Il faut du temps pour « s’adapter » à la liste des prix des terrains.
En conséquence, l'HoREA a accueilli favorablement les commentaires de la ville sur le projet de liste des prix des terrains applicable à compter du 1er août 2024 et a suggéré de se concentrer uniquement sur l'élaboration de la première liste des prix des terrains applicable à compter du 1er janvier 2026, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024. Parallèlement, l'association a également calculé les obligations financières que les citoyens pourraient avoir à payer au titre des redevances foncières, conformément à l'ancienne liste des prix des terrains et au projet de liste des prix des terrains, comme suit :
Cas 1 : M. A a demandé un certificat pour une maison construite il y a longtemps sur un terrain de 100 m2 adjacent à la rue Nguyen Van Linh (commune de Binh Hung, district de Binh Chanh). Ce terrain est à l'origine un terrain agricole avec un prix de 200 000 VND/m2 (emplacement 1) et le prix du terrain sur la rue Nguyen Van Linh est de 6,8 millions de VND/m2 selon la liste des prix des terrains dans la décision 02 du 16 janvier 2020 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville (Liste actuelle des prix des terrains).
Si l'on calcule uniquement les frais d'utilisation du terrain selon la liste actuelle des prix des terrains sans calculer le coefficient d'ajustement du prix du terrain de 3,3 fois pour la zone II, M. A n'a à payer que des frais d'utilisation du terrain de 660 millions de VND. Si l'on inclut le coefficient d'ajustement, M. A doit payer 2 178 milliards de VND.
Mais si l'on calcule les frais d'utilisation du sol selon le « Projet de liste des prix du sol » qui devrait stipuler que le terrain agricole adjacent à la rue Nguyen Van Linh est de 3,2 millions de VND/m2 (emplacement 1) et que le prix du terrain sur la rue Nguyen Van Linh est de 65 millions de VND/m2 (augmenté de 9,55 fois), M. A devra payer des frais d'utilisation du sol de 6,18 milliards de VND.
Ainsi, les frais d'utilisation du terrain que M. A doit payer selon le « Projet de liste des prix du terrain » augmenteront de 9,36 fois par rapport aux frais d'utilisation du terrain de 660 millions de VND et augmenteront de 2,83 fois par rapport aux frais d'utilisation du terrain de 2,178 milliards de VND lors du calcul du coefficient.
De nombreux avis disent que les gens ont besoin de temps pour « s’adapter » avant d’ajuster les prix des terrains.
Cas 2 : Mme B a déjà le droit d'utiliser le terrain de 200 m2 adjacent à la rue Nguyen Van Linh (commune de Binh Hung, district de Binh Chanh) et en raison de son manque de capacité financière antérieur, Mme B n'a demandé un certificat que pour la superficie de 100 m2 de terrain résidentiel où la maison a été construite, les 100 m2 restants de la cour de ciment ont été déterminés comme étant des terres destinées à la culture de cultures agricoles à court terme. Mme B souhaite désormais demander la transformation d'une cimenterie de 100 m² en terrain résidentiel. Elle devra s'acquitter de 6,18 milliards de VND, selon le barème des prix des terrains.
Cas 3 : M. C a demandé la séparation d'une parcelle de 1 000 mètres carrés de terres agricoles adjacente à la parcelle de terrain où se trouve sa maison. Dans le même temps, veuillez changer l'usage du terrain de terres agricoles à 5 parcelles résidentielles, chaque parcelle ayant une superficie de 200 m2 à répartir entre les enfants.
Cette zone agricole est adjacente à la rue Nguyen Van Linh (commune de Binh Hung, district de Binh Chanh). En calculant les frais d'utilisation du terrain selon la liste actuelle des prix des terrains, M. C doit payer des frais d'utilisation du terrain de 6,6 milliards de VND. Si le coefficient est ajouté 3,3 fois, M. C doit payer des frais d'utilisation du sol de 21,78 milliards de VND.
Mais si les frais d'utilisation du terrain sont calculés selon le « Projet de liste des prix des terrains » avec un prix de 3,2 millions de VND/m2 (emplacement 1) et que le prix du terrain sur la rue Nguyen Van Linh est de 65 millions de VND/m2, M. C doit payer 61,8 milliards de VND de frais d'utilisation du terrain. 9,36 fois plus élevé que la taxe d'utilisation du sol de 6,6 milliards de VND et 2,83 fois plus élevé que la taxe d'utilisation du sol de 21,78 milliards de VND en ajoutant le coefficient.
HoREA a également déclaré que si les cas ci-dessus étaient invités à choisir le montant des frais d'utilisation des terres à payer, soit conformément à la décision 2/2020/QD-UBND et à la décision 56/2023/QD-UBND, soit conformément au « projet de liste des prix des terres », alors tous suggéreraient sûrement de choisir le montant des frais d'utilisation des terres à payer conformément à la liste actuelle des prix des terres pour s'adapter à la capacité financière d'un plus grand nombre d'individus et de ménages.
Résolution des difficultés dans les cas de planification « suspendue »
En particulier, HoREA a également évoqué le quatrième cas, qui concerne également les personnes les plus défavorisées lorsque leurs maisons et leurs terrains sont situés dans des zones de planification « suspendues » telles que des zones résidentielles nouvellement construites et des zones résidentielles rénovées ; ou des projets « suspendus » comme le projet Binh Quoi - Thanh Da... Par conséquent, pendant de nombreuses années, ces personnes n'ont pas obtenu de nouveaux permis de construire, n'ont pas été autorisées à diviser leurs parcelles, n'ont pas été autorisées à changer d'usage du sol, elles n'ont donc pas pu payer les frais d'utilisation du sol aux prix très bas du terrain auparavant.
Si dans un avenir proche, Ho Chi Minh-Ville supprime les « plans suspendus et les projets suspendus », ces personnes continueront à subir une deuxième perte car elles devront payer des frais d'utilisation du sol à des prix fonciers très élevés selon les réglementations du « Projet de liste des prix des terrains ». Par conséquent, HoREA a demandé que l'agence chargée de rédiger la liste des prix des terrains comprenne clairement qu'à l'heure actuelle, il n'est pas approprié de publier une nouvelle liste des prix des terrains applicable à partir du 1er août 2024.
Les personnes dont les terres sont bloquées dans des zones planifiées n’auront pas le temps de s’occuper des ajustements des prix des terrains.
L'Association a également indiqué qu'actuellement à Hô-Chi-Minh-Ville, il y a plus de 13 035 parcelles de terrain qui n'ont pas reçu de certificat, ce qui représente 0,7 % du nombre total de parcelles de terrain de la ville ; ou ceux qui ont besoin de légaliser les droits d’utilisation des terres pour les zones agricoles situées dans des zones résidentielles urbaines stables rattachées à des logements existants ; ou ceux qui ont besoin de séparer des parcelles de terrain et de changer simultanément l'usage du terrain en terrain résidentiel comme illustré ci-dessus.
Pour les raisons susmentionnées, la liste actuelle des prix des terrains et le coefficient d'ajustement des prix des terrains continueront d'être appliqués jusqu'au 31 décembre 2025 conformément à la loi foncière de 2024 (clause 1, article 257), afin que les gens aient suffisamment de temps pour terminer les procédures de demande de certificat et organiser les finances pour payer les frais d'utilisation des terrains à l'ancien prix, réduisant ainsi la pression financière sur les gens.
Dans le même temps, l'Association a également demandé au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'ordonner rapidement et résolument aux autorités de se concentrer sur la suppression des « projets et planifications suspendus » afin que les habitants de ces zones aient suffisamment de temps pour exercer leurs droits en tant qu'utilisateurs des terres et puissent payer les frais d'utilisation des terres en 2025 conformément à la liste actuelle des prix des terres.
Récemment, concernant la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et de biens attachés au terrain, la branche du Bureau d'enregistrement foncier de la ville de Thu Duc (HCMC) a envoyé un document aux comités populaires de 34 quartiers de la région pour informer de l'enregistrement des biens attachés aux parcelles de terrain qui ont reçu des certificats ou de l'enregistrement des changements dans les biens attachés au terrain pour les permis de construire à terme (permis de construire temporaires). Cela signifie que les ménages disposant de logements temporaires construits sur des terrains aménagés ont également la possibilité d'obtenir des livres rouges.
Source : https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html
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