L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre et à la Banque d'État, proposant d'envisager de modifier et de compléter la clause 1, article 1 de la circulaire 22/2023 (modifiant et complétant la clause 11, article 2 de la circulaire 41/2016).
En conséquence, la circulaire 22, en vigueur à partir du 1er juillet, stipule que pour les prêts garantis par des biens immobiliers destinés aux particuliers pour l'achat de maisons, y compris les maisons commerciales, les banques commerciales et les succursales de banques étrangères ne sont autorisées à prêter aux particuliers que pour l'achat de maisons qui ont été achevées et livrées, c'est-à-dire des maisons disponibles.
Ainsi, la circulaire n° 22 n'autorise pas les banques à prêter aux particuliers pour l'achat de logements commerciaux inachevés destinés à être remis (c'est-à-dire des logements commerciaux formés dans le futur) garantis (hypothéqués) par ce logement lui-même.
Les personnes qui souhaitent emprunter du crédit pour acheter un futur logement commercial devront prendre d’autres mesures de sécurité ou se garantir avec d’autres actifs.
M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a déclaré que si ce règlement n'était pas modifié immédiatement, cela pourrait entraîner de mauvaises conséquences, provoquant des difficultés et entravant le fonctionnement normal du marché immobilier. De là, cela impacte négativement le processus de reprise et de développement du marché immobilier à court et à long terme.
Après une analyse plus approfondie, M. Chau a déclaré que les particuliers qui achètent de futurs logements commerciaux et hypothèquent de futurs logements commerciaux constituent une transaction civile légale conformément aux dispositions du Code civil de 2015.
Plus précisément, la garantie peut être constituée d’actifs existants ou d’actifs constitués dans le futur. Par conséquent, les futurs logements commerciaux peuvent être utilisés comme garantie. Par conséquent, le règlement ci-dessus n’est pas adapté, cohérent ou conforme aux dispositions du Code civil de 2015.
Dans le même temps, la réglementation est également incohérente, non cohérente et non conforme aux dispositions de la loi sur le logement de 2014, de la loi sur le logement de 2023, de la loi sur les activités immobilières de 2014, de la loi sur les activités immobilières de 2023, de la loi sur les investissements de 2020 et de la loi sur les établissements de crédit de 2024.
Par conséquent, l'Association propose de modifier et de compléter la clause 11, article 2 de la circulaire n° 41 (modifiée et complétée dans la clause 1, article 1 de la circulaire 22) dans le sens de l'ajout de réglementations permettant aux établissements de crédit de prêter du crédit aux particuliers pour acheter de futurs logements commerciaux garantis (hypothéqués) par cette maison.
Cette réglementation s'applique aussi bien aux cas d'achat d'un logement commercial ou d'un logement social qui a été achevé en vue de sa remise dans le cadre d'un contrat de vente (logement « disponible ») qu'à ceux d'achat d'un logement commercial ou d'un logement social constitué ultérieurement et garanti (hypothéqué) par ce même logement.
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