Hô-Chi-Minh-Ville exige officiellement que les investisseurs de projets immobiliers de la région ne soient pas autorisés à diviser et à vendre des parcelles de terrain du projet à des organisations et à des particuliers pour construire leurs propres maisons. De nombreux avis affirment que Ho Chi Minh-Ville a besoin d'un plan pour prévenir d'éventuelles « variations ».
La loi sur les affaires immobilières entre en vigueur le 1er août 2024, ce qui n'autorise pas les projets de division et de vente de terrains dans les zones urbaines.
Récemment, pour mettre en œuvre la loi sur les affaires immobilières, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 83/2024 sur la réglementation déterminant les zones dans lesquelles les investisseurs de projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la zone.
Avec cette décision, Ho Chi Minh-Ville réglemente officiellement l'interdiction de lotissement et de vente de terrains pour faire face à cette situation douloureuse du passé. En particulier, les investisseurs de projets immobiliers dans la région ne sont pas autorisés à diviser et à vendre des parcelles de terrain du projet à des organisations et à des particuliers pour construire leurs propres maisons. Selon ce règlement, en plus des quartiers et des districts, les terres dans 5 districts suburbains, dont Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi et Nha Be, ne peuvent pas être divisées en parcelles ou vendues.
Pendant ce temps, la ville réglemente uniquement la division des terres, permettant aux ménages et aux particuliers possédant des terres qui répondent aux conditions d'être considérés pour la division des terres.
Empêcher la subdivision et la vente de terrains
Concernant le contenu de la décision 83/2024 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, l'avocat Nguyen Van Hau - membre du Comité central du Front de la patrie du Vietnam, vice-président du Barreau de Ho Chi Minh-Ville a commenté que la nouvelle décision de Ho Chi Minh-Ville aura un impact majeur sur le marché immobilier de la ville, y compris des impacts directs sur les activités commerciales des entités impliquées dans le secteur immobilier et la récente subdivision et vente indiscriminées de terrains.
L'avocat Hau a également prédit qu'après la publication de la décision 83/2024, elle recevra inévitablement des opinions mitigées de la part de la population, du monde des affaires et des sociétés immobilières.
Français Conformément à la clause 6 de l'article 31 de la loi de 2023 sur les affaires immobilières, l'une des conditions de transfert des droits d'utilisation des terres pour les terrains dotés d'infrastructures techniques dans un projet immobilier à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons est la suivante : « Terrain non situé dans le quartier, le district, la ville d'une zone urbaine spéciale, de type I, de type II et de type III ; non soumis à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial doit, en fonction des conditions locales, déterminer les zones où les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec infrastructure technique à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons ».
Ainsi, l'avocat Nguyen Van Hau a reconnu que Ho Chi Minh-Ville a précisé les dispositions de la loi sur les affaires immobilières. Dans lequel, les détails du contenu ci-dessus sont guidés par l'article 2 de la décision n° 83/2024. Plus précisément, les investisseurs dans des projets immobiliers et des projets d’investissement dans la construction de logements dans toute la ville d’Ho Chi Minh. Il n'est pas permis de transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers ou les projets d'investissement dans la construction de logements à des organisations ou à des particuliers qui construisent leurs propres maisons.
Sauf dans le cas des investisseurs de projets immobiliers, de projets d'investissement dans la construction de logements avec des objectifs de réinstallation utilisant des terrains dans les communes, les villes et les districts de la ville, en garantissant les conditions conformément à la réglementation, ils sont autorisés à transférer le droit d'utiliser des terrains avec des infrastructures techniques dans des projets immobiliers, des projets d'investissement dans la construction de logements avec des objectifs de réinstallation utilisant des terrains à des particuliers pour construire leurs propres maisons.
En comparant le contenu de la loi sur les affaires immobilières avec la décision n° 83/2024, l'avocat Nguyen Van Hau a déclaré : Cette décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a considérablement restreint les dispositions de la loi sur les zones dans lesquelles les investisseurs de projets sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons.
"Cependant, cela n'est pas considéré comme illégal car « La loi sur les affaires immobilières a donné au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville le pouvoir de décider des zones dans lesquelles les investisseurs de projets sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour l'auto-construction de maisons, en fonction des conditions locales », a déclaré l'avocat Hau .
En général, les dernières réglementations du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville aideront la « locomotive » de tout le pays à résoudre de nombreux problèmes liés à la situation de lotissement et de vente indiscriminés de terres, détruisant la planification. Simultanément, Minimiser la situation des personnes qui construisent arbitrairement sans autorisation, non seulement cela, mais aussi aider à réduire les risques juridiques pour les acheteurs de maisons, en obligeant les investisseurs de projets immobiliers de la région à améliorer la qualité de leurs produits de manière synchrone . En outre, la décision 83/2024 est également cohérente avec le projet « Investissement - construction de districts en districts (ou villes sous Ho Chi Minh-Ville) dans la période 2021-2030 » que la ville est en train de construire, en particulier d'ici 2030, les districts se concentreront sur l'investissement dans la construction d'infrastructures vers des objectifs urbains pour devenir des villes sous Ho Chi Minh-Ville.
Faire face aux « variantes »
Dès la publication de la décision 83/2024 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville a envoyé une pétition au Comité populaire de la ville, soulevant de nombreuses inquiétudes.
S'adressant aux journalistes du journal Dai Doan Ket le matin du 1er novembre, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'Association avait également envoyé un document au Comité du Front de la patrie du Vietnam de Ho Chi Minh-Ville concernant la proposition de spécifier les zones où les investisseurs immobiliers et de projets de logement sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire des maisons dans les communes, à l'exclusion des villes de 5 districts de Ho Chi Minh-Ville.
Selon M. Le Hoang Chau, dans la loi de 2023 sur les affaires immobilières et la loi de 2023 sur le logement, Ho Chi Minh-Ville est une zone urbaine spéciale, donc seulement dans les cas où le terrain est situé dans les quartiers, les districts et les villes des zones urbaines spéciales (y compris 16 districts et la ville de Thu Duc), il est stipulé que les investisseurs ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation du terrain avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons.
Auparavant, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville avait envoyé un document au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, au Département de la construction et au Comité du Front de la patrie de Ho Chi Minh-Ville, recommandant que la subdivision et la vente de terrains soient toujours autorisées dans les communes de 5 districts de Ho Chi Minh-Ville. Car, si nous interdisons la subdivision et la vente de terrains dans 5 districts, cela n’est pas conforme aux dispositions de la Loi sur les affaires immobilières et de la Loi sur le logement.
Par conséquent, l'Association a proposé que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville fournisse des réglementations détaillées sur la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs immobiliers et de projets de logement sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons dans les communes, à l'exclusion des villes de 5 districts de la ville.
Concernant l'impact « après » de la Décision 83/2024 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, l'avocat Nguyen Van Hau - membre du Comité central du Front de la patrie du Vietnam, vice-président du Barreau de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que l'application de cette Décision pourrait rendre l'offre de terrains à Ho Chi Minh-Ville encore plus rare, ne répondant pas aux besoins de la population. Il est donc probable que les prix des terrains précédemment subdivisés augmentent fortement dans un avenir proche et limitent les acheteurs en raison du manque de capacité financière.
Partageant le même avis, l'ingénieur Tran Van Phuong, directeur d'une société de courtage immobilier de la ville de Thu Duc, a déclaré : Si la réglementation interdit la subdivision et la vente de terrains, Ho Chi Minh-Ville doit se préparer à la possibilité que des investisseurs, des organisations et des particuliers « contournent la loi » pour séparer des parcelles de terrain. En particulier, la portée de la nouvelle réglementation sur le partage des terres permet toujours aux ménages et aux particuliers possédant des terres qui remplissent les conditions d’être considérés pour le partage des terres. Si on les laisse « muter », la subdivision et la vente de terrains évolueront dans une direction plus négative, affectant le marché immobilier en général.
En termes d'urbanisation, l'architecte Nguyen Van Bieu - directeur de Bhomes Company Limited a déclaré que la nouvelle réglementation détermine qu'en plus des quartiers et des districts, les terrains de 5 districts de banlieue, dont Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi et Nha Be, ne sont pas non plus autorisés à être divisés en parcelles ou vendus. « Au fil des ans, nous savons tous que, malgré leur appellation de quartiers suburbains, le taux d'urbanisation de certains endroits, comme Binh Chanh (notamment la zone de Trung Son) et Nha Be (la zone de Phuoc Kien), a rapidement augmenté. Grâce aux infrastructures urbaines modernes, de nombreux endroits connaissent même une vitesse de construction et une concentration de population plus rapides que certains quartiers centraux », a analysé l'architecte Nguyen Van Bieu.
Partageant avec les journalistes du journal Dai Doan Ket, les représentants de certaines entreprises et de certaines personnes sont également préoccupés par le fait que, bien qu'il n'y ait plus de cas de petites entreprises immobilières achetant des terres agricoles à des particuliers, puis élaborant illégalement des « projets » à vendre, la situation des projets de division de parcelles de terrain à vendre est laissée en jachère, sans infrastructure construite sur le terrain, y compris les projets suspendus, s'il n'y a pas de solution, cela entraînera également le marché immobilier de la ville « locomotive » à rester dans un état de « kidnapping et d'abandon de l'assiette », sans résoudre les causes profondes des problèmes.
Source : https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html
![[Photo] Visite des tunnels de Cu Chi - un exploit souterrain héroïque](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/8/06cb489403514b878768dd7262daba0b)
Comment (0)