violant la loi, légalisant les violations des investisseurs, causant des dommages aux consommateurs », a déclaré le délégué Hung.

Le juge en chef adjoint du tribunal populaire provincial de Quang Ngai a proposé de réexaminer le règlement ci-dessus dans le sens d'une simple « incitation » via la salle des marchés au lieu d'une « exigence ».

Le juge en chef adjoint du tribunal populaire de la province de Quang Ngai, Luong Van Hung. Photo : Hoang Phong — Le juge en chef adjoint du tribunal populaire de la province de Quang Ngai, Luong Van Hung. Photo : *Hoang Phong*

M. Nguyen Manh Hung, membre permanent du Comité économique, a déclaré qu'en réalité, les transactions via les bourses immobilières n'ont pas été gérées et qu'il y a eu de nombreux cas de « collusion » entre les investisseurs et les salles de marché pour augmenter les prix, poussant les prix de l'immobilier à la hausse, provoquant une véritable fièvre sur le marché. D'autre part, le commerce via la bourse crée également des intermédiaires supplémentaires, ce qui entraîne des coûts et la légalité des contrats de commerce via la bourse n'est pas claire, qu'ils puissent remplacer les contrats notariés ou non.

Dans les conditions actuelles du Vietnam, a déclaré M. Hung, toutes les transactions immobilières ne devraient pas nécessairement passer par le parquet, mais devraient seulement être encouragées. Si les échanges fonctionnent de manière systématique, systématique et transparente, les gens accepteront et participeront volontairement même si cela coûte plus cher.

Après avoir examiné ce contenu, la majorité des avis au Comité permanent du Comité économique ont suggéré de ne pas exiger de transactions par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers, mais seulement de les encourager. « Il est nécessaire de respecter le droit des entreprises et des particuliers à choisir de participer à des transactions par le biais des salles des marchés immobiliers. Il ne devrait pas y avoir de réglementation obligatoire, mais seulement des encouragements pour les organisations et les particuliers à négocier des biens immobiliers par le biais des salles des marchés », a déclaré le Comité économique dans son avis.

Selon cette agence, il n'existe actuellement pas suffisamment de base pratique et de sécurité juridique pour les transactions immobilières par le biais du parquet. De plus, exiger que les transactions immobilières sur papier passent par le plancher augmentera les coûts et les inclura dans le prix, et les acheteurs devront payer à la fois les frais de garantie et les frais de plancher de transaction. Le fait d’imposer des transactions via des bourses comporte le risque d’exploiter les réglementations juridiques pour monopoliser, s’entendre avec les parties commerciales pour échapper à l’impôt et perturber le marché.

Il est prévu que le projet de loi sur les transactions immobilières (modifié) soit adopté par l'Assemblée nationale lors de la 6e session, fin 2023.

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