La concurrence ne se limite pas au loyer

Dans un contexte de concurrence de plus en plus féroce, pour survivre, les investisseurs en location de bureaux doivent changer de stratégie en rivalisant sur les prix et la qualité des produits.

Marché locatif de bureaux : la concurrence ne se limite pas au prix des loyers

Dans un contexte de concurrence de plus en plus féroce, pour survivre, les investisseurs en location de bureaux doivent changer de stratégie en rivalisant sur les prix et la qualité des produits.

Le marché des bureaux de catégorie A à Ho Chi Minh-Ville a accueilli au cours du dernier trimestre une nouvelle offre du projet Thaisquare The Merit (District 1) développé par Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company. Ce projet a permis d’augmenter l’offre totale de bureaux de catégorie A à Hô-Chi-Minh-Ville de plus de 12 000 mètres carrés.

Selon les prévisions d'Avison Young Consulting Company, au cours de la période 2024-2026, Hô-Chi-Minh-Ville devrait disposer de 429 300 m2 supplémentaires de bureaux à louer. La majeure partie de la nouvelle offre sera concentrée dans des zones non centrales, telles que la ville de Thu Duc et le district 7, les projets notables étant les tours UOA T2 et V-Plaza.

Avison Young a commenté qu'avec l'avantage de fonds fonciers importants, ces zones ont le potentiel de développer des immeubles de bureaux à grande échelle. De plus, grâce à l’avantage du développement des infrastructures, les futurs projets auront des prix de location plus compétitifs par rapport aux immeubles de bureaux de la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville.

L’augmentation de l’offre nouvelle offre aux locataires des options plus diversifiées et plus incitatives que la période précédente. Cependant, pour concurrencer la nouvelle offre, les anciens immeubles de catégorie A doivent ajuster leurs loyers.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable de la recherche et du conseil chez CBRE à Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que depuis le début de l'année, le nombre d'immeubles de bureaux prévus pour la mise en œuvre a été inférieur à celui initialement prévu en raison des changements de stratégies commerciales des investisseurs. Toutefois, les loyers des bureaux de catégorie A en dehors du centre-ville ont augmenté de 1 % en glissement trimestriel, tandis que les loyers des bureaux de catégorie A dans le centre-ville ont diminué de 1 %, avec une moyenne de 45,5 USD/m2/mois. Les loyers des bureaux de catégorie B ont également commencé à baisser en conséquence, à 26,1 $ par mètre carré par mois, en baisse de 0,6 % en glissement trimestriel, mais toujours 2,1 % de plus que la même période l'année dernière. Cependant, comparé aux 3 dernières années, le prix de location reste encore très élevé.

Selon Mme Thanh, les grandes transactions proviennent principalement des immeubles de classe A, tandis que la classe B s'est déplacée vers des zones plus petites, principalement des transactions d'une superficie de 100 à 300 m2.

CBRE Vietnam a déclaré qu'entre le dernier trimestre 2024 et la fin 2026, le marché ne devrait compter que 2 immeubles de bureaux de catégorie A supplémentaires dans la zone centrale et un immeuble de catégorie B dans la zone périphérique, avec une offre totale attendue de plus de 100 000 mètres carrés de surface au sol.

M. Le Hieu, un homme d'affaires propriétaire de deux immeubles de bureaux dans les arrondissements 3 et 10 (HCMC), a déclaré que de 2023 à aujourd'hui, le marché de la location de bureaux est confronté à un grand défi car la nouvelle offre de qualité augmente, mais les « portefeuilles » des locataires diminuent.

Selon M. Hieu, dans le passé, les investisseurs d'immeubles de classe A avaient souvent le droit de choisir les locataires et de fixer des conditions strictes, mais aujourd'hui, la priorité absolue est de combler les espaces vacants. Il a commenté que les besoins des locataires ont considérablement changé, se concentrant sur des bureaux pratiques et flexibles avec des environnements de travail confortables.

« Avec l'arrivée de nouveaux bâtiments sur le marché, les investisseurs doivent moderniser et améliorer les espaces et les services pour fidéliser leur clientèle. La concurrence ne se limite pas aux prix des loyers, mais concerne aussi la capacité à répondre aux besoins toujours plus diversifiés des entreprises », a déclaré M. Hieu.

Parallèlement, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a reconnu que la tendance des locataires à choisir un bureau dépend de nombreux facteurs et que le prix n'est pas le seul facteur que les entreprises prennent en compte, en particulier pour les locataires qui ont tendance à moderniser leurs bureaux vers des bâtiments haut de gamme.

L'équipe de Savills a noté une différence entre les bâtiments certifiés écologiques et les bâtiments non certifiés, a déclaré Matthew Powell. Les bâtiments plus anciens qui ne répondent pas aux normes écologiques seront confrontés à une pression accrue pour réduire les loyers, car ils ne peuvent pas concurrencer les bâtiments certifiés écologiques. Pour preuve, certains propriétaires, notamment pour les bureaux de classe B, ont dû réduire les loyers pour conserver leurs clients.

« Le prix est évidemment important. Mais comme pour tout, de nombreuses personnes sont prêtes à payer pour des expériences de qualité. Tout comme pour l'achat d'une voiture, de vêtements ou de sacs à main, une différence de prix est parfois acceptable pour des produits et services de meilleure qualité », ont déclaré les experts de Savills.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html