Savills Vietnam a récemment publié la publication « ESG in Vietnam Spotlight 2023 », une étude complète sur le développement de l'ESG (environnemental, social et de gouvernance) dans l'immobilier commercial dans la région Asie-Pacifique, en se concentrant sur des exemples pratiques de Hong Kong, de Corée et du Japon, ainsi qu'une analyse approfondie de l'évolution du paysage ESG au Vietnam.
Selon le Programme des Nations Unies pour l’environnement, en 2020, les activités de construction représentaient environ 31 % de la consommation finale mondiale d’énergie et 28 % des émissions de CO2. Reconnaissant le rôle essentiel joué par l’immobilier dans la lutte contre le changement climatique, les entreprises immobilières d’Asie-Pacifique commencent à prendre l’ESG plus au sérieux.
Les recherches montrent que les principaux marchés régionaux tels que l’Australie, Hong Kong, le Japon, la Nouvelle-Zélande et Singapour ouvrent la voie en matière d’innovation ESG. La Chine et le Vietnam suivent avec des progrès impressionnants ces derniers temps. Des défis tels que les méthodes de calcul, les coûts d’investissement, les politiques de soutien et l’accessibilité des matériaux de construction durables entravent en partie le développement généralisé de cette tendance.
Le Vietnam réalise des progrès impressionnants en matière d’innovation ESG.
Selon les experts, l’Asie-Pacifique doit donner la priorité à la durabilité dans le développement immobilier, car la région compte 20 des 36 mégalopoles du monde. La population urbaine devrait augmenter de 52 % d’ici 2050, ce qui entraînera une forte augmentation de la demande immobilière.
L’augmentation de l’offre et de la demande pose également des défis et des opportunités pour les efforts de développement durable dans la région. Des efforts doivent être faits pour garantir que les infrastructures urbaines se développent et réduisent en même temps les émissions de carbone.
Ce rapport de Savills Vietnam montre également que le Vietnam progresse dans la certification des bâtiments écologiques, avec 20 immeubles de bureaux actuellement certifiés LEED ou Green Mark. Il convient de noter que 17 de ces projets sont situés à Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui représente environ 25 % de l’offre de bureaux existante. Ce chiffre devrait augmenter à 31 % d'ici 2026. Quatre projets fourniront jusqu'à 164 000 m2 d'espaces de bureaux verts NLA à livrer entre 2024 et 2026.
Le « Vietnam ESG Readiness Report 2022 » de PwC souligne que 80 % des entreprises interrogées prévoient de s'engager en faveur de l'ESG dans les 2 à 4 prochaines années. Les sociétés d’IDE et les entreprises privées/familiales prennent l’initiative de mettre en œuvre les politiques ESG, démontrant ainsi le sens croissant des responsabilités des entreprises vietnamiennes.
52 % des bureaux de catégorie A au Vietnam sont certifiés écologiques.
« Il est trop tard pour changer. « Parallèlement aux préoccupations croissantes de la communauté et aux réglementations gouvernementales, il existe de nombreuses incitations financières légitimes pour les investisseurs afin d'améliorer la durabilité de leurs portefeuilles, notamment la gestion des risques, la transparence, les économies de coûts et l'augmentation des rendements », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills.
Mesurer la conformité ESG reste un défi avec de nombreuses directives, certifications et normes différentes. Cependant, de nombreuses initiatives liées au développement durable fournissent une orientation et une motivation aux investisseurs immobiliers pour adopter des plans d’action spécifiques de réduction de la consommation d’énergie.
Au troisième trimestre 2023, Singapour se distingue avec 95 % de ses fournitures de bureau de catégorie A obtenant la certification verte, suivi de 64 % à Kuala Lumpur et de 47 % à Hong Kong. Le Vietnam s'améliore progressivement avec 52 % de la surface au sol obtenant la certification verte.
Dans le même temps, les preuves financières positives de l’adoption des critères ESG deviennent de plus en plus évidentes. Les bâtiments certifiés verts ont des prix de location 10 % plus élevés que les bâtiments conventionnels.
À mesure que la conformité des entreprises aux normes ESG devient de plus en plus surveillée et appliquée, et de plus en plus recherchée par les locataires et les investisseurs, les bâtiments qui ne répondent pas à ces normes risquent d’être exposés à une augmentation des taux de vacance.
Dans une récente enquête menée par l'Urban Land Institute et PwC, 37 % des personnes interrogées ont déclaré que les facteurs ESG sont désormais une considération obligatoire dans les décisions d'investissement immobilier, contre 22 % en 2021.
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