L'immobilier commercial haut de gamme à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville connaît le taux de croissance le plus rapide

Impact positif de la croissance du commerce de détail et du tourisme

Le rapport socio -économique récemment publié par l'Office général des statistiques montre qu'au cours des 8 premiers mois de l'année, les revenus des ventes au détail sont estimés à 3 199,7 billions de VND, en hausse de 7,3% par rapport à la même période. Une croissance exceptionnelle a été enregistrée dans certaines localités telles que Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Chi Minh-Ville et Hanoi.

En outre, le rapport indique également que le nombre total de visiteurs internationaux au Vietnam au cours des 8 derniers mois s'est redressé, augmentant même légèrement de 1% par rapport à la période pré-pandémique de COVID-19 de 2019, atteignant plus de 11,4 millions d'arrivées, en hausse de 45,8% par rapport à la même période en 2023.

Commentant ce marché, Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice principale de la location de détail chez Savills HCMC, a déclaré que le secteur de la vente au détail est fortement promu grâce aux indicateurs démographiques et au processus d'urbanisation généralisé dans les provinces et les villes, stimulant ainsi la croissance économique.

Une étude de KPMG Vietnam prédit qu'entre 2020 et 2030, le Vietnam comptera environ 23,2 millions de personnes supplémentaires appartenant à la classe moyenne, avec un taux de croissance annuel composé de 5,5 %, parmi les pays à la croissance la plus rapide d'Asie du Sud-Est. En outre, l’étude a également montré que le taux d’urbanisation au Vietnam d’ici octobre 2023 est de 42,6 %. Le gouvernement vietnamien s’est également fixé comme objectif un taux d’urbanisation atteignant au moins 45 % d’ici 2025 et dépassant 50 % d’ici 2030.

Espace commercial haut de gamme au centre de Ho Chi Minh-Ville

« L'essor de la classe moyenne, la reprise positive du secteur touristique et l'émergence continue de nouvelles marques ont créé un paysage commercial moderne, dynamique et prometteur. Les centres commerciaux sont également devenus des destinations de divertissement attrayantes pour les consommateurs », a expliqué Mme Phuong Quyen.

Selon les données récemment publiées dans le rapport Prime Benchmark de Savills Asia Pacific, Hanoi et Ho Chi Minh-Ville font partie des marchés où les activités immobilières de détail sont actives au cours des 7 premiers mois de l'année.

Espace commercial haut de gamme avec des loyers compétitifs

Les prix de location des espaces commerciaux haut de gamme à Osaka (Japon) ont augmenté de manière significative au cours du premier semestre de l'année, en hausse de 24 % par rapport à la même période. Les loyers au Japon devraient continuer à augmenter grâce à un yen faible et à un mélange attrayant d'expériences de voyage.

Après le Japon, trois marchés émergents d'Asie du Sud-Est, Ho Chi Minh-Ville, Hanoi et Jakarta, ont également connu des améliorations significatives des prix des loyers avec des augmentations respectives de 4,7 %, 4,6 % et 3,8 %. Les experts expliquent ce résultat par la montée de la classe moyenne et la reprise de l’industrie du tourisme.

Le prix de location des locaux haut de gamme dans la zone centrale de Hanoi est de 96,4 USD/m2 et à Ho Chi Minh-Ville est de 151 USD/m2. Ce prix à Kuala Lumpur est de 158,6 USD/m2, à Singapour il est de 399,7 USD/m2 et à Pékin il est de 289,5 USD/m2.

Fluctuations des prix de location des espaces commerciaux haut de gamme dans les grandes villes (Photo : Savills Vietnam)

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a estimé que le coût de location de locaux haut de gamme à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est toujours compétitif par rapport à de nombreux marchés de la région.

« Le prix de location de ce segment à Hanoï est plutôt positif à l'avenir, avec une tendance à la stabilisation ou à la hausse en raison d'une offre neuve limitée. Cela signifie que les projets existants situés dans des emplacements de choix continueront de maintenir des taux d'occupation élevés et pourraient entraîner une hausse des prix de location », a déclaré Mme Hang.

En revanche, dans d’autres villes de la région, l’abondance de l’offre commerciale a créé une forte pression concurrentielle, obligeant les propriétaires à ajuster les loyers pour attirer les clients.

Les données du département de recherche de Savills montrent que l'espace commercial total à louer à Ho Chi Minh-Ville est actuellement d'environ 1,52 million de mètres carrés avec un taux d'occupation de 94 %. Partageant des détails sur ce marché, Mme Phuong Quyen a déclaré que l'offre limitée de commerces de détail haut de gamme a conduit à une concurrence féroce pour les projets de centres commerciaux dans des emplacements de choix.

« Cependant, les locaux haut de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville sont encore principalement concentrés dans le centre-ville ou dans des quartiers développés comme le 7e arrondissement. À l'avenir, le marché aura tendance à s'étendre aux zones voisines. De plus, en 2024, la hausse du taux de change du dollar américain a contribué à une hausse significative du prix des loyers des locaux en monnaie nationale », a ajouté Mme Quyen.

Source : https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html