De nombreux moteurs pour le développement du marché de détail
Le rapport socio-économique récemment publié par l'Office général des statistiques indique qu'au cours des 8 premiers mois de l'année, les revenus des ventes au détail ont été estimés à 3 199,7 billions de VND, soit une augmentation de 7,3% par rapport à la même période. Une croissance exceptionnelle a été enregistrée dans certaines localités telles que Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Chi Minh-Ville et Hanoi.
En outre, le rapport indique également que le nombre total de visiteurs internationaux au Vietnam au cours des 8 derniers mois s'est redressé, augmentant même légèrement de 1% par rapport à la période pré-pandémique de COVID-19 de 2019, atteignant plus de 11,4 millions d'arrivées, en hausse de 45,8% par rapport à la même période en 2023.
Commentant cette tendance, Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice principale du secteur de la location de détail chez Savills HCMC, a déclaré que le secteur de la vente au détail est fortement promu grâce aux indicateurs démographiques et au processus d'urbanisation généralisé dans les provinces et les villes, stimulant ainsi la croissance économique.
L'espace de vente au détail au Vietnam connaît une forte croissance grâce à de nombreux facteurs.
Une étude de KPMG Vietnam prédit qu'entre 2020 et 2030, le Vietnam comptera environ 23,2 millions de personnes supplémentaires appartenant à la classe moyenne avec un taux de croissance annuel composé de 5,5 %, parmi les pays à la croissance la plus rapide d'Asie du Sud-Est. Cette étude montre également que le taux d’urbanisation au Vietnam d’ici octobre 2023 est de 42,6 %. Le gouvernement vietnamien s’est également fixé comme objectif un taux d’urbanisation atteignant au moins 45 % d’ici 2025 et dépassant 50 % d’ici 2030.
« L'essor de la classe moyenne, la reprise positive de l'industrie du tourisme et l'émergence continue de nouvelles marques ont créé un paysage commercial moderne, dynamique et prometteur. Les centres commerciaux sont également devenus des destinations de divertissement attrayantes pour les consommateurs », a expliqué Mme Phuong Quyen.
Les données récemment publiées dans le rapport Prime Benchmark de Savills Asia Pacific ont également classé Hanoi et Ho Chi Minh-Ville parmi les marchés avec des secteurs immobiliers de détail actifs au cours des 7 premiers mois de l'année.
Les prix restent compétitifs par rapport au marché régional.
Au premier semestre 2024, les prix de location des espaces commerciaux haut de gamme à Osaka (Japon) ont augmenté de manière significative, de plus de 24 % par rapport à la même période. Les loyers au Japon devraient continuer à augmenter grâce à un yen faible et à un mélange attrayant d'expériences de voyage.
Après le Japon, trois marchés émergents d’Asie du Sud-Est, Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï et Jakarta, ont également connu des améliorations significatives des prix de location avec des hausses respectives de 4,7 %, 4,6 % et 3,8 %. Les experts expliquent ce résultat par la montée de la classe moyenne et la reprise de l'industrie du tourisme.
Le prix de location des locaux haut de gamme dans la zone centrale de Hanoi est de 96,4 USD/m2 et à Ho Chi Minh-Ville de 151 USD/m2. Ce prix à Kuala Lumpur est de 158,6 USD/m2, à Singapour il est de 399,7 USD/m2 et à Pékin il est de 289,5 USD/m2.
Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a estimé que le coût de location de locaux haut de gamme à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est toujours compétitif par rapport à de nombreux marchés de la région.
« Le prix de location de ce segment à Hanoi dans les temps à venir est assez positif, avec une tendance à la stabilisation ou à la hausse en raison d'une offre nouvelle limitée. Cela signifie que les projets existants dans des emplacements privilégiés continueront de maintenir des taux d'occupation élevés et pourraient augmenter les prix de location », a déclaré Mme Hang.
En revanche, dans d’autres villes de la région, l’offre abondante d’espaces commerciaux a créé une forte pression concurrentielle, obligeant les propriétaires à ajuster les loyers pour attirer les clients.
En outre, les données du département de recherche de Savills montrent que la surface commerciale totale à louer à Ho Chi Minh-Ville est actuellement d'environ 1,52 million de mètres carrés avec un taux d'occupation de 94 %. Partageant des détails sur ce marché, Mme Phuong Quyen a déclaré que l'offre limitée de commerces de détail haut de gamme a conduit à une concurrence féroce pour les projets de centres commerciaux dans des emplacements privilégiés.
« Cependant, les locaux haut de gamme à Hô Chi Minh-Ville sont encore principalement concentrés dans le centre-ville ou dans des quartiers développés comme le District 7. Dans les temps à venir, le marché aura tendance à s'étendre aux zones voisines. De plus, en 2024, l'augmentation du taux de change du dollar américain a contribué à une augmentation significative du prix de location des locaux en monnaie nationale », a ajouté Mme Quyen.
Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html
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